Дело № ...

10RS0№ ...-40 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года

........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Дмитриева А.В.., 

при секретаре Токаревой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Кондопожского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с названным иском по тем основаниям, что с 1994 года по устной договоренности с Г, являющимся нанимателем квартиры расположенной по адресу: ........, проживают в данной квартире. Собственником данной квартиры является администрация Кондопожского муниципального района. До пропажи Г в сентябре 1994 года, денежные средства за проживание в квартире передавались лично ему, с сентября 1995 года денежные средства по поднайму квартиры отдавали родителям и брату г Решением Кондопожского городского суда от ХХ.ХХ.ХХ Г В.П. признан умершим. Таким образом, с апреля 1994 года истцы открыто и непрерывно, добросовестно владеют имуществом как собственники, оплачивают коммунальные и иные платежи, в течение всего периода пользования спорным имуществом права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Ссылаясь на ст. 234, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, просят признать за каждым истцом право собственности на ? долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........ силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы, ФИО1 и ФИО2, поддержали иск по изложенным в нем основаниям, предоставили документы подтверждающие оплату коммунальных услуг, найма, электроэнергии, кабельного телевидения, газа и иных платежей. 

Представитель истцов, ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, считал, что основания для возникновения права собственности у истцов отсутствуют.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК своего представителя в суд не направило, о месте и времени судебного заседания извещено. 

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1-2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ХХ.ХХ.ХХ (ред. от ХХ.ХХ.ХХ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15 Постановление № ... от ХХ.ХХ.ХХ).

Согласно содержащимся в абз. 3 п. 16 Постановления № ... от ХХ.ХХ.ХХ разъяснениям, в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что в настоящее время проживают в квартире расположенной по адресу ........, зарегистрированы по адресу: ......... Истцы ссылаются на то, что они вселились в спорное помещение в 1994 году по устной договоренности с нанимателем данного помещения г передавали ему плату за пользование жилым помещением, совместно с ним в данном помещении не проживали.

Решением Кондопожского городского суда по гражданскому делу № ... от ХХ.ХХ.ХХ Г признан умершим.

Согласно справке паспортного стола Кондопожского ММП ЖКХ Г ХХ.ХХ.ХХ г.р., зарегистрирован по адресу: ........, постоянно с ХХ.ХХ.ХХ, иные лица по данному адресу не зарегистрированы. 

Согласно справке задолженность у Г за квартиру расположенную по адресу ........ по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ по квартирной плате и коммунальным платежам- 1536, 69 руб., найм жилья- 297,59 руб.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО «Кондопожское городское поселение» квартира расположенная по адресу ........, площадью 32.5 кв. м входит в состав муниципального имущества на основании акта приема-передачи от ХХ.ХХ.ХХ.

В судебном заседании были также допрошены свидетели.

Свидетель Б показала, что с истцами знакома с 1983 года. С 1982 года проживает в доме по адресу ......... Истцы проживают в этом доме в ........ уже около 25 лет. Отремонтировали и обставили квартиру, за квартиру долгов у них не было и нет. Г она не знает. 

Свидетель П. в судебном заседании показала, что с истцами, являющимися ее соседями, познакомилась в 1994 году, когда вселилась в этот дом, истцы в нем уже жили с двумя сыновьями. С Г. свидетель знакома не была.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы с 1994 года по устной договоренности с нанимателем Г об использовании жилого помещения за плату, проживают в квартире расположенной по адресу ........, то есть используют данное помещение фактически на условиях поднайма. При этом истцам достоверно было известно, что данное помещение является муниципальной собственностью, сами они правом собственности на него не обладают.

При этом длительность использования истцами данного жилого помещения правового значения по делу не имеет, так как сам по себе факт использования имущества не порождает право собственности в силу приобретательной давности в отсутствие иных, установленных ст. 234 ГК РФ условий его приобретения. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь статями 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия. 

Судья подпись А.В. Д.

Копия верна: Судья А.В. Д.

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.