Дело №2-38/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 г.

Заднепровский районный суд г.Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Алексееве В.А., с участием представителя истца ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на дом, на земельный участок,

установил:

ФИО12, ФИО13 просят признать за ними право собственности в равных долях на дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска они указали, что в свое время спорный дом по частной сделке приобрели ФИО1 и ФИО2. Правоустанавливающих документов на дом нет. В ноябре 1979 г. площадь дома составлял 58,8 кв.м., в апреле 2024 - 99,9 кв.м. Земельный участок состоит на кадастровом учете (кадастровый номер №), его площадь составляет 2352 кв.м. ФИО2 умерла 03.04.1998, ФИО1 - 13.07.2017. Сын ФИО2 - ФИО3 умер 14.09.2019. ФИО12 является дочерью ФИО3. ФИО13 является сыном ФИО1 (т.1 л.д.3-10, т.2 л.д.55-56).

В судебном заседании истцы свои требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, извещался надлежаще. В представленном в суд отзыве на иск ФИО14 просила в иске отказать, так не представлено допустимых доказательств соответствия самовольной постройки требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (т.2 л.д.42-45).

Третьи лица ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

ФИО16, принявший наследство после смерти ФИО4, представил в суд заявление, из которого следует, что на спорное имущество он не претендует (л.д.209,212).

Представитель ФИО17 - ФИО18 пояснил, что возражает против того, чтобы участки имели смежную границу. Исторически сложилось так, что между домовладениями была территория общего пользования, по которой население ходило к реке, по нему при необходимости можно было проехать на повозке, а весной по нему сходили талые воды. Между участками было 3-4 метра.

Заслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке (п. 4 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).

Согласно п.9.1 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из утвержденных Госстроем СССР до 1969 г. положений об отводе и изъятии земельных участков (в городах и поселках городского типа), при переходе права собственности на строение или права оперативного управления ими одновременно переходит и право пользования земельным участком или его частью.

Как следует из справки от 20.03.1973 (т.1 л.д.112), домовладение 

<

адрес> площадью 7,84 кв.м. принадлежало ФИО5. Его по частной сделке приобрели ФИО1 и ФИО2, разобрали и в 1969 г. построили бревенчатый дом общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м. Общая площадь участка, на котором находится дом, составляет 1800 кв.м.

Решением исполкома Заднепровского райсовета от 19.12.1972 ФИО2 выдана домовая книга на домостроение 

<

адрес>. Из данного решения и решения того же органа от 24.11.1972 следует, что правоустанавливающих документов на дом нет, в выдаче таких документов ФИО2 отказано (т.1 л.д.23,24).

Согласно справке БТИ от 11.02.2013 по состоянию на 13.11.1979 на жилой дом 

<

адрес> правоустанавливающих документов не было, его общая площадь составляла 58,8 кв.м., жилая 45,1 кв.м. (т.1 л.д.34).

Как видно из плана и экспликации площади дома 

<

адрес>, его площадь на 12.04.2024 составляла 88,7 кв.м. (т.1 л.д.21,22).

Из технического паспорта, составленного 18.03.2013, усматривается, что общая площадь спорного дома составляет 92,8 кв.м. (т.1 л.д.35-47).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № от 05.03.2013, выписке из ЕГРН от 31.08.2024 он находится в государственной собственности и имеет площадь 2352 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д.25,26-27).

По состоянию на 05.03.2013 правоустанавливающих документов на земельный участок не имелось (т.1 л.д.28).

Спорный земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированного типа (т.2 л.д.29 - 32).

Из фотоснимков (т.2 л.д. 37-41, 78-80), схемы (т.2 л.д.47), технического отчета (т.2 л.д.184-188) усматривается, что между домом 

<

адрес> имеется неглубокий овраг, домовладения не имеют смежной границы.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1777 кв.м. на праве собственности принадлежит ФИО17 Граница земельного участка в установленном законодательством порядке не установлена (т.2 л.д.123-132).

Как видно из схемы, выполненной кадастровым инженером ФИО6 площадь земельного участка, который по конфигурации соответствует земельному участку, изображенному в техническом отчете инструментальной инвентаризации земель, изготовленному в 1995 г., составляет 2352 кв.м. (т.2 л.д.189 -193).

По состоянию на 27.04.2012 в доме 

<

адрес> проживали ФИО1, ФИО13, ФИО7, ФИО4 (т.1 л.д.113).

ФИО2 умерла 03.04.1998 (т.1 л.д.114). Она приходилась матерью ФИО3 (т.1 л.д.116).

ФИО3 умер 14.09.2019 (т.1 л.д.117). Он являлся отцом ФИО12 (т.1 л.д.118,119).

ФИО4 умер 30.07.2014 (т.1 л.д.115).

ФИО8 умер 15.03.1998 (т.1 л.д.120).

ФИО1 умерла 13.07.2017 (т.1 л.д.121).

ФИО8 и ФИО1 являлись родителями ФИО7 (т.1 л.д.122).

ФИО13 принял наследство после смерти брата ФИО7 (т.2 л.д.121,122).

ФИО9 и ФИО10 были родными сестрами (т1 л.д.226 - 235).

ФИО12 приняла наследство после смерти отца ФИО3 (т.2 л.д.4).

Согласно заключению экспертизы (т.2 л.д.86-102) строение 

<

адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в части надежности, безопасности, соответствия строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам и Правилам землепользования и застройки г. Смоленска за исключением того, что не обеспечена требуемая минимальная высота комнат и кухни (2,1 м. вместо 2,5 м.) и отсутствуют снегозадерживающие устройства на кровле.

Выводы эксперта мотивированы, оснований сомневаться в их объективности и достоверности не имеется.

Оценивая вышеприведенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, на котором находится спорный дом, предоставлялся ФИО5 до введения в действие ЗК РФ. После приобретения дома у ФИО5 к ФИО1 и ФИО2 перешло право пользования земельным участком.

В соответствии с действующим законодательством считается, что земельный участок предоставлялся на праве собственности.

Принадлежащее ФИО1 и ФИО2 право на земельный участок допускало строительство на нем дома.

Возведенный ими на земельном участке дом в основном соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Несоблюдение при его строительстве строительных правил в части высоты жилых помещений не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью самих истцов.

Истцами принято наследство после смерти ФИО1 и ФИО2.

При определении площади и конфигурации границ земельного участка суд принимает во внимание схему, выполненную кадастровым инженером ФИО6 на основании технического отчета инструментальной инвентаризации земель, изготовленного в 1995 г.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО12 (паспорт №), ФИО13 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО12 (паспорт №), ФИО13 (паспорт №) право собственности в равных долях на дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 92,8 кв.м.

Признать за ФИО12 (паспорт №), ФИО13 (паспорт №) право собственности в равных долях на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 2352 кв.м., в границах с координатами поворотных точек, соответствующих схеме, изготовленной кадастровым инженером ФИО6.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2026.