Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Мороз С.В., 

при секретаре Рыдвановой М.С.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Центр-Актив» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Центр-Актив» о защите прав потребителей, взыскании неустойки в размере 191 657 рублей 52 копеек, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что между истцом и ООО «Центр - Актив» заключен договор № Л2-3-3-77/6 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная 

<

адрес>, Прикубанском внутригородском округе, 

<

адрес>. Согласно п. 2.3. договора Застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделки, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию, и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.4. договора срок исполнения обязательств Застройщика, установленный п. 2.3. договора, может быть продлен только по взаимному согласию Сторон настоящего договора, что оформляется в форме дополнительного соглашения к договору, которое подлежит государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном порядке. Однако, Застройщик не сообщал Участнику о переносе сроков передачи квартиры, дополнительное соглашение к договору не оформлялось. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи Истцу объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. Объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени. Нарушение срока передачи объекта долевого строительства повлекло за собой последствия в виде возникновения обязанности выплатить неустойку истцу, а также причинило истцу моральный ущерб. Со своей стороны, истец все условия по настоящему договору исполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил по условиям Договора стоимость квартиры в размере 1 191 900 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с претензией с требованием выплатить неустойку, которое получено ООО «Центр-Актив» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, свою обязанность по выплате истцу неустойки ответчик должен был исполнить до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ООО «Центр-Актив» требования истца не удовлетворило, неустойку не выплатило.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным в иске основаниям, не возражала против вынесения заочного решения. Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.23).

Представитель ответчика ООО «Центр-Актив» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 21), свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представил, причину неявки не сообщил, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с положениями ч.1 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» (в ред. ФЗ от 17.07.2009 года № 147-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 вышеназванного ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 вышеназванного ФЗ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр-Актив» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключили договор № Л2-3-3-77/6 участия в долевом строительстве, в соответствии с п.п. 1.3., 1.4., 1.5. которого Застройщик обязуется построить на земельном участке, общей площадью 637 236 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Евдокии Сокол, 1, трехподъездный семиэтажный многоквартирный жилой дом квартал №, этап 2, Литер 2, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>. Объект долевого строительства (Объект) - однокомнатная 

<

адрес> на 3-м этаже, секции 3 в многоквартирном доме. Согласно п.п. 2.1., 2.3., 2.4., 3.4., 4.2., 4.2.1. договора в соответствии с настоящим договором Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств. Застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию, и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнена Застройщиком досрочно. Срок исполнения обязательств Застройщика установленный в подп. 2.3 настоящего договора, может быть продлен только по взаимному согласию Сторон настоящего Договора, что оформляется в форме дополнительного соглашения по настоящему Договору, которое подлежит государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном порядке. Цена настоящего Договора из расчета инвестируемой площади Объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере 1 191 900 рублей. Оплата цены договора производится Участником долевого строительства в следующем порядке: сумма в размере 1 191 900 рублей оплачивается Участником долевого строительства в течение 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора. В соответствии с п.п. 5.1.1., 5.1.2., 5.1.3. договора Застройщик обязуется выполнить все работы по созданию многоквартирного дома и вводу его в эксплуатацию собственными силами, а также с привлечением третьих лиц, имеющих выданное в установленном порядке свидетельство о допуске к производству работ, если наличие свидетельства о допуске обязательно для производства соответствующих видов работ. Застройщик обязуется обеспечить строительство, сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии, получение Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и передачу Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в срок, установленный настоящим Договором, и с качеством, согласно требованиям настоящего Договора и действующим строительным нормам и правилам. Застройщик не менее, чем за 1 месяц до наступления установленного подп. 2.3. настоящего Договора срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, обязуется уведомить Участника долевого строительства о завершении строительства Многоквартирного дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче Участнику долевого строительства. Согласно п.п. 7.1., 12.1., 12.2., 12.3., 12.4., 12.5., 12.6. 13.1 договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого Сторонами акта приема-передачи объекта. Сторона, не исполнившая или не надлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств стало невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор, т.е. чрезвычайных, непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени). К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие явления как: наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные бедствия, военные действия любою характера, блокады, запрещения, террористические акты. Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, обязана в пятидневный срок, в письменной форме информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств. Сторона, которая не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обязательства по настоящему договору, должна с учетом положений Договора приложить все усилия к тому, чтобы как можно скорее компенсировать это невыполнение. После прекращения действия указанных обстоятельств, Сторона обязана в течение пяти дней сообщить об этом другой Стороне в письменной форме, указав при этом срок, к которому предполагается выполнить обязательства. Если Сторона не направила или несвоевременно направит необходимые извещения, то она обязана возместить другой Стороне причиненные убытки. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия. Настоящий договор считается заключенным с даты его государственной регистрации (л.д. 8-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внес в кассу ООО «Центр-Актив» денежные средства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 191 900 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ООО «Центр-Актив» претензию, в которой просил передать ему объект долевого строительства – 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, выплатить неустойку в размере 97 259 рублей 04 копеек (л.д. 15-18).

*

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, в отсутствие представленных стороной ответчика доказательств фактической передачи истцу жилого помещения в согласованный сторонами срок, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.8 вышеуказанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.1 ст.12 этого же Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Поскольку участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства согласно расчета истца ФИО2, который проверен судом и суд находит его верным, составляет 191 657 рублей 52 копейки (1 191 900 х 9 %\300 х 2 х 268 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в рамках заявленного истцом периода) и подлежит взысканию с ответчика ООО «Центр-Актив». 

Поскольку в судебном заседании установлены факт нарушения прав потребителя и вина ответчика в нарушении прав, учитывая положения Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требования истца о передаче жилого помещения в согласованный сторонами в договоре срок в добровольном порядке ответчиком своевременно удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной потребителю, исходя из расчета: 191 657,52 + 3 000/2=97 328 рублей 76 копеек. 

Предусмотренных законом оснований для снижения размера взыскиваемых с ответчика неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ в отсутствие возражений стороны ответчика и представленных ею доказательств наличия исключительных причин для неисполнения договорных обязательств, исходя из длительности периода просрочки передачи квартиры, степени нарушения обязательства со стороны ответчика, а также исходя из того, что размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд не усматривает.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Центр-Актив» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 5 033 рублей 15 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Центр-Актив» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Центр-Актив» в пользу ФИО2 неустойку в размере 191 657 рублей 52 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 97 328 рублей 76 копеек, всего 291 986 рублей 28 копеек.

Взыскать с ООО «Центр-Актив» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5 033 рублей 15 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 в остальной части - отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.В. Мороз

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.