дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- дата

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Первое арбитражное учреждение» - -....- (Запад) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Первое арбитражное учреждение» - -....- (Запад) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг, ссылаясь на то, что дата между ООО «ЭкспоДом-Подмосковье» и ФИО1 был заключен договор на эксплуатацию квартиры в блокированном жилом доме, по адресу: -....- Согласно п.3.2.4 договора ответчик обязан своевременно и в установленные договором порядке и размере оплачивать оказываемые услуги Управляющей компании. В соответствии с п.5.1 договора стоимость услуг, указанных в п.2.2 договора составляет 7770 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС (18%). Согласно п.5.5 договора, управляющая компания вправе в одностороннем порядке изменить стоимость услуг, с дата стоимость услуг указанных в п.2.2 договора установлено 10000 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС (18%), с дата стоимость указанных в п.2.2 договора установлена 11000 руб. 00 коп., в месяц в том числе НДС (18%). В соответствии с п.7.3 договора в случае просрочки оплаты, управляющая компания вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Как указал истец ответчик не выполняет данные обязательства по внесению платежей за период с дата по дата, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 261000 руб. 00 коп., и пени в размере 234216 руб. 00 коп. В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате эксплуатирующих услуг в размере 261000 руб. 00 коп., пени в размере 234216 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8152 руб. 00 коп. В судебном заседании генеральный директор ООО «Первое арбитражное учреждение» - -....- (Запад) ФИО2 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что дата между ООО «ЭкспоДом-Подмосковье» и ФИО1 был заключен договор на эксплуатацию квартиры в блокированном жилом доме, по адресу: -....- Однако данный договор не исполняется надлежащим образом. Ответчиком неоднократно направлялись в адрес истца претензии о неисполнении обязательств по договору управляющей компании, с указанием на конкретные недостатки. Как указал ответчик, заключив договор уступки права требования с ООО «ЭкспоДом-Подмосковье» заменило последнее по договору от дата, при исчислении платы за услуги не согласовало применяемые тарифы в соответствующих государственных органах в соответствии с законодательством о тарифах, в связи с чем, применение несогласованных тарифов следует, считать неправомерными. Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 просил в удовлетворении заявленного иска отказать. 

Проверив письменные материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно договору от дата (л.д.44-49) между ООО «ЭкспоДом-Подмосковье» и ФИО1 был заключен договор на эксплуатацию квартиры в блокированном жилом доме, по адресу: -....-. Согласно п.3.2.4 договора ответчик обязан своевременно и в установленные договором порядке и размере оплачивать оказываемые услуги Управляющей компании.

По условиям договора от дата (л.д.44-49) между ООО «ЭкспоДом-Подмосковье» и ФИО1 стоимость услуг ООО «ЭкспоДом-Подмосковье» составляла ежемесячный платеж в размере 7770 руб. 00 коп. (л.д.46).

Также по условиям договора от дата (л.д.44-49) предусматривалось, что ООО «ЭкспоДом-Подмосковье» изменить размер ежемесячного платежа не чаще двух раз в календарный год с предварительным уведомлением ФИО1 за 60 дней до даты введения нового размера ежемесячного платежа.

Согласно договору купли-продажи (уступки) права требования от дата (л.д.12-27) между ООО «ЭкспоДом-Подмосковье» и ООО «Первое арбитражное учреждение» - -....- (Запад) был заключен договор купли-продажи (уступки) права требования, согласно которому ООО «ЭкспоДом-Подмосковье» передал ООО «Первое арбитражное учреждение» - -....- (Запад) весь объем документов, подтверждающих наличие дебиторской задолженности. 

По условиям договору купли-продажи (уступки) права требования от дата (л.д.12-27) ООО «Первое арбитражное учреждение» - -....- (Запад) приобрело право взыскать задолженность с ФИО1 за период с дата по дата (всего 24 месяца), а также пени.

Суду не представлено доказательств, что ответчиком осуществлялись платежи по договору от дата в пользу ООО «ЭкспоДом-Подмосковье», а также не представлено доказательств, что ответчиком осуществлялись платежи по договору от дата в пользу ООО «Первое арбитражное учреждение» - -....- (Запад).

В тоже время суду не представлено доказательств, что в с дата по дата ООО «ЭкспоДом-Подмосковье» в соответствии с условиями договора от дата направляло в адрес ФИО1 уведомление за 60 дней до введения новой стоимости услуг об изменении размера ежемесячного платежа. Следовательно, суд считает, что размер ежемесячного платежа должен быть определен в соответствии с условиями договора от дата между ООО «ЭкспоДом-Подмосковье» и ФИО1 в размере 7770 руб. 00 коп. (л.д.46).

Таким образом, согласно ст.781 ГК РФ требование истца о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг и пени подлежат частичному удовлетворению, в пользу ООО «Первое арбитражное учреждение» - -....- (Запад) с ФИО1 подлежат взысканию задолженность по оплате эксплуатационных услуг в размере 185480 руб. 00 коп. (из расчета: 7770 руб. 00 коп. * 24 мес. = 185480 руб. 00 коп.).

В соответствии с условиями условиям договора от дата (л.д.44-49) предусматривалась при просрочке платежа со стороны ФИО1 уплата пенив размере 0,1% за каждый день просрочки. 

В связи с чем, суд также считает, что в пользу ООО «Первое арбитражное учреждение» - -....- (Запад) с ФИО1 подлежат взысканию пени, которые суд с учетом положений ст.333 ГК РФ определяет в размере 50000 руб. 00 коп. 

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу ООО «Первое арбитражное учреждение» - -....- (Запад) с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5554 руб. 80 коп. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Первое арбитражное учреждение» - -....- (Запад) удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Первое арбитражное учреждение» - -....- (Запад) (ИНН №) с ФИО1 задолженность по оплате эксплуатационных услуг в размере 185480 руб. 00 коп., и пени в размере 50000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5554 руб. 80 коп., а всего – 241034 руб. 80 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата