УИД 77RS0032-02-2025-012517-87                                                          

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3849/2025 по иску ООО «Этна» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Этна», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указывая в исковом заявлении, что ответчик, не являющийся членом СНТ «Европейская Долина – 2», на праве собственности имеет земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020229:728 с расположенным на нем жилым домом по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, тер. адрес долина-2». ООО «Этна» является управляющей компанией на основании заключенного с СНТ «Европейская Долина – 2» соглашения об управлении коттеджным поселком, в рамках которого истцу поручено заключить от своего имени, но в интересах СНТ «Европейская Долина – 2» договоры поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, договоры с иными подрядными организациями в целях содержания имущества общего пользования и управления поселком. В связи с тем, что ответчиком оплата обязательных платежей не производится, образовалась задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период по 14.10.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.10.2025 по дату фактического исполнения обязательств, судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представители истца ООО «Этна» по доверенности фио и фио в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям и доводам искового заявления, против снижения размере процентов за пользование чужими денежными средствами не возражали, просили рассмотреть дело в данном судебном заседании.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, полагал завышенными требования о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами, просил их снизить.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 5 вышеуказанного Закона, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Указанные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

При этом указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной настоящей статьей, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Возражая по заявленным требованиям, ответчик ссылалась на то, что в договорных отношениях с истцом не состоит, имеет платежные документы по оплате услуг предоставленных ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина - 2", задолженность отсутствует, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности.

По смыслу приведенных выше норм права обязанность по оплате услуг зависит не только от фактического оказания в конкретном расчетном периоде каждого вида услуг (работ), входящих в перечень таких работ и услуг, определенной управляющей организацией, но и обусловлена объективной осведомленностью конкретного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной управляющей организации, такой собственник должен действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании выставленных ему платежных документов.

В соответствии со ст. 24 и 25 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

Имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

В соответствии с п.2 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», к компетенции Правления Товарищества относится принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества, а также принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В судебном заседании установлено, что в поселке, расположенном по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес, территория адрес долина-2» собственники земельных участков выбрали и реализовали способ ведения дачного хозяйства – садоводческое некоммерческое товарищество.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020229:728 с расположенным на нем жилым домом по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, тер. адрес долина-2».

ФИО1 членом СНТ «Европейская долина-2» не является, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования между ними не заключен.

адрес ответчика находится в границах СНТ «Европейская долина -2» (ранее адрес долина–2»).

На имя ответчика расчетным центром открыт финансовый лицевой счет №

<

***>.

10.04.2022 правление СНТ приняло решение о заключении договора управления коттеджным поселком с ООО «Этна» на основании протокола № 2 от 10.04.2022.

20.04.2022 между ООО «Этна» и СНТ «Европейская долина-2» заключен договор управления коттеджным поселком № ЕД2-1/22.

24.06.2022 между ООО «Этна» (Управляющая компания) и СНТ «Европейская долина-2» было заключено соглашение об управлении коттеджным поселком, на основании протокола правления СНТ от 21.06.2022 № 5, которое является новой редакцией договора управления коттеджным поселком от 20.04.2022.

Обоснование размера платы по услуге содержание имущества общего пользования содержится в финансово-экономическом обосновании размера ежемесячных членских взносов и платы собственников земельных участков, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, без участия в товариществе (к проекту приходно-расходной сметы СНТ «Европейская долина-2» на 2022-2023 финансовый год).

В соответствии с п. 1.1 соглашения, цель настоящего соглашения – управление коттеджным адрес долина-2» с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в поселке, а так же предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, членам их семей, нанимателям и членам их семей, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся земельными участками на территории поселка на законных основаниях.

Пунктом 1.2 соглашения предусмотрено, что управляющая организация по заданию СНТ в течение согласованного настоящим соглашением срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по настоящему управлению поселком, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам, нанимателям и арендаторам земельных участков в соответствии с положениями настоящего соглашения, осуществлять иную направленную на достижение целей управления поселком деятельность.

Согласно п. 1.3 соглашения, предусмотрено, что для реализации целей, указанных в п.1.1. настоящего соглашения, СНТ поручает Управляющей организации осуществлять следующие действия: заключать договоры на предоставление коммунальных ресурсов собственникам (в том числе, коммунальных ресурсов, потребляемых общим имуществом поселка; заключать иные договоры с подрядными организациями, соответствующие целям заключения настоящего соглашения; выдавать собственникам по согласованию с СНТ письменные разрешения на подключение, перенос/переоборудование, врезку к общепоселковым инженерным сетям; выдавать по согласованию с СНТ письменные разрешения на возведение новые и перенос существенных зданий, строений, сооружений, оград, расположенных на территории общего пользования поселка; осуществлять контроль за соблюдением на адрес действующих санитарных и эксплуатационных, технических норм, единой строительной концепции; содержать инженерное оборудование и коллективные приборы учета (при их наличии), расположенные на адрес, в полной исправности и с соблюдением правил пожарной безопасности, самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по обслуживанию поселка; принимать меры по досудебному урегулированию споров о погашении задолженности собственников по услугам, оказываемым на адрес; принимать меры по взысканию задолженности собственников по услугам, оказываемым на адрес, в судебном порядке; привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему соглашению по своему усмотрению. При этом ответственность за действия указанных подрядных организаций или иных третьих лиц, привлекаемых для выполнения обязательств по настоящему соглашению, в полном объеме несет Управляющая компания.

Пунктом 1.4 соглашения предусмотрено, стоимость услуг, перечисленных в приложении №1 к настоящему соглашению, указывается в размеры платы за услуги и работы ООО «Этна».

Согласно п. 1.5 соглашения, услуги, указанные в Приложении №1 к настоящему соглашению, подлежат оказанию только на земельных участках общего пользования до границ земельного участка, находящегося во владении собственника.

В силу п. 1.6 соглашения, услуги, не указанные в приложении №1 к настоящему соглашению, могут быть оказаны Управляющей компанией непосредственно собственнику в порядке и на условиях, согласованных сторонами в дополнительных соглашениях к настоящему соглашению или посредством выполнения конклюдентных действий.

В соответствии с. п. 1.7 соглашения, управляющая компания оказывает услуги по передаче (транзиту) электроэнергии и воды до границ, указанных в акте разграничения ответственности.

Пунктом 1.8 соглашения предусмотрено, что управляющая компания оказывает услуги по приему и передаче (транзиту) сточных вод (водоотведение) от границ объекта недвижимости, принадлежащего собственнику на праве собственности, указанных в акте разграничения ответственности.

Согласно п. 1.9 соглашения, при расчете платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые Управляющей компанией у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг собственникам, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для собственников. Объем потребляемых собственниками коммунальных услуг определяется в соответствии с показанием индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии в соответствии с нормами.

В соответствии с п. 2.2.2, 2.2.4 соглашения, собственник обязан надлежащим образом исполнять обязанности собственника при использовании объектов инфраструктуры поселка и инженерных сетей поселка, установленные настоящем соглашением и приложениями к нему. В установленный настоящим соглашением срок производить в полном объеме оплату стоимости потребленных коммунальных ресурсов (в том числе, ресурсы, потребляемые имуществом общего пользования поселка).

Из пункта 4.10 соглашения следует, что оплата членских взносов или плата за содержание общего имущества поселка производится собственниками на основании выставляемых СНТ расчетных документов не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 6.13 Устава СНТ). Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет СНТ или платежного агента по поручению СНТ.

В соответствии с п. 5.2.2 соглашения, в случае нарушения срока оплаты платежей за оказанные услуги Управляющей компанией непосредственно собственнику дополнительные услуги, собственник оплачивает Управляющей компании пени в соответствии с действующим законодательством. В случае отсутствия в настоящем соглашении срока оплаты конкретной дополнительной услуги, такая услуга должна быть оплачена в полном объеме не позднее 3-х дней с даты оказания соответствующей услуги.

Согласно п. 9.1 соглашения, соглашение заключено сроком на 1 год и вступает в силу с даты подписания сторонами (присоединение заинтересованных лиц не влияет на момент, с которого настоящее соглашение считается заключенным). При отсутствии решения органов управления СНТ либо уведомления Управляющей организации о прекращении соглашения по окончанию срока его действия соглашение считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Как следует из материалов дела, размер платы утвержден на общем собрании членов СНТ на основании протокола № 5/22 от 24.07.2022. Во исполнение финансово-экономического обоснования размера ежемесячных членских взносов и приходно-расходной сметы СНТ «Европейская долина-2» заключило договор управления с истцом и поручило управляющей компании осуществлять весь комплекс услуг по управлению и содержанию имущества общего пользования в рамках соглашения об управлении коттеджным поселком. Соглашение является новой редакцией договора управления коттеджным поселком от 20.04.2022. Соглашение (новая редакция) заключено на основании решения Правления СНТ (Протокол от 21.06.2022 № 5). Также, в связи с увеличением количества членов СНТ, собственники земельных участков повторно утвердили редакцию соглашения на общем собрании членов СНТ 19.11.2022 года на основании протокола 7/22 от 19.11.2022.

Тем самым услуги осуществляются истцом на территории всего коттеджного поселка, в интересах всех собственников, вне зависимости от их членства в садовом некоммерческом объединении граждан.

В связи с наличием обязанности всех лиц, владеющих на законных основаниях земельными участками на территории поселка (независимо от наличия членства в СНТ), по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключение индивидуальных договоров между собственниками и СНТ не является обязательным.

Проект планировки адрес долина-2» согласован Градостроительным Советом Администрации адрес (Протокол № 2 от 03.03.2010), утвержден Постановлением Администрации Подольского адрес № 729 от 19.04.2010, и зарегистрирован в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности адрес от 02.08.2013 № 45961000-05-2428.

Решением Троицкого районного суда адрес от 29.08.2022 признаны недействительными в силу ничтожности решения внеочередного общего собрания участников адрес долина-2» от 17.03.2022, оформленные протоколом № 1/22 от 17.03.2022. Реорганизация адрес долина-2» в СНТ «Европейская долина-2» признана несостоявшейся, восстановлено адрес долина-2» и прекращено СНТ «Европейская долина-2», признано недействительным и отменено решение Межрайонной ИФНС России № 46 по адрес от 28.03.2022, на основании которого была внесена запись в ЕРГЮЛ о государственной регистрации за государственным регистрационным номером 2227702681083 от 28.03.2022.

10.04.2022 Правление Товарищества приняло решение о заключении договора управления коттеджным поселком с ООО «Этна», на основании протокола № 2 от 10.04.2022.

В соответствии с ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Истцом указано, что в настоящее время у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования, а также по поставленным ресурсам за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 в размере сумма 

Положения Устава СНТ «Европейская Долина-2» возлагающие на лиц, не являющихся членами СНТ и имеющих на праве собственности земельные участки в границах СНТ, обязанность вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном федеральным законом для уплаты взносов товарищества, в полной мере соответствуют приведенным выше положениям Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Ответчиком не представлено доказательств того, что у него напрямую заключены отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями и он не пользуется услугами, расходы по оплате которых несет СНТ «Европейская Долина-2» в лице управляющей компании ООО «Этна».

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик обязан вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Европейская Долина-2», управление которым осуществляет истец - ООО «Этна», однако, как следует из искового заявления и установлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, указанная обязанность в период с 01.05.2022 по 30.06.2023 им надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере сумма 

Проверяя расчет задолженности, представленный стороной истца, суд находит его арифметически верным и, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих полное или частичное погашение задолженности, считает возможным положить его в основу своего решения.

Принимая во внимание, что ответчиком доказательства оплаты взносов, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, тех, которые не были учтены стороной истца при формировании суммы задолженности, суду не представлено, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере сумма

Довод ответчика о том, что истец не имел права осуществлять управление коттеджным поселком, так как судебным актом признаны незаконными решения общего собрания членов адрес долина-2», на котором принято решение о реорганизации СНТ «Европейская долина-2», суд признает несостоятельным, поскольку из материалов дела, в том числе судебных актов Арбитражного суда адрес следует, что ООО «Этна» в период с 01.05.2022 по 30.06.2023 являлось управляющей организацией в отношении адрес «Европейская долина-2», расположенной по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес, территория адрес долина-2» (коттеджный адрес долина-2»). В указанный период времени на территории коттеджного поселка в интересах все собственников вне зависимости от членства в СНТ, истец оказывал жилищно-коммунальные услуги, услуги по обслуживанию мест общего пользования адрес в соответствии с заключенным соглашением об управлении. Доказательства оплаты за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования другой организации, которые истцом не были учтены при формировании задолженности ответчика, последним в суд не представлено. Понесенные истцом расходы являются необходимыми для надлежащего исполнения истцом функций по управлению поселком, содержанию и ремонту общего имущества. Ответчик в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, других услуг, необходимых для функционирования коттеджного поселка.

Ссылка ответчика на необходимость приостановления производства по делу в связи с рассмотрением коллективных исков собственников участков о признании недействительными решений общих собраний членов СНТ «Европейская долина-2» является также несостоятельной, поскольку в данном случае, в соответствии со ст.215 ГПК РФ подобные обстоятельства отсутствуют, так как независимо от оспаривания решений общих собраний, собственники земельных участков должны вносить оплату за фактически предоставленные им услуги по содержанию мест общего пользования и объектами инфраструктуры.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Как следует из иска истец просит взыскать с ответчика проценты за период с 10.06.2022 по 14.10.2025 в размере сумма

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчик неправомерно удерживает денежные средства в размере сумма, уклоняется от их возврата, то требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 02.10.2022 по 14.10.2025 суд находит обоснованными в размере сумма

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 15.10.2025 по дату фактического исполнения обязательств. 

В соответствии с положениями статей 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг в разумных пределах в размере сумма, учитывая при этом требования разумности и справедливости, а также сложность, длительность гражданского дела, объем оказанных юридических услуг, цену иска, конкретные обстоятельства дела, ценность подлежащего защите права и по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Этна» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Этна» (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма 

Взыскивать с ФИО2 фио в пользу ООО «Этна» проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга за период с 15.10.2025 года в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму займа по день фактического исполнения обязательства по договору.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова 

Решение изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2025 года.