10RS0011-01-2023-009229-15 Дело № 2-6411/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Швецова П.С.,

при секретаре Горгома В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Центральное» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ТСЖ «Центральное» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ФИО3 по тем основаниям, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Протоколом общего собрания собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проведении работ по замене стояков отопления в помещениях собственников. ФИО1 и ее несовершеннолетний сын ФИО3 являются собственниками 

<

адрес> вышеуказанном доме. В данной квартире располагается три стояка отопления. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление о проведении работ по замене стояков с просьбой предоставить доступ к общему имуществу, на что ответчик предложила произвести замену стояков без непосредственного ремонта в ее квартире и отказалась предоставлять доступ. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил уведомление ФИО1, в котором сообщил, что система стояков находится в аварийном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома. На основании изложенного ТСЖ «Центральное» просит суд возложить на ответчиков обязанность обеспечить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> – стоякам отопления, расположенным в жилом помещении №, для проведения работ по их замене, и взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Сантехсервис».

Лица, участвующие в деле, судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В письменных возражениях на иск ФИО1 требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Обратила внимание, что доступ в жилое помещение был предоставлен, имеются разногласия в объеме работ, порядке их проведения, вопросе выплаты компенсации собственнику жилого помещения в счет возмещения расходов на восстановительный ремонт после замены стояков. Указала, что в квартире установлены новые радиаторы отопления, которые не требуется менять.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу требований ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

На основании п. 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу требований п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В соответствии с п.п. 16, 42 Правил товарищество собственников жилья обеспечивает надлежащее содержание общего имущества при осуществлении управления многоквартирным домом, а также отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании п. 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В силу требований ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила предоставления коммунальных услуг).

В силу положений пп. «о» п. 31, пп. «б» п. 32, пп. «е» п. 34 Правил управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а собственники обязаны предоставить такой допуск.

Судом установлено, что решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №) утверждена замена стояков отопления в помещениях собственников.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Центральное» на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 и ее несовершеннолетний сын ФИО3 являются долевыми собственниками 

<

адрес> названном доме (по 

<

данные изъяты> доли в праве у каждого), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление о проведении работ по замене стояков отопления с просьбой предоставить доступ к общему имуществу, при этом доступ предоставлен не был, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на данное уведомление ФИО1 потребовала предоставить техническую документацию по замене стояков, проходящих в 

<

адрес>, а также заключение о необходимости их замены по результатам обследования. Аварийной ситуации по стоякам нет. Полагала возможным вариант замены стояков без проведения ремонтных работ в квартире ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил уведомление в адрес ответчика, в котором сообщил, что система стояков находится в аварийном состоянии, необходим ее капитальный ремонт. Разъяснено, что стоит различать доступ в жилое помещение и доступ к внутриквартирному оборудованию, составляющему общее имущество собственников. 

Доступ к общему имуществу вновь предоставлен не был, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, установив, что собранием собственников помещений принято решение о необходимости проведения капитального ремонта в виде замены стояков отопления, учитывая, что данное решение незаконным не признавалось, для ответчиков является обязательным, истцом соблюдена процедура уведомления собственника и согласование даты и времени проведения работ, суд приходит к выводу, что отказывая в доступе к общему имуществу, расположенному в квартире, ответчики препятствуют исполнению истцом лежащих на ТСЖ обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома, чем нарушают права иных собственников помещений, поскольку непроведение ремонта общего имущества может привести к наступлению неблагоприятных последствий. Доступ в квартиру без обеспечения свободного доступа к внутриквартирному оборудованию, составляющему общее имущество собственников помещений, не является надлежащим исполнением рассматриваемой обязанности.

Доводы ответчика об обратном не свидетельствуют, поскольку имеет место сам факт воспрепятствования законному требованию истца. Порядок и условия проведения ремонтных работ по замене стояков в предмет спора не входят, поскольку иск ограничен требованием о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу. Финансовые потери собственника квартиры, связанные с возможным повреждением его имущества в целях обеспечения доступа к стоякам отопления, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку собственник несет риск неблагоприятных последствий, вызванных нарушением с его стороны обязательных требований к обеспечению беспрепятственного доступа к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. ФИО1 является ответчиком, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3

На основании ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по проспекту 

<

адрес> – стоякам отопления, расположенным в жилом помещении №, для проведения работ по их замене, должен быть обеспечен в течение 15 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (ИНН: №), действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обязанность в течение 15 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу обеспечить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по проспекту 

<

адрес> в городе 

<

адрес> – стоякам отопления, расположенным в жилом помещении №, для проведения работ по их замене.

Взыскать с ФИО1 (ИНН: №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в пользу товарищества собственников жилья «Центральное» (ИНН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья П.С. Швецов

Решение в окончательной форме изготовлено 08.12.2023