Дело № 2-3673/2024

УИД 86RS0007-01-2024-004969-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2024 года г.Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: 

председательствующий судья Заремба И.Н.

при секретаре Лотарингской И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации (адрес) обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнения требований, просит взыскать с ФИО1 по договору аренды земельного участка от (дата) №-(иные данные) задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) руб., и пени за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) руб., с (дата) по день фактического исполнения обязательства в размере (иные данные) ставки Банка России за каждый день просрочки, действующей в день, за который начисляется пеня, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности. 

Требования мотивированы тем, что между администрацией (адрес) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от (дата) №-А, для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером – (иные данные), площадью (иные данные) кв.метров, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, (адрес), (адрес), сроком на (иные данные) лет. Согласно п.4.2 договора, оплата ежегодной арендной платы за участок, установленная по результатам аукциона, производится единовременно в течение десяти рабочих дней с момента подписания договора в размере (иные данные) рубля за первый год. Согласно п.4.3 договора, оплата ежегодной арендной платы за земельный участок за 2-й и последующие годы перечисляется в качестве предоплаты не позднее 05 апреля текущего года начисления арендной платы. Согласно п.2.14 договора, при несвоевременном внесении платежей, установленных договором арендатору за каждый день просрочки начисляется пеня в размере (иные данные) ставки Банка России за каждый день просрочки, действующей в день, за который начисляется пеня, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности. В соответствии с п.28 Постановления Правительства ХМАО-Югры от (дата) №-п (ред. От (дата)) «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» и п.4.5 договора арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного периода аренды земельного участка. По состоянию на (дата) уровень инфляции составил (иные данные) % годовых. В связи с неисполнением ФИО1 условий договора аренды №-А от (дата), у него образовалась задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме (иные данные) руб. и пени за период с (дата) по (дата) в сумме (иные данные) руб. Департаментом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от (дата), в которой ему предлагалось погасить имеющуюся задолженность по пени в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления. Досудебная претензия ответчиком получена (дата). По состоянию на (дата) досудебная претензия департамента не исполнена, задолженность ответчиком не оплачена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что (дата) между администрацией города Нефтеюганска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-А, на основании протокола проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от (дата) №. 

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату, во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: (иные данные) кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером – (иные данные), а арендатор принять и использовать участок в соответствии с условиями, определенным договором. 

Согласно п.1.3 договора, разрешенное использование участка: Для индивидуального жилищного строительства (2.1).

Согласно п.1.5 договора, настоящий договор заключен сроком на 20 лет и вступает в силу с момента его заключения. 

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, оплата ежегодной арендной платы за участок, установленная по результатам аукциона, производится единовременно в течении десяти рабочих дней с момента подписания договора в размере (иные данные) рубля, (за вычетом задатка в размере (иные данные)) за первый год. 

Из п.4.3 договора следует, что оплата ежегодной арендной платы за земельный участок за 2-й и последующие годы перечисляется в качестве предоплаты не позднее (иные данные) текущего года начисления арендной платы.

Согласно п. 4.4 договора, по результатам аукциона ежегодный размер арендной платы за участок устанавливается в сумме (иные данные) рубля и предоставляет собой размер арендной платы за первый год. 

Согласно п.4.5 договора, ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, ежегодная арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного периода аренды земельного участка. 

Согласно п. 6.3 договора, за просрочку уплаты ежегодной арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере (иные данные) ключевой ставки Центрального Банка России за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. 

(дата) земельный участок по акту был передан ФИО1

Поскольку ответчик ФИО1 допустил возникновение задолженности по арендной плате за земельный участок, то (дата) истец направил в его адрес досудебную претензию о погашении задолженности по арендной плате и по пени за каждый день просрочки, в течении 30 дней со дня получения претензии. 

Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (иные данные) следует, что письмо получено ответчиком (дата), однако по настоящее время задолженность ответчиком не погашена. 

Согласно предоставленному истцом расчету, у ФИО1 образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от (дата) №-А за период с (дата) пo (дата) в размере (иные данные) руб. и пени за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) руб. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что доказательств надлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка №-А в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду представлено не было, также в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах дела (заключение между сторонами договора, ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору), суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 перед Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеганска обязательств по погашению задолженности по арендной плате и пени.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ч.2 ст.333.18. Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, поэтому с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере (иные данные) рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений администрации (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ((иные данные)) в пользу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации (адрес) ((иные данные)) задолженность по договору аренды земельного участка от (дата) №-А за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) рубля, и пени за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) рублей, с (дата) по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, действующей в день, за который начисляется пеня, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.

Взыскать с ФИО1 в бюджет города Нефтеюганска государственную пошлину в размере (иные данные) рубля.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда, через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

(иные данные)

(иные данные)