Дело № 2-1082/2020 

32RS0001-01-2020-000075-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 года гор. Брянск

Бежицкий районный суд гор. Брянска в составе

председательствующего судьи: Юдиной Л.И.,

при секретаре Костюк О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании дома домом блокированной застройки, погашении имеющихся в ЕГРН записей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения площадью 42,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Ответчикам по праву собственности принадлежит жилое помещение в этом же доме площадью 34,3 кв.м., с кадастровым номером №, так ФИО3 принадлежит 75/100 доли, а ФИО4 – 25/100 доли. 

Апелляционным определением Брянского областного суда № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> между ФИО1 (прежний собственник) и ответчиками.

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании 

<

адрес> домом блокированной застройки, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, а также на то, что 

<

адрес> фактически состоит из двух обособленных блоков. Эксплуатация жилых блоков возможна как самостоятельных объектов, частей дома в составе дома блокированной застройки, в тоже время свою часть дома она не имеет возможности зарегистрировать. Истец просила признать жилой 

<

адрес> домом блокированной застройки, признать жилое помещение, принадлежащее ей частью здания жилого дома блокированой застройки, признать за ней право постановки на кадастровый учет в отдельности от других собственников, а также просила прежние записи в ЕГРН погасить.

ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, воспользовалась услугами представителя.

Представитель истца – ФИО5 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Подала отзыв на иск, где возражает против удовлетворения иска, так как дом имеет совместный подпол и общую крышу. В случае удовлетворения иска просила решить вопрос в отношении их с сестрой собственности.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, об отложении дела слушанием не просила, об уважительных причинах неявки в суд не сообщала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители Брянской городской администрации и ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области, в суд не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФимущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно п. 4 ст.252ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16ЖКРФ).

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.3 ч.2 ст.49Градостроительного кодекса).

Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме (Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 № ог-д23-1694).

Согласно пункту 1 части 2статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерацииобъекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно разъяснением Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2007 № 24322-СК/08, объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства.

В силу пункта 2 части 2статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерациижилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в т.ч. квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

При рассмотрении дела установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения площадью 42,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Ответчикам по праву собственности принадлежит жилое помещение в этом же доме площадью 34,3 кв.м., с кадастровым номером №, так ФИО3 принадлежит 75/100 доли, а ФИО4 – 25/100 доли. 

Апелляционным определением Брянского областного суда № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> между ФИО1 (прежний собственник) и ответчиками.

С этого времени стороны пользовались каждый своею обособленной частью дома.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Брянским отделением Федерального БТИ по Центральному Федеральному округу жилой 

<

адрес> фактически является домом блокированной застройки. Блоки 1 и 2 в жилом доме имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение), имеют индивидуальное подключение к внешним сетям. Блоки 1 и 2 не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, общих помещений.

Блок 1 и Блок 2 являются индивидуальными жилыми домами, входящими в состав жилого дома блокированной застройки помещений. Планировка помещений Блока 1 и Блока 2 отвечает требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Эксплуатация жилых блоков возможна как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Постановлением Брянской городской администрации №П от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> признан домом блокированной застройки. 

Каждая из сторон занимает отдельную часть дома. В пользовании истца находится здание (часть жилого дома) Блок № 1 (общей площадью 42,7кв.м.), в пользовании ответчиков – здание (часть жилого дома) Блок № 2 (общей площадью 34,3 кв.м.). 

Техническим заключением от 10.07.2020 определены технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки: общая площадь дома – 77,0 кв.м., в том числе жилая – 42,3 кв.м., из них

- одноквартирный жилой дом (Блок 1 (поз 1-6) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь – 42,7 кв.м., в том числе жилая – 20,1кв.м.;

- одноквартирный жилой дом (Блок 2 (поз 1-4) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь – 34,3 кв.м., в том числе жилая – 22,2кв.м.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку настоящим решением судом прекращается право собственности сторон на квартиры, суд считает необходимым снять их с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании дома домом блокированной застройки, погашении имеющихся в ЕГРН записей – удовлетворить.

Признать дом, назначение жилой дом, общей площадью 77,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: Блока 1 (поз 1-6) – одноквартирный жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь – 42,7кв.м., в том числе жилая – 20,1 кв.м.; Блока 2 (поз 1-4) – одноквартирный жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь – 34,3кв.м., в том числе жилая – 22,2 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на здание (жилой дом) в составе жилого дома блокированной застройки, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, – одноквартирный жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь – 42,7кв.м., в том числе жилая – 20,1 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 75/100 доли и за ФИО4 право собственности на 25/100 доли на здание (жилой дом) в составе жилого дома блокированной застройки, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, – одноквартирный жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь – 34,3 кв.м., в том числе жилая – 22,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в ЕГРН о праве собственности на объекты недвижимости принадлежащие ФИО2, ФИО3 и ФИО4, и, соответственно, основанием для регистрации права собственности за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на объекты недвижимости образованные по решению суда без одновременного обращения всех собственников с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья

Л.И. Юдина

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено – 20.07.2020.