56RS0032-01-2025-001038-47

№2-812/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г. Соль-Илецк 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Л.А.,

при секретаре Ахмедиловой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли из общего имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником № доли жилого дома, находящегося в праве общей долевой собственности, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, а также № доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, что следует из наличия общей боковой стены. 

Признание жилого дома домом блокированной застройки необходимо для регистрации права собственности на отдельную квартиру и земельный участок. 

Просит суд: 

-признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки;

-прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес>;

-признать право собственности ФИО1 на жилой блок секция № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

-прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью № кв.м., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, просила рассмотреть дело в отсутствие. Против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. №476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 1 марта 2022 года в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 года №350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр. 

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Соль-Илецкагропромэнерго» и ФИО1, ФИО2 в простой письменной форме заключен договор, согласно которому ФИО1, ФИО2 каждый купили по № доли жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящегося по адресу: 

<

адрес>.ФИО1 на праве частной собственности принадлежит № доля в цельном жилом доме, одноэтажном, кирпичной конструкции, литер № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 апреля 1999 года. Из технического плана здания от 03 апреля 2025 года следует, что площадь спорного объекта недвижимости (блок секция 1) составляет № кв.м.Постановлением администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области № от 14 декабря 2011 года земельный участок сформирован как объект права, уточнены границы и размеры земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании постановления администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области № от 05 сентября 2012 года осуществлена приватизация земельного участка с его отчуждением в собственность за плату по № доле каждому - ФИО2, ФИО1 Таким образом, спорный объект недвижимости, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>.В обоснование доводов, что жилой дом является домом блокированной застройки истцом представленного заключение 

<

данные изъяты> строительно-технической экспертизы № от 10 июня 2012 года, из которого следует, что объект обследования включат в себя одноэтажный жилой блок №1, площадью № кв.м., имеющий самостоятельные инженерные системы, в периметрах блока; индивидуальные подключения к сетям общего пользования: газопровод, водопровод, водоотведение, электросети, индивидуальный выход на прилегающий земельный участок; имеет общую стену с жилым блоком №; не имеет проемов и сообщающихся помещений с жилым блоком №. Объект обследования включает в себя одноэтажный жилой блок № (площадь не установлена), имеющий самостоятельные инженерные системы, в периметрах блока: индивидуальные подключения к сетям общего пользования: газопровод, водопровод, водоотведение, электросети; индивидуальные выход на прилегающий земельный участок; имеет общую стену с жилым блоком №; не имеет проемов и сообщающихся помещений с жилым блоком №. Жилой дом является домом блокированной застройки, количество этажей №, состоящий из № блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. По результатам технического обследования экспертом сделан вывод, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки.Оценивая представленное заключение, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что заключение отвечает требованиям статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. При этом суд учитывает квалификацию эксперта, наличие сертификата на осуществление данного вида деятельности. Таким образом, судом установлено, что спорное домовладение находится на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных блоков (№ 1 и № 2), являющихся самостоятельными, полностью автономными объектами недвижимого имущества, имеющими отдельные выходы на земельный участок, через которые осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения.На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности истца на секцию жилого дома №1, являются законными и подлежат удовлетворению.В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу названного федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 данной статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 данной статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в данной части раздела земельного участка.Из материалов гражданского дела также следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 27 сентября 2012 года № № свидетельства о государственной регистрации права от 02 ноября 2012 года, ФИО1 является собственником № доли земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес> При обращении в суд, истец указала, что фактически между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым она пользуется земельным участком, общей площадью № кв.м., а ответчик - земельным участком, общей площадью 1391 кв.м. Из межевого плана кадастрового инженера ФИО9 от 31 марта 2025 года следует, что проведены работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. в границах земельного участка расположен дом, который фактически является многоквартирным домом. Площадь исходного земельного участка составляет № кв.м. площадь образованных при разделе земельных участков – № к.м. (блок 1), № кв.м. (блок 2). На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования ФИО1 (паспорт: №) к ФИО2 (паспорт: №) о выделе доли из общего имущества удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО1 на жилой блок секция № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью № кв.м., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Бобылева

Решение в окончательной форме принято 20 августа 2025 года.

Судья Л.А. Бобылева