Дело № 2-739/2025

УИД 39RS0015-01-2025-000297-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ковальчук Н.И., при секретаре судебного заседания Калиновской Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Между ПАО Сбербанк и ФИО2 22 апреля 2024 года заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1500000 рублей на срок 360 месяцев под 19,8% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В связи с неоднократным неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, по состоянию 24 июня2025 года образовалась задолженность в размере 1703313 рублей 87 копеек.

ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк просит взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору, расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, стоимость которой определить исходя из 90% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке, определив способ её реализации путем продажи с публичных торгов, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 72033 рубля 14 копеек.

В судебное заседание представитель истца, извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась. 

Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 5 названного закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из текста кредитного договора от 22 апреля 2024 года 

<

***>, расчета задолженности, справки о зачислении суммы кредита усматривается, что между ПАО Сбербанк и ФИО2 22.04.2024 года заключен кредитный договор, по условиям которго банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере 1500000 рублей на срок 360 месяцев под 19,8% годовых для приобретения объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 9, 33, 35-38).

Согласно выписке из ЕГРН, единоличным собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (л.д. 25-27).

В связи с неоднократным неисполнением ответчиком своих обязательств по договору по состоянию на 24 июня 2025 года образовалась задолженность в размере 1703313 рублей 87 копеек, из которых: просроченный основной долг – 1497336 рублей 61 копейка; просроченные проценты – 183717 рублей 57 копеек; неустойка за неисполнение условий договора – 13746 рублей 78 копеек; неустойка за просроченный основной долг – 181 рубль 27 копеек; неустойка за просроченные проценты – 8331 рубль 64 копейки (л.д. 9 -13).

Расчет взыскиваемых сумм основного долга, процентов, неустойки ответчиком не оспорен, выполнен математически верно, с учетом условий кредитного договора.

ФИО2 уведомлена банком о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, оплате неустойки и расторжении договора, однако требование не исполнила (л.д. 29-32).

Поскольку судом установлено неисполнение заемщиком условий кредитного договора под залог недвижимого имущества, то образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика за счет заложенного имущества. 

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

По общему правилу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно отчету об оценке по определению рыночной стоимости объекта недвижимости № 80/04-2024 от 18 апреля 2024 года рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1700819 рублей (л.д. 51).

Истец просит установить начальную продажную цену в размере 1 530 737 рублей 10 копеек, исходя из 90% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке по определению рыночной стоимости объекта недвижимости № 80/04-2024 от 18 апреля 2024 года (л.д. 51).

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Из пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

С учетом изложенного, надлежит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 90% стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке, то есть 1530737 рублей 10 копеек.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нарушение заемщиком принятых на себя обязательств является существенным, влечет для банка такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, вследствие чего имеются все предусмотренные законом основания для расторжения кредитного договора. 

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 72033 рубля 14 копеек (л.д. 3). Уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***>, заключенный 22 апреля 2024 года между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору от 22 апреля 2024 года 

<

***> за период с 25 ноября 2024 года по 24 июня 2025 года в размере 1703313 рублей 87 копеек, из которых: просроченный основной долг 1497336 рублей 61 копейка; просроченные проценты 183717 рублей 57 копеек; неустойка за неисполнение условий договора 13746 рублей 78 копеек; неустойка за просроченный основной долг 181 рубль 27 копеек; неустойка за просроченные проценты 8331 рубль 64 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 72033 рубля 14 копеек, а всего 1775347 рублей 01 копейка.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 1530737 рублей 10 копеек. Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.И. Ковальчук

Мотивированное решение суда изготовлено 25 ноября 2025 года.