Дело № 2-268/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 13 августа 2019 года

Белоглинский районный суд

Краснодарского края

в составе

судьи Журкиной Т.В.

при секретаре Гощук Т.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 и истца ФИО4 по доверенности о прекращении обременения в виде ипотеки

установил:

ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 и истца ФИО4 обратилась в Белоглинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 и продавцом ФИО5, заключен договор купли-продажи недвижимости, истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>. м. по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доли каждому собственнику.

В силу п. 3 договора купли-продажи стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 

<

данные изъяты> рубля, из них стоимость жилого дома составила 

<

данные изъяты> рубля.

Расчет между сторонами произведен за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств УПФР в Белоглинском районе на счет продавца, на недвижимое имущество было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рубля перечислены на имя продавца ФИО5

Уплатив все причитающиеся продавцу по договору купли-продажи недвижимости денежные средства, истцы выполнили свои обязательства перед ним в полном объеме, однако обременение в виде ипотеки истцы снять не могут, поскольку продавец ФИО5 умер, а на жилое помещение продолжает действовать обременение. В одностороннем порядке возможности погасить запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеется возможности, что препятствует им как собственникам распоряжаться своим имуществом, снятие обременения возможно только по решению суда.

Истец ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Истец ФИО4 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между истцами и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Белоглинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, по которому истцы приобрели в долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>. м. и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. (л.д.15-18).

В силу п.3 данного договора истцы покупают вышеуказанное имущество, за 

<

данные изъяты>, за счет собственных средств и средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № выданным ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Белоглинском районе Краснодарского края.

В соответствии с п. 4 заключенного договора купли-продажи недвижимости расчёт с продавцом ФИО5 был произведён полностью в следующем порядке: 

личные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей покупатели передали продавцу до подписания договора и оплатили ими стоимость земельного участка; 

за жилой дом в сумме 

<

данные изъяты> перечислением на расчётный счёт ФИО5 № в Краснодарском отделении № ОАО «Сбербанк России», что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ГУ-УПФР в МО Тихорецкий район (межрайонное) (по Белоглинскому району) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-28).

Суд приходит к выводу, что расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с п. 1 ст.19 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

Наличие записи об ипотеке в силу закона подтверждено соответствующими регистрационными записями №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д. 29).До его смерти заявления о прекращении ипотеки в силу закона истцами и залогодержателем ФИО5 не подавалось, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 8 ч. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исходя из изложенного, учитывая, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании, решения суда. При таких обстоятельствах изложенные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 и истца ФИО4 по доверенности о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с принадлежащего истцам на праве долевой собственности жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, произвести погашение регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № в отношении жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца.

Судья Т.В.Журкина