Дело №2-3753/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с указанным иском к Администрации Советского района ИК МО г.Казани о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес изъят>. В 2015 году истцом произведены работы по переустройству жилого дома, в результате которых общая площадь жилого дома увеличилась до 61 кв.м. Разрешение на реконструкцию жилого дома истцом не получалось. Таким образом, признание прав на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке невозможно.

Определением суда от 15.05.2017 произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Советского района ИК МО г.Казани – на надлежащего ответчика – Исполнительный комитет МО г.Казани. 

В последующем истец требования уточнил, просил суд признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 61 кв.м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта следует, что жилой дом находится по адресу: 

<

адрес изъят>, имеет кадастровый 

<

номер изъят>.

Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата изъята>, в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права от 

<

дата изъята>.

Право собственности на дом в установленном порядке истцом зарегистрировано 

<

дата изъята>. При этом в свидетельстве о государственной регистрации права указано, что жилой дом имеет общую площадь 32,4 кв.м. Данные характеристики дома в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указаны в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 

<

дата изъята>, на основании которого и было зарегистрировано право собственности на жилой дом. 

Из содержания иска, пояснений истца следует, что в 2015 году произведена реконструкция жилого дома, в результате которой произошло увеличение его общей площади. Так, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 

<

дата изъята>, общая площадь жилого дома составляет 61 кв.м. 

Разрешение на строительство (реконструкцию) истцом действительно получено не было, что препятствует узаконению реконструированного жилого дома во внесудебном порядке. 

Земельный участок, занимаемый жилым домом, принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, который (вид разрешенного использования) допускает возведение индивидуального жилого дома. В результате реконструкции жилого дома его назначение не изменилось: он представляет собой объект индивидуального жилищного строительства. Следовательно, реконструкцией жилого дома назначение земельного участка соблюдено. 

Принимается во внимание, что истец проживает в данном доме, несет бремя по его содержанию. Требование о сносе строения органами местного самоуправления к истцу не предъявлялось. 

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на самовольное строение возможно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 16:16:110401:3921, общей площадью 61 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов