Дело № 2-60/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд в составе:

председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Заворуевой В.А.,

с участием адвоката Тарасова Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ича к ФИО1 о взыскании долга и процентов по договору займа и обращения взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО 1 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга и процентов по договору займа и обращения взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов.

Впоследствии ФИО 1 уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование которых указал о том, что .... между ним и ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением. 

Согласно условиям данного договора, им были переданы ФИО1 денежные средства в сумме ... руб., а ответчик обязалась вернуть указанную сумму займа в срок до ...г., при этом должна была выплатить ему проценты в размере ... в месяц от суммы займа, т.е. ... руб. в месяц. 

При этом, договор займа был обеспечен залогом на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ...

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ...., номер регистрации №... 

В настоящее время сумма задолженности по договору займа, в части невыплаченных процентов, которые ответчик обязана выплатить в его пользу, составляет ... руб., которая рассчитывается как: ...

Залоговая стоимость имущества определена сторонами при заключении договора в размере ... руб. 

Он неоднократно обращался к ответчику с требованием исполнить условия договора, но ФИО1 конкретных действий, направленных на возврат денежных средств по договору займа не предпринимала, а впоследствии вообще перестала отвечать на его звонки, от встреч уклоняется.

Просит взыскать с ФИО1 в его пользу долг по договору займа в размере ... руб., проценты по договору займа, в сумме ...% в месяц от суммы займа на дату рассмотрения дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб., за услуги адвоката в сумме ... руб..

Обратить взыскание на ... на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере залога ....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя – адвоката Тарасова Е.Г. Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 – адвокат Тарасов Е.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО2 поддержал, просил их удовлетворить, показания дал аналогично изложенным в иске. Просил взыскать с ответчика в пользу истца проценты по договору займа в размере ... руб. за период с ...., согласно представленного расчета. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Просит вынести решение с учетом представленных возражений.

В своем возражении на исковое заявление, направленном в адрес суда ФИО1 указала о том, что задолженность по основному долгу в сумме ... руб. перед ФИО2 она признает в полном объеме.

С суммой начисленных процентов она не согласна и считает их чрезмерно завышенными, поскольку они составляют ... годовых, что значительно превышает средневзвешенную ставку по потребительским кредитам, установленную ЦБ РФ.

Она понимает, что в данном случае она заключила договор займа с физическим лицом, а не с микрофинансовой организацией, но так как эти отношения между физическими лицами в части ограничения начисления процентов на законодательном уровне не урегулированы, считает возможным применение закона по аналогии.

Согласно сведениям, размещенным в телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте ЦБ РФ, средневзвешенная ставка по кредитам, предоставляемым кредитными организациями физическим лицам в рублях на срок свыше одного года, по состоянию на .... (на дату заключения договора займа) составляет 17...

Таким образом, она признает исковые требования в части суммы основного долга в размере ... руб., в части начисленных процентов за пользование займом в размере ...

В остальной части исковых требований ФИО2 просит отказать. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждении договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в порядке, предусмотренном договором займа.

Как установлено в судебном заседании, ... между ФИО2 (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) был заключен договор займа

Согласно п. 1.1 договора, «Займодавец» передает на условиях договора «Заемщику» денежные средства в размере ... руб., а «Заемщик» обязуется возвратить «Займодавцу» сумму займа и проценты за пользование суммой займа в срок и на условиях договора. 

В соответствии с п. 1.2 договора займа, сумма займа предоставляется «Заемщику» на срок до .... 

В соответствии с п. 1.3 договора займа, способ передачи суммы займа определен: передача наличных денежных средств «Займодавцем» «Заемщику». Датой предоставления займа является дата передачи «Займодавцем» наличных денежных средств «Заемщику».

Истец обязанность по передаче денежных средств выполнил, что подтверждается п. 3.1.1 договора, и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 1.4 договора, способ возврата суммы займа: передача «Займодавцу» наличных денежных средств «Заемщиком».

«Заемщик обязуется осуществить возврат суммы займа «Займодавцу» в соответствии с настоящим договором (п. 3.2.1 договора).

За пользование суммой займа «Заемщик» выплачивает «Займодавцу» проценты в размере ... в месяц. Расчет срока по начислению процентов за пользование суммой займа начинается с даты предоставления суммы займа «Заемщику» и заканчивается датой возврата суммы займа «Займодавцу» в соответствии с условиями договора (п. 4.1 договора займа).

Способ возврата процентов за пользование суммой займа: передача «Займодавцу» наличных денежных средств «Заемщиком» по окончании действия договора.

В целях обеспечения исполнения обязательства между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества (квартиры), принадлежащей Заемщику от .... 

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ...., номер регистрации №...

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п.1 ст. 1 Федерального закона об ипотеке).

В соответствии с п. 1.1 договора залога недвижимого имущества, предметом залога является – ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: РБ, .... Залогодержатель, являющийся займодавцем по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Заемщику по этому обязательству по стоимости предмета залога другой стороны – Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Ипотека установлена в обеспечение обязательства по договору займа от .... Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой ... руб. Размер процентов составляет ... в месяц. Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой определяется до ...г. (п. 1.3 договора залога).

Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по договору займа полностью (п. 1.4. договора). Ипотека обеспечивает также уплату процентов за пользование займом (п. 1.5 договора).

Согласно п. 6.1 договора залога договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по договору займа и Залогодателя по настоящему договору.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке, взыскание по требованию залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно п. 1.13 договора залога, предмет залога в целом оценивается сторонами в ... руб. на дату подписания договора.

В соответствии с п. 1.15 договора, взыскание на предмет залога обращается в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Реализация предмета залога осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 1.16 договора залога).

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

В нарушение условий договора займа ответчик нарушила обязательства по своевременному и полному возврату займом, выплаты по договору ответчиком не производились.

... истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием возвратить сумму займа в размере ... руб. и проценты за пользование суммой займа в размере ... руб., за период с ...

Однако указанные требования ответчиком выполнены не были, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями договора залога, является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Бремя доказывания факта исполнения договора займа, возложено на ответчика в силу закона.

Поскольку договор займа, подтверждающий его заключение, находится у кредитора, каких – либо иных расписок о возврате займа, подтверждающих исполнение своих обязательств по возврату займа ответчиком не представлено, суд считает, что факт исполнения своих обязательств по договору займа от ... ФИО1 не доказан.

При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчика ФИО1 перед ФИО2 имеется задолженность согласно договору займа от ... года в размере ... рублей.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Исходя из положений ст. ст. 809, 811, 395 ГК Российской Федерации, правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ... "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" вследствие неисполнения ответчиком взятых на себя по договору займа обязательств по возврату денежной суммы, проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК Российской Федерации).

Поскольку условиями договора займа предусмотрено начисление процентов за пользование займом в размере 12% ежемесячно от суммы займа, а ответчиком обязанность по возврату суммы займа не исполнена, начисленные истцом проценты за пользование денежными средствами не противоречат положениям ст. 809 ГК Российской Федерации, иное договором займа не оговорено.

При этом суд учитывает, что из буквального толкования слов и выражений договора займа, стороны договора займа пришли к соглашению о процентах за пользование суммой займа, следовательно, к спорным отношениям, характер которых не вытекает из микрозайма, подлежат применению общие нормы гражданского законодательства о выплате процентов ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заключая договор займа в письменной форме, подписывая иные документы, гражданин, действуя добросовестно и разумно, обязан ознакомиться с условиями договора. Подписание заемщиком ФИО1 договора займа предполагает ее согласие с условиями этого договора и гарантирует другой стороне по договору – займодавцу ФИО2 его действительность и исполнимость. При заключении договора займа заемщик был ознакомлен с условиями договора, которые ему были ясны и понятны, ФИО1 оценивая свои финансовые возможности, согласилась на подписание договора займа и получение денежных средств с их последующим возвратом через установленный договором срок с процентами за пользование суммой займа. Таким образом, стороны при заключении спорного договора займа исходили из принципа свободы договора, что не противоречит вышеназванным нормам права.

Обстоятельств, явно свидетельствующих о недобросовестном поведении истца в части установления процентов за пользование займом, по настоящему делу судом не установлено. Условие договора займа о взимании договорных процентов не свидетельствует очевидно и безусловно о злоупотреблении правом со стороны истца. При надлежащем исполнении ответчиком обязательств, исходя из размера займа и периода, на который он предоставлялся, предусмотренная договором процентная ставка принципу разумности не противоречит. 

Истец просит взыскать с ответчика проценты по договору займа от ... в сумме ... рублей за период с ... по ... исходя из суммы долга ... рублей. 

Расчет, относительно суммы иска, представленный истцом, по мнению суда, соответствует требованиям закона, а потому его следует положить в основу судебного решения. 

Судом установлено, что долг по договору займа от ... в сумме ... рублей ФИО1 не возвращен, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию в пользу ФИО 1. установленные договором проценты в размере ... рублей за период с ... по ....

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникшему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст.ст. 447-449 ГК РФ и ст. 56 Федерального законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии со ст. 54 Федерального законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом. 

Залоговая стоимость имущества определена сторонами при заключении договора залога от .... в размере ....

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Поскольку сведений об иной стоимости спорного имущества сторонами в суд не представлено, сторонами ходатайства о проведении экспертизы по оценке спорного объекта недвижимости не заявлялось, суд принимает во внимание п. 1.13 договора залога от ... и устанавливает начальную продажную цену объекта недвижимости в размере ... руб.

Согласно положениям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть первая статьи 88).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса.

Согласно представленным квитанциям №... от ...., №... от .... ФИО2 оплатил адвокату Тарасову Е.Г. за юридические услуги по ведению данного гражданского дела ....

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. 

Учитывая принцип разумности, справедливости, объем проделанной представителем работы, сложность спора, а также конкретные обстоятельства дела, суд находит подлежащей взысканию сумму в размере ....

Согласно квитанции от ... ФИО 1 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере ... руб., в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанную сумму.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ича к ФИО1 о взыскании долга и процентов по договору займа, обращения взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 ича задолженность по договору займа от ... в сумме ... рублей, ... рублей – проценты по договору займа, а всего ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей.

Обратить взыскание на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: РБ. ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости на основании соглашения между Залогодателем и Залогодержателем в размере ... руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд РБ

Председательствующий судья: Харькина Л.В.