Дело № 2-350/2019 (2-5958/2018)

Решение

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Сунцовой М.В.,

при секретаре Захаровой Н.П., 

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ООО «Актив-Комфорт» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Управление жилищного хозяйства» об обязании выполнить работы в многоквартирном доме и взыскании, 

Установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Управление жилищного хозяйства» об обязании выполнить работы в многоквартирном доме и взыскании. В обоснование требований указано, что ФИО4, является потребителем жилищно-коммунальных услуг, оказываемых ООО «Управление жилищного хозяйства» в отношении квартиры {Номер изъят} и общего имущества собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: {Адрес изъят}. Квартира {Номер изъят} принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 1/2) и ФИО5 (доля в праве 1/2). Согласно реестру лицензий на управление многоквартирными домами на территории {Адрес изъят}, размещённому на сайте Государственной жилищной инспекции Кировской области ООО «Управление жилищного хозяйства» выдана лицензия на управление многоквартирным жилым домом по адресу: {Адрес изъят}. ООО «УЖХ» в части управления и содержания указанного МКД нарушены требования нормативно-правовых актов в области жилищного права: по периметру стен всего подъезда МКД местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, обвал кирпичей, общее загрязнение поверхности не устранены; загромождения дворовой территории строительным, бытовым мусором и другими отходами; деревянная дверь в подъезд имеет дыры, царапины, надписи, требует полной замены; по периметру стен всего подъезда МКД местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, общее загрязнение поверхности не устранены; на потолке 5-го этажа имеются подтеки от воды, трещины в штукатурке, течёт крыша; ступени лестниц в подъезде МКД имеют сколы, требуют ремонта; выключатель света в подъезде не имеет накладок, что делает его использование небезопасным; бетонные ступени крыльца подъезда МКД имеют разрушения; отсутствуют накладки на металлических перилах в подъезде МКД, нет никакого покрытия сверху (деревянного, пластикового либо резинового), что делает неудобным их использование; окна в подъезде МКД имеют трещины, сколы, требуют покраски, в рамах отсутствуют стекла. Подоконные плиты требуют малярных работ; отсутствуют почтовые ящики в подъезде МКД; напольная плитка в подъезде МКД имеет повреждения, налёт грязи, царапины; отсутствуют потолочные светильники; пожарные гидранты находятся в неработоспособном состоянии, непригодным для использования, хранятся не должным образом; уровень искусственного освещения в подъезде не соответствует 20 лк императивно установленных в Строительных нормах и правилах СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение» (утв. Постановлением Минстроя РФ от 2 августа 1995 года № 18-78); в подъезде МКД большое скопление проводов, не убранных в электромонтажные ниши и защитные короба; складирование мусора в подъезде на 1-м этаже МКД препятствует пользованию эвакуационным выходом. {Дата изъята} истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия по вопросу неудовлетворительного содержания общего имущества МКД. Ответ на претензию от ответчика не поступил. Письмо с досудебной претензией от истца поступило в почтовое отделение по месту регистрации ответчика {Дата изъята} и ожидает вручения до сих пор. Таким образом, с 9 октября начало течения 10-ти дневного срока ответа на претензию, в связи с чем, с {Дата изъята} с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 3% от стоимости работ. На основании изложенного, просит суд обязать ответчика ООО «Управление жилищного хозяйства» выполнить в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, следующее работы, предусмотренные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: выполнить декоративный ремонт стен подъезда – устранить разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, общее загрязнение поверхности; убрать с дворовой территории строительный, бытовой мусор и другие отходы; заменить повреждённую напольную плитку в подъезде; отремонтировать повреждённые выключатели света в подъезде МКД; устранить следы протечек на потолке и стенах подъезда МКД; устранить по периметру МКД разрушения фундамента, трещины, сколы, обвал кирпичей; выполнить ремонт кровли МКД; произвести ремонт ступеней в подъезде МКД; установить потолочные светильники в подъезде МКД на лестничных площадках; произвести ремонт и устранить имеющиеся по периметру стен подъезда МКД просадки отмостки, щели, трещины в местах примыкания элементов отмостки к стенам МКД; удалить старую краску и произвести заново окраску фасада МКД; произвести ремонт бетонных ступеней крыльца подъезда МКД; произвести очистку и промывку наружной поверхности здания - внешних стен подъезда МКД от посторонних рисунков и надписей; убрать все провода в подъезде МКД в электромонтажные ниши и защитные короба; произвести ремонт перил в подъезде МКД - установить накладки на металлические перила; заменить входные деревянные двери в подъезде МКД; заменить оконные остекления и произвести ремонт и окраску оконных рам; повесить почтовые ящики в подъезде МКД; привести в рабочее состояние пожарные гидранты и место их хранения; убрать в подъезде МКД большое скопление проводов в электромонтажные ниши и защитные короба; произвести уборку лестничных клеток подъезда МКД; обеспечить доступ к эвакуационному выходу в подъезде МКД; взыскать с ответчика в пользу истца в счёт компенсации морального вреда 15000 рублей, неустойку за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 12591 рубль 19 копеек (322 рубля 85 копеек х 39 дней); штраф в размере 50% от суммы, взысканной судом в пользу истца. 

Определением Ленинского районного суда г. Кирова от 18 декабря 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Актив-Комфорт» и в качестве третьего лица временный управляющий ООО «УЖХ» ФИО6

В ходе рассмотрения дела представителем истца исковые требования были уточнены. С учетом уточнений, просит суд обязать ответчика ООО УК «Актив-Комфорт» выполнить в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, следующее работы, предусмотренные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: выполнить декоративный ремонт стен подъезда – устранить разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, общее загрязнение поверхности; убрать с дворовой территории строительный, бытовой мусор и другие отходы; заменить повреждённую напольную плитку в подъезде; отремонтировать повреждённые выключатели света в подъезде МКД; устранить следы протечек на потолке и стенах подъезда МКД; устранить по периметру МКД разрушения фундамента, трещины, сколы, обвал кирпичей; выполнить ремонт кровли МКД; произвести ремонт ступеней в подъезде МКД; установить потолочные светильники в подъезде МКД на лестничных площадках; произвести ремонт и устранить имеющиеся по периметру стен подъезда МКД просадки отмостки, щели, трещины в местах примыкания элементов отмостки к стенам МКД; удалить старую краску и произвести заново окраску фасада МКД; произвести ремонт бетонных ступеней крыльца подъезда МКД; произвести очистку и промывку наружной поверхности здания - внешних стен подъезда МКД от посторонних рисунков и надписей; убрать все провода в подъезде МКД в электромонтажные ниши и защитные короба; произвести ремонт перил в подъезде МКД - установить накладки на металлические перила; заменить входные деревянные двери в подъезде МКД; заменить оконные остекления и произвести ремонт и окраску оконных рам; повесить почтовые ящики в подъезде МКД; привести в рабочее состояние пожарные гидранты и место их хранения; убрать в подъезде МКД большое скопление проводов в электромонтажные ниши и защитные короба; произвести уборку лестничных клеток подъезда МКД; обеспечить доступ к эвакуационному выходу в подъезде МКД; взыскать с ответчика ООО «УЖХ» в пользу истца в счёт компенсацию морального вреда 15000 рублей, неустойку за период с {Дата изъята} по момент фактического исполнения обязательств в размере 3% за каждый день просрочки выполнения работ по содержанию МКД; штраф в размере 50% от суммы, взысканной судом в пользу истца. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил в части размера и периода неустойки. С учетом уточнений, просит суд взыскать с ответчика ООО «Управление жилищного хозяйства» в пользу ФИО4 неустойку за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 31316 рублей 45 копеек. В остальной части исковые требования оставил без изменений. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивал. 

Представитель ответчика ООО «Актив-Комфорт» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дополнительно пояснила, что денежные средства от потребителей услуг ООО «Актив-Комфорт» получит только в январе 2019 года, все заявленные истцом мероприятия должна выполнить прежняя управляющая компания ООО «УЖХ». 

Представитель ответчика ООО «Управление жилищного хозяйства», третье лицо временный управляющий ООО «Управление жилищного хозяйства» – ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истица ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, состоящее из 1-й комнаты, встроенного шкафа (учетный {Номер изъят} и 11), назначение жилое, общая площадь 11, 9 кв. м., этаж 4, в подтверждение представлено свидетельство о государственной регистрации права от {Дата изъята}, серия 43-АВ 348744. 

С {Дата изъята} управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят} осуществляло по договору {Номер изъят} от {Дата изъята} ООО «Управление жилищного хозяйства».

По результатам выездной проверки Государственной жилищной инспекции Кировской области от {Дата изъята} ООО «Управление жилищного хозяйства» выдано предписание в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу {Адрес изъят} выполнить мероприятия: выполнить работы по уборке придомовой территории; произвести ремонт отмостки дома в местах повреждений; выполнить работы по ремонту штукатурного слоя цоколя, входных групп подъезда; произвести ремонт деревянных дверей входных групп подъезда со стороны дворового и главного фасадов; выполнить работы по ремонту заполнения ограждающей конструкции входной группы подъезда со стороны главного фасада; выполнить работы по ремонту ступеней входной группы подъезда со стороны главного фасада; произвести декоративный ремонт в подъезде; выполнить работы по ремонту рулонного покрытия кровли в местах повреждения; организовать мероприятия по приведению в исправное состояние пожарных гидрантов; организовать мероприятия по уборке бытовых вещей с лестничной площадки; закрепить электропровода на 1-м и 5-м этажах; организовать мероприятия по установке дверей между тамбуром и холлом, между холлом и лестничной клеткой на 1-м этаже; установить плафоны и светильники; выполнить работы по ремонту остекления оконных рам; выполнить работы по ремонту поручней; выполнить работы по ремонту напольной плитки; выполнить работы по ремонту ступеней лестничных маршей; выполнить работы по окраске оконных рам. Срок исполнения предписания до {Дата изъята}. 

{Дата изъята} ФИО4 в адрес ООО «УЖХ» направлена претензия об устранении нарушений, связанных с содержанием общего МКД, которая не была получена адресатом. 

Решением государственной жилищной инспекции Кировской области от {Дата изъята} внесены изменения в реестр в части включения многоквартирных домов, в том числе дом по {Адрес изъят} в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Актив-Комфорт». Изменения в реестр вносятся с первого числа календарного месяца, следующего за датой, указанной в решении, но не ранее срока, определенного в договорах управления. 

Таким образом, с {Дата изъята} к управлению МКД по адресу {Адрес изъят} приступило ООО «Актив-Комфорт». 

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Рассматривая требование об обязании ответчика ООО «Актив-Комфорт» выполнить работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД, суд приходит к следующему. 

Согласно пункта 2.1.1 представленного в материалы дела договора управления многоквартирным домом от {Дата изъята}, расположенным по адресу: {Адрес изъят} управляющая организация ООО «УЖХ» принимает на себя обязательства по обеспечению надлежащего функционирования и эксплуатации здания с соблюдением характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; по организации проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома (п.2.1.3).

Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома обеспечивают надлежащее содержание общего имущества путем поручения управления, содержания и ремонта общего имущества названного многоквартирного дома ответчику путем заключения указанного выше договора.

Как следует из обстоятельств дела, ответчик ООО «УЖХ» принятые на себя обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу {Адрес изъят} в период управления МКД не исполнял, что подтверждено предписанием, выданным уполномоченным органом ответчику и протоколом о привлечении к административной ответственности, при этом предъявлял жильцам оплату своих услуг за период действия договора. Обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, что не было сделано ответчиком ООО «УЖХ» в период действия договора управления, свои обязанности ответчик исполнял ненадлежащим образом, прекращение управления МКД не освобождает ответчика от исполнения тех обязанностей, которые ранее он должен был исполнять, но не исполнил, и соответственно ответчик обязан исполнить данные мероприятия, несмотря на прекращение договора управления. 

На ответчика ООО «Актив-Комфорт», приступившего к обязанностям управляющей организации по МКД с {Дата изъята} требования выполнить работы по текущему ремонту заявленные в настоящем иске, которые должна была исполнить прежняя управляющая компания ООО «УЖХ» возложены быть не могут. ООО «УЖХ» денежных средств, собранных с потребителей по строке содержание и ремонт общего имущества ООО «Актив-Комфорт» не передавалось, платежи за управление МКД новая управляющая компания предъявит жильцам дома только в январе 2019 года, приступив к управлению МКД с {Дата изъята}, к ООО «Актив-Комфорт» требований жильцы о ненадлежащем исполнении своих обязанностей пока не предъявляли и решения вопроса о возложении обязательств ООО «УЖХ» не принимали. В связи с чем, руководствуясь ч.3 ст. 196 ГПК РФ, в иске к ООО «Актив – Комфорт» о возложении обязанностей выполнить работы необходимо отказать, по данной части требований ООО «Актив-Комфорт» является ненадлежащим ответчиком, что не препятствует предъявлению данного требования к ООО «УЖХ».

Рассматривая требования о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда к ответчику ООО «УЖХ», суд приходит к следующему 

Отношения между истицей и ответчиком ООО «УЖХ» по вопросам управления многоквартирным домом носят потребительский характер. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждения факт ненадлежащего оказания услуг ООО «УЖХ», связанных с управлением многоквартирным домом, то с данного ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд определяет в размере 2 000 рублей.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). 

Суд соглашается с расчетом неустойки, которую истица производит за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} на сумму 31316 рублей 49 копеек, за расчет истец берет жилую площадь 798, 5 кв.м., согласно данных технического паспорта, расчет ответчиком ООО «УЖХ» не оспорен. 

Согласно абз. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом принимая во внимание ранее заявленное ходатайство представителем ответчика ООО «УЖХ» о снижении неустойки, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку в размере 10000 рублей, в остальной части иска отказав, как и в требовании о начислении неустойки до фактического исполнения работ, поскольку требования о выполнении работ к ответчику ООО «УЖХ» истицей при уточнении иска не заявлено.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика ООО «УЖХ» подлежит взысканию штраф в размере 6000 рублей (10000 рублей + 2000 рублей)/2.

В остальной части иска отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «УЖХ» подлежит взысканию госпошлина в размере 700 рублей в бюджет муниципального образования «город Киров». 

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Взыскать с ООО «УЖХ» в пользу ФИО4 неустойку 10000 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф 6000 рублей.

В остальной части иска к ООО «УЖХ», в иске к ООО «Актив-Комфорт» отказать.

Взыскать с ООО «УЖХ» в бюджет муниципального образования «Город Киров» госпошлину 700 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течении месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Сунцова М.В.