дело №

УИД 50RS0№-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра, МО 

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Михайловой Л.Н.

при секретаре Азизовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью « Юридический центр Бизнес. Недвижимость. Право» к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

Истец ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» уточняя требования, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование заявленных требований истец указал, что ранее АО «Славянка» осуществляло функции управляющей компании на основании договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Славянка» и Министерством обороны Российской Федерации по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. В период управления вышеуказанным домом АО «Славянка» осуществляла оказание услуг по содержанию общего имущества жилого дома, производила осуществление холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения. Ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес> отнесенного к специализированному жилищному фонду военных городков Министерства обороны. Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-209505/14 АО «Славянка» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № между АО «Славянка» и ООО ЮЦ «Б.Н.П.» был заключен договор уступки прав требования №/Ц/ФЛ, на основании которого, право требования денежных средств с ответчиков перешло от АО «Славянка» к ООО ЮЦ «Б.Н.П.». 

Просит суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины. 

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержал, просил суд удовлетворить.

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям указанным в письменном отзыве на иск. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждено присутствующими ответчиками. Ходатайств об отложении не поступало.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно материалам дела, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 на праве долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес>.

Как установлено и следует из материалов дела, на основании договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Славянка» являлась управляющей организацией. 

Пунктом 3.2.3 договора, установлена обязанность нанимателя жилого помещения ежемесячно оплачивать коммунальные услуги.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-209505/14 АО «Славянка» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № между АО «Славянка» и ООО ЮЦ «Б.Н.П.» был заключен договор уступки прав требования №/Ц/ФЛ, на основании которого, право требования денежных средств с ответчиков перешло от АО «Славянка» к ООО ЮЦ «Б.Н.П.».

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, к истцу перешло право требования по взысканию дебиторской задолженности на основании договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является обеспечение благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в специализированном жилищном фонде, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в специализированном жилищном фонде.

Таким образом, действие договора по предоставлению услуг по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг распространяется на специализированный жилищный фонд.

Оснований полагать, что у истца возникло право требования на основании заключенного договора уступки, задолженности с собственников жилых помещений, в отсутствие заключенного договора управления, у суда отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, обязательства возникают из договора или закона.

Как установлено, договор управления с собственниками заключен не был, кроме того, ответчики фактически в спорный период в жилом помещении не проживали, несли обязанность по оплате коммунальных услуг по фактическому месту жительства на основании договора найма № служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено материалами дела.

При изложенных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца, поскольку суду не представлены доказательства в подтверждение факта предоставления услуг задолженность по оплате которых образовалась, а соответственно и факт их потребления ответчиками с учетом обстоятельств, установленных в ходе разрешения спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью « Юридический центр Бизнес. Недвижимость. Право» оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ