Дело № 2-703/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 15 мая 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г.

при секретаре Логиновой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Новокузнецкий муниципальный банк» открытое акционерное общество в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец АКБ НМБ ОАО в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности. 

Свои требования мотивирует тем, что решением Арбитражного суда Кемеровской области 03.03.2014г. (по делу № А27- 472/2014) банк признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. На основании исполнительного листа ФС №... от .. .. ....г. было возбуждено исполнительное производство №... от .. .. ....г. в отношении ФИО1 Предметом исполнения является обращение взыскание на предмет залога встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом доме площадью ....... кв.м, этаж 1, по ул.....г...... В рамках вышеуказанного исполнительного производства было вынесено постановление от .. .. ....г. о передаче арестованного имущества на торги. На основании Протокола №... от .. .. ....г. (организатор торгов ИП ФИО2) о признании торгов по продаже арестованного имущество несостоявшимися, Протокола №... от .. .. ....г. о признании повторных торгов по продаже арестованного имущество несостоявшимися, заявления об оставлении имущества (предмета залога) за собой от .. .. ....г., по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от .. .. ....г., банком от судебного пристава-исполнителя НМОСП по ИОЗИП УФССП России по Кемеровской области было получено заложенное имущество: встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом доме, назначение нежилое, общей площадью ....... кв.м, этаж 1, находящееся по адресу: ул.....г....., принадлежащее на праве собственности ФИО1 Для проведения государственной регистрации перехода права собственности на заложенное имущество нереализованное на торгах, банку необходимо в регистрирующий орган представить документы, предусмотренные пп.1 п.1 ст. 50 Федерального закона от 13.05.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Однако банком при подписании акта приема-передачи недвижимого имущества не были получены: протоколы о результатах публичных торгов несостоявшимися, а также не было возвращено заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собою с отметкой подтверждающей получение указанного заявления организатором торгов. Банк неоднократно обращался к НМОСП по ИОЗИП УФССП России по Кемеровской обл., МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях, Руководителю УФССП по Кемеровской обл., ИП ФИО2, с требованиями о получении необходимых документов для регистрации перехода права собственности. Однако оригиналы указанных документов получены не были. Банк обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО отдел по г. Новокузнецку с имеющимися копиями документов для регистрации перехода права собственности. .. .. ....г. банком было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что банком представлен протокол о признании повторных торгов несостоявшимися в копии, а также заявление конкурсного управляющего АКБ НМБ ОАО об оставлении предмета ипотеки за собой адресованное судебному приставу- исполнителю, а не организатору торгов. До сегодняшнего дня требования в исполнительном листе судебным приставом не исполнены, т.к. отсутствует государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки. Постановление об окончании исполнительного производства банк не получал.

Просит признать за АКБ НМБ ОАО в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» право собственности на предмет залога встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом доме площадью ....... кв.м, этаж 1, по ул.....г......

Представитель истца АКБ НМБ ОАО ФИО3, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.70), в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, просила об их удовлетворении, дала пояснения, аналогичные доводам заявления, считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, считает, что данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку в суд не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.60), представил письменные объяснения, в котором просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение вынести соответствии с действующим законодательством (л.д.63-64).

Представитель третьего лица Новокузнецкий МОСП по исполнению ОЗИП, третье лицо индивидуальный предприниматель ФИО2 о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.57,61), причины неявки не известны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В силу п.1 ст. 348 и п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя по решению суда на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном названным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса.

Порядок проведения публичных торгов регламентирован статьей 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и главой 9 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Статьей 91 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлены основания объявления торгов несостоявшимися, а статьей 92 - последствия объявления торгов несостоявшимися.

Согласно ч. 1 ст. 92 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 названного Федерального закона (часть 3 статьи 92).

В силу части 14 статьи 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Согласно пп.1 п.1 ст. 50 Федерального закона от 13.05.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» для проведения государственной регистрации перехода права собственности на заложенное имущество нереализованное на торгах, Банку необходимо в регистрирующий орган представить исчерпывающий список документов: документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, в случае признания торгов несостоявшимися протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собою с отметкой подтверждающей получение указанного заявления организатором торгов).

На основании решения Арбитражного суда Кемеровской области от 03.03.2014г. конкурсным управляющим АКБ НМБ ОАО признана Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (л.д. 49-53). 

Судом установлено, что на решением Центрального районного суда г.Новокузнецка от 14.01.2015 года в пользу АКБ «НМБ» ОАО с ФИО4 взыскана задолженность по кредитному договору №... от .. .. ....г. в размере 4394780,83 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество – встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом доме, назначение: нежилое, общей площадью ....... кв.м, этаж 1, находящееся по адресу: ул.....г....., принадлежащее ФИО1, решение вступило в законную силу (л.д.7-12). 

Во исполнение решения суда был выдан исполнительный лист ФС №..., на основании которого возбуждено исполнительное производство №... от .. .. ....г. в отношении ФИО1 Предмет исполнения - обращение взыскания на предмет залога встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом доме, площадью ....... кв.м, по ул.....г..... (л.д.13-14).

В рамках вышеуказанного исполнительного производства было вынесено постановление от .. .. ....г. о передаче арестованного имущества на торги, в результате которых реализовано не было (л.д.20-28).

На основании заявления об оставлении имущества (предмета залога) за собой от .. .. ....г., по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от .. .. ....г., банком от судебного пристава-исполнителя НМОСП по ИОЗИП УФССП России по Кемеровской области было получено заложенное имущество: встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом доме, назначение нежилое, общей площадью ....... кв.м, этаж 1, находящееся по адресу: ул.....г....., принадлежащее на праве собственности ФИО1 (л.д. 15,16).

Согласно данным ЕГРН на встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом доме (кадастровый №..., общей площадью ....... кв.м), расположенное по адресу: ул.....г....., .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права собственности ФИО1; .. .. ....г.. за №... произведена государственная регистрация ипотеки на основании: договора об ипотеки .. .. ....г.., реестровый №..., зарегистрированный в ЕГРП за №... от .. .. ....г.., залогодержатель - АКБ НМБ ОАО (л.д.63-64).

.. .. ....г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО отдел по ул.....г..... поступило заявление АКБ НМБ ОАО о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

.. .. ....г. в государственной регистрации права собственности было отказано, о чем заявителю было направлено мотивированное уведомление (л.д.39-41).

Отказ мотивирован тем, что Банком представлен протокол о признании повторных торгов несостоявшимися в копии, а также заявление конкурсного управляющего АКБ НМБ ОАО об оставлении предмета ипотеки за собой адресованное судебному приставу- исполнителю, а не организатору торгов.

Как следует из пояснений представителя истца, банком при подписании акта приема-передачи недвижимого имущества не были получены: протоколы о результатах публичных торгов несостоявшимися, а также не было возвращено заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собою с отметкой подтверждающей получение указанного заявления организатором торгов.

Банк обращался к НМОСП по ИОЗИП УФССП России по Кемеровской обл., МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях, Руководителю УФССП по Кемеровской обл., индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованиями о получении необходимых документов для регистрации перехода права собственности (л.д.17,36-38,43-44). Однако оригиналы указанных документов получены не были.

Исходя из смысла ст. 218 ГК РФ, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда.

При этом право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п.1, 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ).

Таким образом, в силу п.3 ст. 218 ГК РФ право собственности АКБ НМБ ОАО на указанный объект недвижимости возникло на основании постановления судебного пристава и акта передачи ему этого имущества, что является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от ФИО1 к АКБ НМБ ОАО.

При таких обстоятельствах, с учетом признания ответчиком ФИО1 суд считает необходимым признать за АКБ НМБ ОАО право собственности на встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом доме (кадастровый номер .......), назначение нежилое, общей площадью ....... кв.м, находящееся по адресу: ул.....г......

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Акционерным коммерческим банком «Новокузнецкий муниципальный банк» открытое акционерное общество в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» право собственности на заложенное имущество – встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом доме (кадастровый №...), назначение: нежилое, общей площадью ....... кв.м, этаж 1, находящееся по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20.05.2019 года

Судья: В.Г. Дементьев