№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тобольск 06 февраля 2019 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.,

при секретаре Громовой В.С.,

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Тобольского муниципального района о включении имущества в состав наследства и о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истец обратилась в суд к ответчикам с учетом уточненных требований и просит включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственное строение – домик пасечника площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, права и обязанности по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать за собой право собственности в порядке наследования на хозяйственное строение – домик пасечника и право аренды на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца, ФИО1 По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположены омшаник и дом пасечника. Администрацией Тобольского муниципального района было отказано истцу в заключении договора аренды ввиду истечения срока действия договора аренды и отсутствия зарегистрированных прав на объекты недвижимости. ФИО1 право собственности не зарегистрировал, документы, подтверждающие право, отсутствуют. Истец до настоящего времени пользуется спорным земельным участком и домом пасечника, оплачивает арендную плату. При обращении к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, было выдано свидетельство ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащее наследодателю имущество- квартиру. Иным путем признать право собственности не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на требованиях настаивает и просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, суду показал, что в начала 2000-х годов ФИО1 пользовался спорным земельным участком и хозяйственными постройками, затем в 2014 году узаконил, оформив договор аренды. Договор аренды не расторгался, после окончания срока действия, ФИО1 продолжал им пользоваться и оплачивать арендную плату. После его смерти ФИО3 продолжает пользоваться земельным участком и также оплачивает арендную плату. Администрацией в заключении договора аренды было отказано, ввиду того, что не оформлено право собственности на хозяйственные строения.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, не возражают удовлетворить заявленные истцом требования, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, просит рассмотреть дело в их отсутствие, в силу ст.617, ст. 621 ГК РФ исковые требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо – нотариус нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает удовлетворить заявленные требования.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Тобольского муниципального района и ФИО1, арендодатель передает в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № на срок до ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, на участке имеются хозяйственные строения. Арендатор имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 3.1.3 Договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно представленной суду копии свидетельства о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем составлена запись акта о смерти №.

Суду представлено свидетельство о заключении брака, по которому ФИО1 и ФИО9 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака мужу и жене присвоена фамилия Б-вы. 

Как следует из справки, выданной администрацией Карачинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> находятся сооружения: омшаник и дом пасечника.

Из письма администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в заключении нового договора аренды ввиду его истечения ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объекты недвижимости на омшаник и дом пасечника не зарегистрированы.

Из справки администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 не имеется.

Суду представлены копии платежных документов по оплате арендной платы за земельный участок по договору аренды.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа г. Тобольска и Тобольского района ФИО8 следует, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга ФИО3, наследство состоит из квартиры.

Как следует из ответа администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № истек ДД.ММ.ГГГГ, не продлялся и не расторгался, задолженности по арендной плате нет.

Суду представлены документы из землеустроительного дела по передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 72:16:1101001:671 отсутствуют.

Из ответа администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не значатся. 

Суду представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 значится арендатором земельного участка с кадастровым номером 72:16:1101001:671 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Суду представлена карточка лицевого счета договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, арендатором которого указан ФИО1 по которой, задолженности по арендной плате нет, арендная плата ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО10 суду показала, что знает Бурундуковых давно, односельчане. ФИО1 занимался пчеловодством с конца 90-х начала 2000- годов, пасека располагалась по 

<

адрес> в 

<

адрес> на земельном участке, который огорожен. На нем имеется омшаник, и домик пасечника, в котором хранится инвентарь для разведения пчел. ФИО1 до самой смерти до ДД.ММ.ГГГГ года пользовался земельным участком, после его смерти земельным участком пользуется ФИО3, также разводит пчел. Летом на нем стоят ульи. На земельном участке растут яблони, другие деревья. Споров и притязаний нет.

Свидетель ФИО11 суду показала, что пасека Бурундуковых находится недалеко от ее дома по 

<

адрес>, точный адрес не знает, раньше на этом же месте была колхозная пасека. ФИО1 пользовался данным участком с ликвидации колхоза с начала 2000 –х годов. А земельном участке стоит хозпостройка –избушка для оборудования для пасеки, омшаник, который в настоящее время провалился. ФИО1 до самой смерти пользовался земельным участком, разводил пчел, садил разнотравье-медоносы для пчел, ухаживал за земельным участком, также на нем растут яблони и черемуха. Со слов ФИО1 она знает, что он оформил договор аренды на земельный участок. После смерти ФИО1, земельным участком пользуется его супруга ФИО3, которая также занимается разведением пчел, ухаживает за ними, использует его по назначению. Споров и притязаний нет.

Показания свидетелей последовательны, сомнений у суда не вызывают, согласуются с письменными доказательствами по делу, какой-либо заинтересованности в исходе дела, у свидетелей нет.

Статьей 39.8 ЗК РФ для земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предусмотрены конкретные сроки, на которые земельные участки могут быть предоставлены в аренду, в зависимости от целей предоставления земельных участков.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 статьи 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из совокупности правовых норм, установленных статьями 1152 - 1155 ГК РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае пропуска указанного срока по каким-либо причинам, наследник, вправе подать в суд заявление о восстановлении данного срока.

Земельный участок является недвижимым имуществом согласно ст. 130 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений п. п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

Из разъяснений п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих права наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства. Соответственно, при наличии зарегистрированного договора аренды земельного участка у истицы отсутствовали основания для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, …, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из изложенного следует, что юридически значимым для разрешения настоящего иска обстоятельством является наличие у ФИО1 на день его смерти права аренды указанного земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что по истечении срока аренды в отсутствие возражений со стороны администрации Тобольского муниципального района с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 до своей смерти до ДД.ММ.ГГГГ продолжил пользоваться указанным земельным участком, что в силу положений ст. ст. 610, 621 ГК РФ свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

Судом установлено, что спорный земельный участок фактически находился в аренде у ФИО1 на день его смерти, права и обязанности по договору он исполнял, арендодатель в лице администрации Тобольского муниципального района претензий к арендатору не заявлял, считал договор действующим, в связи с чем, направлял ФИО12 квитанции для оплаты арендных платежей. Договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО1 в 2014 году и возобновленный на неопределенный срок, недействительным не признавался, при его жизни никем не оспаривался. На день смерти ФИО1 иных лиц, кроме наследников, претендующих на пользование данным земельным участком, не имелось. 

Обстоятельств, препятствующих наследованию истцом, предусмотренных ст. 1117 ГК РФ, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ хозяйственное строение домик пасечника площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, права и обязанности по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности за ФИО3 на хозяйственное строение домик пасечника площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства в порядке наследования.

Признать в порядке наследования право аренды за ФИО3 по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2019 года.