ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 2-2830/18

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года Королевский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркина Э.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Жилкомплекс» к ФИО1 об обязании заключить договор,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Жилкомплекс обратилось в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 пользуется нежилым помещением в 

<

адрес>, расположенным по адресу мкр. Первомайский, 

<

адрес> (помещение № II площадью 135 кв.м.) на праве договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «

<

адрес> ФИО2 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного с Комитетом имущественных отношений Администрации городского округа ФИО2 

<

адрес>. Указанное помещение находится в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ОАО «Жилкомплекс», в соответствии со ст. ст. 46, 161 ЖК РФ, и согласно договору управления многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники и иные законные пользователи помещений обязаны оплачивать услуги по содержанию и управлению общего имущества многоквартирного дома в соответствии с тарифами управляющей организации. На основании чего, истец просит обязать ФИО1 заключить договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с ОАО «Жилкомплекс» и взыскать расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ОАО «Жилкомплекс» - ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснив что ответчик ФИО1 отказывается заключить договор, на основании того, что у занимаемого ей помещения есть отдельный вход и коммуникациями она не пользуется.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Суд, заслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 1 ст. 290 ГК РФ общие помещения многоквартирного дома, его несущие конструкции, механическое, электрическое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства принадлежат собственникам помещений дома, на праве общей долевой собственности.

На основании п. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 пользуется нежилым помещением в 

<

адрес>, расположенным по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> (помещение № II площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) на праве договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «

<

адрес> ФИО2 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного с Комитетом имущественных отношений Администрации городского округа ФИО2 

<

адрес>.

Указанное помещение находится в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ОАО «Жилкомплекс», в соответствии со ст. ст. 46, 161 ЖК РФ, и согласно договору управления многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ч. 1 ст. 445, 435 ГК РФ, ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на претензию не последовало, договор заключен не был.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Ввиду п. 1 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения обязан участвовать в расходах, на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Данное требование закона, о заключении договора, распространяется также и на владельца и пользователя помещения в многоквартирном доме.

Собственники и иные законные пользователи помещений обязаны оплачивать услуги по содержанию и управлению общего имущества многоквартирного дома в соответствии с тарифами управляющей организации (Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

П.3 Договора аренды №/М-1 предусмотрена обязанность ответчика заключить договоры, связанные с содержанием Имущества: на возмещение эксплуатационных расходов (техническое обслуживание); на оплату коммунальных услуг с организациями – поставщиками соответствующих услуг; копии договоров представить Арендодателю; соблюдать условия и своевременно производить расчеты по этим договорам.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

Исходя из. п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, норм жилищного законодательства, подлежащих применению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО1 является арендатором нежилого помещения муниципального жилищного фонда с 21.04.2017г. и обязана оплачивать услуги по содержанию и управлению общего имущества многоквартирного дома в соответствии с тарифами управляющей организации.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Жилкомплекс» к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с ДД.ММ.ГГГГ договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с ОАО «Жилкомплекс».

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Жилкомплекс» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: