Дело № 2-31/2023 УИД 22RS0051-01-2022-001144-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года р.п.Тальменка Тальменского района

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гомер О.А., 

при секретаре Берстеневой В.В.,

с участием:

представителя процессуального истца Кузнецовой Н.М.,

истцов ФИО2,

ФИО3,

ФИО4,

представителей ответчиков ФИО5,

ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Тальменского района Алтайского края в интересах Хорошевской С,В., исковым заявлениям ФИО3 и ФИО4 к Администрации Тальменского района Алтайского края, Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края об изъятии жилого помещения и определении выкупной цены, требованиям третьего лица АО «Россельхозбанк» об обязании выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение и прекращении ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Тальменского района Алтайского края обратился в Тальменский районный суд Алтайского края иском в интересах ФИО2 к Администрации Тальменского района Алтайского края (далее также Администрация Тальменского района) об изъятии путем выкупа квартиры по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с установлением размера вознаграждения за изымаемое жилое помещение в сумме 1700000 руб., возложении на ответчика обязанности выплатить данную компенсацию с прекращением права собственности истца после выплаты возмещения в полном объеме. 

В обоснование исковых требований прокурор указал, что проведенной по обращению материального истца проверкой установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира. Согласно заключению межведомственной комиссии № 49 от 03.06.2022 и на основании постановления Администрации Тальменского района от 06.06.2022 № 460 жилой дом по 

<

адрес>, в р.

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для отселения граждан до 03.12.2022. В связи с признанием указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, постановлением администрации района № 733 от 07.09.2022 собственникам его помещений установлен срок для выполнения работ по сносу дома до 01.12.2024. В случае, если собственники помещений многоквартирного дома не осуществили его снос в установленные в постановлении сроки, постановлено изъять земельный участок для муниципальных нужд, выплатить денежное возмещение собственникам помещений на основании соглашений об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд в указанные в них сроки. До настоящего времени снос дома не осуществлен, собственники жилых помещений в доме не расселены. Состояние жилого дома не позволяет проживать в нем, дом подлежит расселению во избежание угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Так, согласно выводам технического заключения подготовленного в мае 2022 года, степень физического износа фундамента и перекрытий дома составляла 60 %, наружных и внутренних стен, крыши и кровли – 80%, что является выше допустимого. Выкупная цена квартиры определена ФИО2 в размере 1700000 руб., исходя из стоимости 1 квадратного метра 50595 руб. 24 коп. (т. 1 л.д. 3-4). 

Определением судьи от 19.01.2023 к участию в деле по исковым требованиям ФИО2 в качестве соответчика привлечена Администрация Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края (далее также Администрация Тальменского поссовета) (т. 1 л.д. 128).

Кроме того, в Тальменский районный суд Алтайского края обратилась ФИО3 с иском к Администрации Тальменского района, в котором с учетом уточнения, просила взыскать: выкупную стоимость 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в размере 542000 руб., с прекращением права собственности истца после выплаты возмещения в полном объеме; и судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 3000 руб. и госпошлины в размере 8620 руб..

В обоснование исковых требований ФИО3 указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по вышеуказанному адресу, приобретенная по договору купли-продажи от 12.05.2017. 17.06.2022 ответчиком Администрацией Тальменского района, в лице Администрации Тальменского поссовета, ей было вручено уведомление, о том, что постановлением администрации района от 06.06.2022 № 460 жилой дом по 

<

адрес>, в р.

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для отселения граждан до 03.12.2022. В дальнейшем она обратилась к ответчику с требование о выплате ей стоимости квартиры, установленной отчетом об оценке ООО «Бизнес Консалтинг» в размере 542000 руб.. Однако в удовлетворении ее требований было отказано, со ссылкой на то, что аварийный многоквартирный дом по указанному адресу не вошел в краевую программу Переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, в районном бюджете отсутствуют средства на компенсационные выплаты (дело 2-34/2023 (2-845/2022) л.д. 2-4, 94).

Определением судьи от 19.01.2023 к участию в деле по исковым требованиям ФИО3 в качестве соответчика привлечена Администрация Тальменского поссовета (дело 2-34/2023 (2-845/2022) л.д. 83).

Определением Тальменского районного суда Алтайского края от 02.03.2023 рассмотрение требований ФИО3 объединено в одно производство с требованиями прокурора 

<

адрес> в интересах ФИО1 (дело 2-34/2023 (2-845/2022) л.д. 104). 

Также в Тальменский районный суд Алтайского края обратился ФИО4 с иском к Администрации Тальменского поссовета, Администрации Тальменского района, в котором с учетом уточнения, просил об изъятии 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, путем выкупа с установлением возмещения в размере 1099341 руб. 10 коп. и компенсации за не производимый капитальный ремонт в размере 393457 руб. 71 коп., а также перечисления части суммы в счет задолженности по кредитному договору 

<

***> от 27.10.2020 АО «Россельхозбанк», с прекращением права собственности истца и ипотеки на квартиру, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, а также взыскать судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 4000 руб., юридических услуг в размере 2500 руб., госпошлины, почтовых расходов, установив срок для исполнения решения суда в течение трех месяцев со дня вступления в силу.

В обоснование исковых требований ФИО4 указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира по вышеуказанному адресу, приобретенная по договору купли-продажи от 27.10.2020 с использованием заемных средств в размере 630000 руб. по названному кредитному договору. Квартира находится под обременением АО «Россельхозбанк». На момент приобретения дом не был признан аварийным, квартира оценивалась банком. Несмотря на то, что при оформлении ипотечного кредита квартира была застрахована, признание дома аварийным не является страховым случаем. 17.06.2022 Администрацией Тальменского поссовета ему было вручено уведомление, о том, что постановлением Администрации Тальменского района от 06.06.2022 № 460 жилой дом по 

<

адрес>, в р.

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для отселения граждан до 03.12.2022. Таким образом, он не имеет возможности проживать в квартире, так как это опасно для жизни и здоровья, однако ответчики иного жилого помещения ни ему, ни другим жителям аварийного многоквартирного дома не предоставляют. Возможности продать аварийную квартиру, находящуюся под обременением банка, у него нет. Для определения выкупной стоимости квартиры, истец обратился в специализированную организацию, в соответствии с отчетом об оценке которой от 10.12.2022, рыночная стоимость квартиры 1398000 руб. (т. 5 л.д. 48-49; дело № 2-243/2023 л.д. 3-7).

Определением Тальменского районного суда Алтайского края от 06.03.2023 рассмотрение требований ФИО4 объединено в одно производство с требованиями прокурора района в интересах ФИО2 и требованиями ФИО3 (дело № 2-243/2023 л.д. 109). 

В ходе производства по делу третьим лицом на стороне истца ФИО4 - АО «Россельхозбанк» заявленные самостоятельные требования об обязании ответчиков выплатить ФИО4 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере, установленном судом, в том числе путем перечисления суммы, определенной на момент выплаты возмещения, в счет задолженности по кредитному договору № от 27.10.2020 АО «Россельхозбанк»; и прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение – 

<

адрес> доме по 

<

адрес>, р.

<

адрес> в пользу АО «Россельхозбанк», после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в части перечисления суммы задолженности по кредитному договору (т. 5 л.д. 50-51).

В судебном заседании помощник прокурора Тальменского района Кузнецова Н.М. поддержала заявленные требования в интересах ФИО2 в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указала, что требования подлежат удовлетворению в размере определенной судебной экспертизы рыночной стоимости жилого помещения с учетом его технического состояния, компенсации стоимости работ по капитальному ремонту и расходов в связи с переездом, подбором и приобретению иного жилого помещения.

Дополнительно в ходе производства по делу помощник прокурора Вакаева Е.Ю. суду пояснила, что проживание в многоквартирном доме на сегодняшний день создает реальную угрозу для жизни и здоровья гражданам, его состояние представляет угрозу обрушения, установленный органами местного самоуправления для собственников помещений дома срок – 01.12.2024 не является разумным, нарушает право граждан на благоприятную среду. На общем собрании жильцов многоквартирного дома собственники выразили свою волю, что не намерены принимать меры по реконструкции, сносу дома, что фактически свидетельствует об отказе в изменении судьбы своего жилья. При отказе самих собственников от сноса дома, установленный администрацией района срок для принятия мер собственниками по сносу многоквартирного дома до 01.12.2024, утрачивает свой смысл, так как такой срок направлен на обеспечение собственниками гарантий неприкосновенности их права собственности (т. 1 л.д. 32, т. 4 л.д. 234-239). 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 после перерыва не явились, в ходе производства по делу настаивали на удовлетворении исковых требований в размере определенной судебной экспертизой рыночной стоимости жилого помещения с учетом его технического состояния, компенсации стоимости работ по капитальному ремонту и расходов в связи с переездом, подбором и приобретению иного жилого помещения.

Дополнительно в ходе производства по делу ФИО2 пояснила, что кроме спорной 

<

адрес>, в которой проживает в настоящее время, иного жилья не имеет. В момент приобретения квартиры зимой 2019 года продавцы заверили, что техническое состояние дома хорошее, однако, весной крыша дома стала протекать. С момента приобретения квартиры при ней работы по текущему или капитальному ремонту дома не проводились, когда в последний раз был капитальный ремонт дома ей не известно (т. 4 л.д. 234-239, т. 5 л.д. 54-55).

Истец ФИО3 в ходе производства по делу пояснила, что принадлежащую ей 

<

адрес>, объединенную в результате реконструкции с квартирой №, приобрела по договору купли-продажи в 2017 году. В настоящее время в квартире проживает ее сын. Многоквартирный дом на момент покупки квартиры находился в нормальном состоянии, стена не вываливалась, проблема была в протекании крыш, но своими силами жильцы дома не смогли ее отремонтировать. В настоящее время состояние дома плачевное, имеется угроза разрушения (т. 4 л.д. 234-239, т. 5 л.д. 54-55; дело № 2-34/2023 (2-845/2022) л.д.100-102).

Истец ФИО4 в ходе производства по делу указал, что проживает в принадлежащей ему на праве собственности 

<

адрес>. В настоящее время дом находится в аварийном состоянии. Решение суда просит исполнитель в течение трех месяцев с момента вступления в силу, в связи с наступлением зимнего периода, поскольку зимой перемерзнет отопление (т. 4 л.д. 234-239, т. 5 л.д. 54-55).

Представитель ответчика – Администрации Тальменского района ФИО6, действующая на основании доверенности (т. 1 л.д. 27, т. 5 л.д. 47), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве и дополнениях к нему, в которых указала, что на основании технического заключения от 21.03.2022, подготовленного ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы», технического заключения по результатам обследования здания от 26.05.2022 № 97-22-05-06, подготовленного ООО «Алтайское Бюро Технических Экспертиз», многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, признан межведомственной комиссией аварийным и подлежащим сносу. Заключение межведомственной комиссии № 49 от 03.06.2022 утверждено постановлением Администрации Тальменского района от 06.06.2022 № 460. В краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» вышеуказанный многоквартирный дом не вошел, так как признан аварийным после 01.01.2017. Включение дома в краевую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, реализуемую в рамках Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в настоящее время не представляется возможным. Многоквартирный жилой дом по ул. Анисимовская, 1, расположен на территории муниципального образования Тальменский поссовет Тальменского района. Законом Алтайского края от 02.07.2008 № 54-ЗС «О статусе и границах муниципальных и административно-территориальных образований Тальменского района Алтайского края», ст. 1 Устава муниципальное образование Тальменский поссовет Тальменского района наделено статусом городского поселения. В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.20003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 06.10.20003 № 131-ФЗ), ст. 14 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к вопросам местного значения городского поселения относятся, в том числе, учет муниципального жилищного фонда, признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; осуществление муниципального жилищного контроля и т.д. В связи с чем, Администрация Тальменского района является ненадлежащим ответчиком по данному судебному делу (т. 1 л.д. 28-30, 143-144; дело № 2-34/2023 (2-845/2022) л.д. 36-38, 95-96; дело № 2-243/2023 л.д. 96-99).

Дополнительно в ходе производства по делу представитель ФИО6 пояснила, что установление в постановлении администрации муниципального района от 06.06.2022 срока расселения граждан до 01.12.2022 не подтверждает, что состояние многоквартирного дома непригодно для проживания и неразумность срока, установленного администрацией поссовета для собственников - 01.12.2024. Многоквартирный дом в собственность муниципального района не принимался, договоры передачи квартир в собственность граждан администрацией района не заключались, квартиры, принадлежащие на праве собственности муниципальному району, в доме отсутствуют. Сведениями о том, когда в доме последний раз проводился капитальный ремонт, администрация не располагает. Многоквартирный дом включен в муниципальную программу расселения аварийного жилья, измененную 02.03.2023, участниками которой также является Тальменский поссовет и Администрация Алтайского края, в рамках данной программы в 2024 году будет проведено расселения дома, средства будут заложены в бюджет на 2024 год (т. 1 л.д. 32, т. 4 л.д. 234-239; дело № 2-34/2023 (2-845/2022) л.д.100-102).

Представитель ответчика - Администрации Тальменского поссовета ФИО5, действующая на основании доверенности (т. 1 л.д. 136), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что на момент первой приватизации 19.09.1994 городское поселение не являлось наймодателем по отношению к жилым помещением в многоквартирном доме. Статьей 16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязанность провести капитальный ремонт сохранена за бывшим наймодателем. Решением Администрации Алтайского края от 21.11.1991 государственный жилищный фонд передан в собственность муниципальных районов. Многоквартирный дом принадлежал Тальменскому СМУ-11 Новоеловский ПМПК, администрация поссовета в соответствии с распоряжением администрации района выполняла только функцию по выдаче ордеров жителям дома. В указанную дату населенный пункт не имел статус городского поселения, а являлся внутрирайонным муниципальным образованием. Следовательно, оснований взыскания с Администрации Тальменского поссовета компенсации на капитальный ремонт дома, не имеется. Многоквартирный дом не включен в региональную программу расселения аварийного жилья, однако, в марте 2023 года дом включен в муниципальную районную программу переселения граждан аварийного жилого фонда, финансирование предусмотрено в 2024 году. Истцами ФИО2 и ФИО4 расходы на переезд и поиск иного жилья не понесены, требования являются преждевременными. Истец ФИО3 проживает в принадлежащем ей на праве собственности ином жилом помещении, поэтому не имеется оснований компенсации дополнительных расходов на переезд и подбор иного жилья.

В ходе производства по делу представитель ФИО5 также пояснила, что администрация поссовета не является надлежащим ответчиком, поскольку в силу норм Федерального закона № 131-ФЗ в полномочия городского поселения входит обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями по договорам социального найма. Возложенные законом на городские поселения иные полномочия в соответствии с жилищным законодательством заключаются в осуществлении муниципального жилищного контроля. Межведомственная комиссия, которая признала многоквартирный жилой дом аварийным и подлежащим сносу, создана и действует при администрации района. Исковые требования заявлены не своевременно, в настоящее время установленный постановлением администрации поссовета № 77 от 03.03.2023 срок для собственников помещений многоквартирного дома – 01.12.2024 не истек. Данный срок определялся исходя из достаточности срока по сносу дома и выплате компенсации. По сведениям, полученным от собственников жилых помещений, разрушение потолочного перекрытия многоквартирного дома началось с 

<

адрес>, поэтому ответственность за аварийное состояние дома должны нести третьи лица – наниматели данной квартиры, находящейся в региональной собственности. В декабре 2022 года земельный участок под многоквартирным домом поставлен на кадастровый учет Администрацией Тальменского поссовета, но правообладатель отсутствует. Собственниками помещений многоквартирного дома решение о принятии земельного участка в собственность не принималось. Сведениями о том, когда в доме последний раз проводился капитальный ремонт, администрация не располагает (т. 4 л.д. 234-239, т. 5 л.д. 54-55; дело № 2-34/2023 (2-845/2022) л.д.100-102).

Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, уведомлен, заявляя самостоятельные требования по предмету спора, просил рассмотреть дело без его участия (т. 5 л.д. 50-51). Руководствуясь нормами ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие данного представителя. 

Выслушав сторон и их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке которые установлены Правительством РФ. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно норм содержащихся в п.п. 7, 34, 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, не относящегося к федеральной собственности, принимается органом местного самоуправления на основании заключения межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях. В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

Представленные в дело документы свидетельствуют о том, что в 21-квартином многоквартирном доме, расположенном по адресу: Алтайский край, Тальменский район, р.

<

адрес>, принадлежат на праве собственности: 

- с 30.10.2020 ФИО4 

<

адрес>, площадью 45,9 кв.м., на основании договора купли-продажи от 27.10.2020, обремененного ипотекой в пользу АО «Россельхозбанк» с 30.10.2020 на 240 месяцев с даты предоставления кредита по кредитному договору № №/0350 от 27.10.2020, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ФИО4 (т. 2 л.д. 87-88; дело № 2-243/2023 л.д. 17-19, 20-22, 75-79);

- с 22.05.2017 ФИО3 

<

адрес> (реконструированная посредством объединения с квартирой № 9), площадью 18 кв.м., на основании договора купли-продажи от 12.05.2017 (т. 2 л.д. 85-86, 91-92, т. 3 л.д. 137-168, т. 4 л.д. 232, 233; дело 2-34/2023 (2-845/2022) л.д. 11-12);

- с 10.01.2020 ФИО2 

<

адрес>, площадью 36,6 кв.м., на основании договора купли-продажи от 25.12.2019 (т. 1 л.д. 8, 11-13, л.д. 107-110). 

Заключением межведомственной комиссии № 49 от 03.06.2022, назначенной постановлением Администрации Тальменского района № 458 от 03.06.2022, на основании технического заключения эксперта НЭУ ООО «Алтайское Бюро Технических Экспертиз» № 97-22-05-06 от 26.05.2022, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 15-16, 36-90).

Постановлением Администрации Тальменского поссовета № 77 от 03.03.2023 утверждено указанное заключение межведомственной комиссии № 49 от 03.06.2022; многоквартирный жилой дом по адресу: Алтайский край, Тальменский район, р.

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений установлен срок для принятия мер к сносу многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ; установлен порядок подготовки и принятия муниципального правового акта об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, после истечения срока, установленного собственникам и непринятия ими мер по его сносу (дело № 2-243/2023 л.д. 104-105).

Сведения о признании жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район, р.

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу, внесены в ЕГРН (том 2 л.д.167-178).

В краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 - 2025 годы, утвержденную Постановлением Правительства Алтайского края от 01.04.2019 № 106, указанный многоквартирный дом не включен.

Согласно представленного в дело протокола от 16.12.2022 общим собранием собственников помещений названного многоквартирного дома принято решение не проводить работы по сносу дома, проведению его капитального ремонта в установленные органом местного самоуправления сроки 01.12.2021 (т. 1 л.д. 137-142).

С целью установления значимых обстоятельств, подлежащие установлению по делу, принимая во внимание возражения стороны ответчиков, судом по делу назначена и проведена экспертиза, в том числе по вопросу представления опасности для жизни и здоровью граждан настоящего технического состояния здания многоквартирного дома.

Заключением эксперта ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы» № 1346,1347/6-2 от 11.07.2023 по результатам проведенного исследования установлено, что с учетом категории технического состояния строительной конструкции дома (недопустимое), характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, жилые помещения квартир № 6, 8, 11 и помещения общего пользования дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, не отвечают установленным требованиям, при котором существует опасность для пребывания людей (т. 5 л.д. 4-36).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ с учетом разъяснений, данных в п.п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием изъятия у собственников жилых помещений дома, путем выкупа либо предоставления другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Исходя из буквального содержания положений ч.ч. 6, 9, 10 ст. 32 ЖК РФ устанавливай органом местного самоуправления собственникам жилых помещений аварийного дома срок сноса дома, должен отвечать требованиям разумности, как для совершения активных действий собственниками, так и обеспечения защиты их прав и иных лиц от последствий несоответствия дома установленным требованиям, посредством совершения действий органом местного самоуправления.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что в установленном законом порядке многоквартирный жилой дом по адресу: Алтайский край, Тальменский район, р.

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, следовательно, в силу вышеприведенных норм, все жилые помещения в данном доме являются непригодными для проживания. В настоящее время, пребывание в доме и расположенных в нем жилых помещения создает реальную угрозу жизни и здоровья граждан. Таким образом, установленный постановлением администрации поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ, срок собственникам помещений дома для принятия мер по его сносу до 01.12.2024, является формальным, не отвечает требованиям разумности, нарушает жилищные права собственников-граждан на получение возмещения принадлежащего им имущества и приобретение иного жилья. В этой связи суд не соглашается с возражениями представителя ответчика о преждевременности заявленных истцами требованиях и невозможности изъятия жилых помещений с предоставлением выкупной стоимости до истечения предоставленного собственникам срока.

Соглашения с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 органом местного самоуправления о предоставлении иных жилых помещений в связи с аварийностью многоквартирного дома и непригодностью принадлежащего им жилья, не заключались, предложения о заключении данных соглашений, в том числе в ходе судебного разбирательства не поступали.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права и их разъяснениями, суд приход к выводу об обоснованности заявленных истцами требований об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В силу п.п. 6, 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 131-ФЗ к вопросам местного значения городского поселения относится, в том числе обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством, а также изъятие земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд.

На основании п. 8 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся также признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с нормами ч.ч. 1, 10 ст. 32 ЖК РФ в случае если собственники помещений многоквартирного дома, признанного установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, не произвели его снос или реконструкции в разумный срок, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. Выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, в зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок. 

Согласно ст. 2 Закона Алтайского края от 02.07.2008 № 54-ЗС «О статусе и границах муниципальных и административно-территориальных образований Тальменского района Алтайского края», ст. 1 Устава (размещен в свободном доступе на сайте https://talmenka22.ru/index.php/q/ustav-administratsii-talmenskogo-possoveta) муниципальное образование Тальменский поссовет Тальменского района Алтайского края наделено статусом городского поселения.

Руководствуясь приведенными нормами, принимая во внимание, что признанный аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>, в р.п. Тальменка, в составе которого находятся помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, расположен в границах муниципального образования Тальменский поссовет Тальменского района, суд соглашается с возражениями Администрации Тальменского района, что в данном спорном правоотношении об изъятии жилых помещений и возмещении их стоимости надлежащим ответчиком является Администрация Тальменского поссовета. 

Пунктом 7. ст. 32 ЖК РФ установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по 

<

адрес>, в р.

<

адрес> образован, и в определенных границах поставлен на кадастровый учет 16.12.2022 с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 164-166).

Из заключения судебной оценочной экспертизы № 1346,1347/6-2 от 11.07.2023, проведенной экспертом ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы», следует, что рыночная стоимость квартиры по 

<

адрес>, в р.

<

адрес> с учетом доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и на земельный участок на дату проведения исследования составляет: 

<

адрес>: 1391575 руб. 90 коп. - без учета технического состояния дома, 1099341 руб. 10 коп. - с учетом аварийного состояния дома; 

<

адрес>: 753528 руб. 00 коп. без учетом технического состояния дома, 595284 руб. – с учетом аварийного состояния дома; 

<

адрес>: 1282465 руб. 20 коп. – без учетом технического состояния дома, 1013140 руб. 80 коп. – с учетом аварийного состояния дома (т. 5 л.д. 4-36).

Суд принимает во внимание заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст. 84-87 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», лицом, имеющим специальные познания, соответствующую квалификацию и стаж работы для разрешения поставленных перед ним вопросов, предупрежденным об уголовной ответственности. Заключение основано на результатах анализа материалов гражданского дела, осмотров объектов исследования. Конкретные ответы эксперта на поставленные судом вопросы являются ясными, полными, последовательными, не допускают неоднозначного толкования, полностью согласуется с материалами дела, аргументированы и проиллюстрированы, что позволяет проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

При таких обстоятельствах заключение эксперта отвечает признакам относимости, допустимости и достоверности доказательства, основания сомневаться в его правильности отсутствовали.

В материалах дела представлены заключения экспертов ООО «Алтай-Оценка» № 01/01.23 (т. 1 л.д. 97-126), № 02/01.23 (дело № 2-34/2023 (2-845/2022) л.д. 51-80) и ООО «Бизнес Консалтинг» (дело № 2-34/2023 (2-845/2022) л.д. 13-22), а также отчет оценщика ФИО7 № 63 от 10.12.2022 (дело № 2-243/2023 л.д. 23-60). 

Вместе с тем, определенные в вышеназванных заключениях экспертов ООО «Алтай-Оценка», ООО «Бизнес Консалтинг» и акте отчет оценщика ФИО7 суммы рыночной стоимости квартир, принадлежащих на праве собственности истцам, не отвечают положениям ч. 7 сит. 32 ЖК РФ. Вопросы оценки рыночной стоимости общего имущества, земельного участка, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, при ответе на поставленные вопросы, не исследовались.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Статья 16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Как следует из инвентарных дел на дом по 

<

адрес>, в р.

<

адрес>, а также каждую квартиру дома (т. 1 л.д. 150-175, т. 2 л.д. 180-249, т. 3 л.д. 1-250, т. 4 л.д. 1-231), первая квартира в многоквартирном доме приватизирована на основании разрешения администрации Тальменского района от 28.07.1994 № 49, о чем выдано регистрационное удостоверение 19.09.1994, - 

<

адрес> (т. 3 л.д. 131-136). Квартира № передана в собственность граждан 20.02.1995, 

<

адрес> – 18.07.1995, 

<

адрес> (вошедшая в результате реконструкции в состав 

<

адрес>) – 23.09.1994, 

<

адрес> -14.05.2001. 

Экспертом ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы» в заключении № 1346,1347/6-2 от 11.07.2023, установлено, что техническое состояние конструктивных элементов многоквартирного дома по состоянию на 1994 год оценивается как удовлетворительное (25%), т.е. конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. На дату проведения исследования с учетом признания дома аварийным на основании заключения специалиста строительно-технической экспертизы ООО «Алтайское Бюро Технической Экспертизы» на 2022 год общий процент износа строительных и коммуникаций жилого дома составляет 66%, техническое состояние дома аварийное. Эксплуатация дома возможна лишь при проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивных элементов. Следовательно, не выполнение капитального ремонта в 1994 году повлияло на снижение уровня надежности здания, повлекшего признание дома аварийным. Стоимость капительного ремонта здания многоквартирного дома на 19.09.1994 с физическим износом 25% составляет 17% от восстановительной стоимости здания и составляет 3351428 руб. 46 коп.. Размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт по состоянию на 1994 год в ценах на дату проведения исследования составляет: 

<

адрес> - 393457 руб. 71 коп., 

<

адрес>(9) - 123667руб. 71 коп., 

<

адрес> – 230913 руб. 43 коп. (т. 5 л.д. 4-36).

Какие-либо данные о проведении капитального ремонта дома в установленные техническими регламентами сроки ответчиками не представлены, так же как и сведения, подтверждающие, что по наступлении срока проведения капитального ремонта состояние жилого дома было таковым, что фактически не требовалось проведения работ, относящихся к капитальному ремонту, и техническое состояние конструктивных элементов дома соответствовало предъявляемым к ним техническими регламентами требованиям.

Суд не соглашается с возражениями представителя ответчика Администрации Тальменского поссовета о возложении обязанности по возмещению стоимости жилых помещений на владельца 

<

адрес>, бездействие которого привели к аварийному состоянию многоквартирного дома, и возложении обязанности компенсации за не произведенный капитальный ремонт на наймодателя, заключившего договоры передачи в собственность граждан квартир дома.

Нормами ст. 32 ЖК РФ обязанность по возмещению стоимости аварийного жилья, в доме подлежащем сносу, возложена на орган местного самоуправления, для нужд которого изымается земельный участок. Таким образом, сторонами правоотношения по возмещению стоимости жилого помещения, расположенного на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке, является собственник помещения и орган местного самоуправления на территории которого расположен объект недвижимости. Включение в состав возмещения стоимости изымаемого жилого помещения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не влечет изменения характера правоотношения и его сторон (приватизация жилищного фонда, наймодатель-собственник государственного или муниципального жилищного фонда и наниматель). 

По общим правилам возмещения имущественного вред, обязанность компенсации ущерба наступает при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, в том числе причиненно-следственной связи между наступившим вредом и действиями (бездействиями лица) (п. 1 ст. 1064 ГК РФ, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 2 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

Какие-либо доказательства того, что аварийности многоквартирного дома способствовали действия (бездействия) собственника, владельца и пользователей квартиры № 10, ответчиком суду не представлены. Согласно заключению эксперта ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы» № 1346,1347/6-2 от 11.07.2023, поскольку установить точную причину разрушения потолочного перекрытия над квартирой № 10 не представляется возможным, а наиболее вероятной причиной разрушения стало проникновение воды через кровельный пирог, то причиной признания дома по адресу: р.

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу, а также настоящие его техническим состоянием стало несвоевременного проведения текущего и капитального ремонта дома.

Таким образом, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома подлежит включению в выкупную цену жилых помещений и взысканию в пользу истцов.

Согласно положениям ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, расходов, которые лицо не только произвело, но и должно будет произвести в будущем для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Частью 7 ст. 32 ЖК РФ непосредственно предусмотрено включение в состав компенсации стоимости изымаемого жилого помещения убытки, которые собственник понесет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него. 

В п.п. 12, 13 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 разъяснено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно заключению эксперта ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы» № 1346,1347/6-2 от 11.07.2023, средняя стоимость услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения на дату составления заключения составляет 41736 руб., для каждой квартиры. Среднерыночная стоимость услуг по переезду из жилого помещения в пределах р.

<

адрес> может составлять: для квартир № и № – 4537 руб. 50 коп., 

<

адрес> – 13275 руб. (т. 5 л.д. 4-36).

Поскольку при изъятии жилого помещения объективно требуется поиск иного помещения, соответствующие расходы истцов подлежат включению в состав возмещаемых убытков.

Суд не соглашается с возражениями представителя ответчика Администрации Тальменского поссовета об отсутствии оснований взыскания в пользу ФИО3 расходов на поиск нового жилого помещения и переезд в него.

Материалами дела подтверждается нахождение в собственности ФИО3 доли в праве общей собственности на иное жилое помещение по 

<

адрес>1, в р.

<

адрес>, в котором она проживает (т. 5 л.д. 63-65).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Нормами ст. 36 ЖК РФ, регламентирующей обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, право собственника на возмещение стоимости изымаемого жилья, включая убытки связанные с переездом и поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, не обусловлено фактом проживания в изымаемом жилом помещении. 

Возможность проживания (пользования) в принадлежащем жилом помещение, входящая в число правомочий собственника, не ограничено во времени реализации, кроме даты прекращения права собственности. Также, составляющим правомочий собственника является свобода распоряжения принадлежащего ему имущества. 

Кроме того, на основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

В судебном заседании представителем ответчика не оспаривался факт проживание в принадлежащей ФИО3 квартире аварийного дома члена ее семьи – сына.

Следовательно, ограничение права ФИО3, не проживающей на дату рассмотрение дела в квартире аварийного дома, на компенсацию стоимости изымаемого жилья и связанных с этим расходов, нарушает ее жилищные права в сравнении с другими собственниками помещений аварийного дома и членами их семей. Так, отказ в возмещении расходов на поиск иного жилого помещения и переезд в него лишает ФИО3 права выбора способом распоряжения имуществом: приобрести взамен другое жилье либо иным способом распорядиться полученными средствами, и свободы вселения в приобретенное взамен иное жилое помещение либо предоставление в пользование членам семьи.

Из установленных обстоятельств и анализа приведенных выше норм права следует, что при определении выкупной стоимости жилых помещений истцов помимо рыночной стоимости, установленной на дату составления экспертного заключения с учетом аварийного состояния дома, и суммы компенсации за не проведенный капитальный ремонт, в состав возмещения подлежат включению расходы по оплате услуг по поиску иного жиль и переезду. 

Таким образом, размер возмещения истцам за изымаемые для муниципальных нужд жилые помещения по основанию признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, составляет:

- ФИО4 за квартиру № 6 – 1547809 руб. 81 коп., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения с учетом технического (аварийного) состояния и долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельный участок - 1099341 руб. 10 коп., сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт - 393457 руб. 71 коп., стоимость услуг по подбору и приобретению иного жилого помещения - 41736 руб. и переезду - 13275 руб.;

- ФИО3 за квартиру № 8 – 765225 руб. 21 коп., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения с учетом технического (аварийного) состояния и долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельный участок - 595284 руб., сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт - 123667 руб. 71 коп., стоимость услуг по подбору и приобретению иного жилого помещения - 41736 руб. и переезду - 4537 руб. 50 коп.;

- ФИО2 за квартиру № 11 – 1290327 руб. 73 коп., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения с учетом технического (аварийного) состояния и долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельный участок - 1013140 руб. 80 коп., сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт - 230913 руб. 43 коп., стоимость услуг по подбору и приобретению жилого помещения - 41736 руб. и переезду - 4537 руб. 50 коп..

Указанные суммы подлежат взысканию с Администрации Тальменского поссовета, муниципального образования, для нужд которого изымается земельный участок и расположенный на нем признанный аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом. Следовательно, в удовлетворении требований к Администрации Тальменского района надлежит отказать в полном объеме.

Согласно пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Поскольку требования истцов направлены на изъятие имущества, то с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме право собственности ФИО4 на квартиру № 6, ФИО3 на квартиру № 8, ФИО2 на квартиру № 11 подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования Тальменский поссовет на жилое помещение, в целях реализации прав и обязанностей органа местного самоуправления в указанной части.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

В силу положений абз. 3, 6 ч. 2 ст. 336 ГК РФ, залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд. Залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, в случае, если взамен изымаемого для муниципальных нужд залогового имущества собственнику-залогодателю не предоставляется какое-либо имущество, на которое может распространяться ипотека, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения от обязанного лица, независимо от отсутствия просроченной задолженности у залогодержателя. Таким обязанным лицом является муниципальный орган, в полномочия которого входит проведение процедуры изъятия жилых помещений для муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела, квартира № 6 в многоквартирном доме по 

<

адрес>, в р.

<

адрес> приобретена ФИО4 с использованием заемных денежных средств по кредитному договору № от 27.10.2020, заключенному с АО «Россельхозбанк», вследствие чего обременена ипотекой в пользу названного банка с 30.10.2020 на 240 месяцев (т. 2 л.д. 87-88; дело № 2-243/2023 л.д. 17-19, 20-22, 75-79). По состоянию на 31.08.2023 остаток ссудной задолженности по кредитному договору составляет 563096 руб. 90 коп., по процентам – 185 руб. 29 коп. (т. 5 л.д. 53).

Таким образом, принятие решение об изъятии у ФИО4 для муниципальных нужд квартиры, обремененной ипотекой в пользу АО «Россельхозбанк», с выплатой денежной компенсации ее стоимости, влечет право банка на преимущественное удовлетворение своих требований из суммы, причитающегося истцу возмещения. 

Перечисление АО «Россельхозбанк» возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее ФИО4, в размере задолженности по кредитному договору, будет свидетельствовать о реализации залогодержателем права на преимущественное удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества, что в силу ст. 352 ГК РФ повлечет прекращение залога.

На основании изложенного, исковые требования ФИО4 и требования третьего лица АО «Россельхозбанк» об изъятии жилого помещения путем перечисления возмещения в размере задолженности по кредитному договору № от 27.10.2020 на момент выплаты компенсации, и прекращения обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона после погашения задолженности по кредитному договору, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований удовлетворения требования ФИО4 об определении срока исполнения решения в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

В силу положений ч. 2 ст. 13, ст. 206 ГПК РФ, решение суда является обязательными для всех без исключения, и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения.

Следовательно, в условиях установленных судом обстоятельств аварийности многоквартирного жилого дома, отсрочка исполнения решения в отношении ФИО4 на три месяца с момента вступления судебного акта в законную силу, не отвечает законным интересам истца. 

В силу норм ст.ст. 88, 94, 96 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, пропорционально размеру удовлетворенного требования подлежат возмещению за счет другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по оплате госпошлины, почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

При обращении в суд ФИО3 понесены расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. и 8620 руб. (дело № 2-34/2023 (2-845/2023) л.д. 4, 29), ФИО4 – по оплате госпошлины в размере 3000 руб., почтовых услуг по отправки копий искового материала ответчикам и третьему лицу в размере 738 руб. 12 коп. по 246 руб. 04 коп. каждому, юридических услуг по оформлению иска в размере 2500 руб. (дело № 2-243/2023 л.д. 8, 83, 84-87).

Согласно разъяснений, данных в п.п. 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Таким образом, гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения расходов на возмещение судебных издержек, в том числе на оплату юридических услуг по составлению процессуальных документов, является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования, а также разумность данных расходов.

Руководствуясь приведенными процессуальными нормами и разъяснениями порядка их применения, а также положениями ч.ч. 1, 2 ст. 131 ГПК РФ, суд приходит к выводу об относимости и необходимости расходов ФИО4 на оплату юридических услуг по оформлению иска, и, принимая во внимание объем проделанной работы, категорию спора и уровень его сложности, считает разумным определение их стоимости в размере 2500 руб..

На основании изложенного, с Администрации Тальменского поссовета подлежат взысканию судебные расходы в пользу истцов: ФИО3 в размере оплаченной госпошлины - 8920 руб., ФИО4 – в размере оплаченной госпошлины - 3000 руб., почтовых услуг - 738 руб. 12 коп., юридических услуг по оформлению иска - 2500 руб., всего 6238 руб. 12 коп..

Доказательств несения расходов на оплату услуг оценки рыночной стоимости квартиры ФИО3 (документ об оплате услуг ООО «Бизнес Консалтинг») и ФИО4 (документ об оплате услуг ФИО7) не представлены. Указанное не лишает права истцов обратиться с заявлением о возмещении данных расходов в порядке ст. 103.1 ГПК РФ с представлением подтверждающих документов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Тальменского района Алтайского края в интересах ФИО2 к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд Муниципального образования Тальменский поссовет Тальменского района Алтайского края принадлежащую на праве собственности ФИО2 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с установлением выкупной цены в размере 1290327 руб. 73 коп..

Обязать Администрацию Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края (ИНН 

<

***>) выплатить ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>) возмещение за изымаемое жилое помещение - квартиру № 11, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в размере 1290327 руб. 73 коп..

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), после выплаты выкупной цены в полном объеме с признанием права собственности Муниципального образования Тальменский поссовет Тальменского района Алтайского края.

Исковые требования ФИО3 к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд Муниципального образования Тальменский поссовет Тальменского района Алтайского края принадлежащую на праве собственности ФИО3 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с установлением выкупной цены в размере 765225 руб. 21 коп..

Обязать Администрацию Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края (ИНН 

<

***>) выплатить ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по 

<

адрес> в р.

<

адрес>) возмещение за изымаемое жилое помещение - квартиру № 8, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в размере 765225 руб. 21 коп..

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по 

<

адрес> в р.

<

адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> (регистрационная запись № от 22.05.2017), после выплаты выкупной цены в полном объеме с признанием права собственности Муниципального образования Тальменский поссовет Тальменского района Алтайского края.

Взыскать с Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по 

<

адрес> в р.

<

адрес>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8920 руб..

Исковые требования ФИО4 к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края удовлетворить частично, требования третьего лица АО «Россельхозбанк» к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд Муниципального образования Тальменский поссовет Тальменского района Алтайского края принадлежащую на праве собственности ФИО4 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с установлением выкупной цены в размере 1547809 руб. 81 коп..

Обязать Администрацию Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края (ИНН 

<

***>) выплатить ФИО4 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУМВД России по 

<

адрес>) возмещение за изымаемое жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в размере 1547809 руб. 81 коп., в том числе путем перечисления в пользу АО «Россельхозбанк» суммы в размере задолженности по кредитному договору № от 27.10.2020, определенной на момент выплаты возмещения.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (регистрационная запись №3 от ДД.ММ.ГГГГ), после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере задолженности по кредитному договору № от 27.10.2020 в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО4 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУМВД России по 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), после выплаты выкупной цены в полном объеме с признанием права собственности Муниципального образования Тальменский поссовет Тальменского района Алтайского края.

Взыскать с Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО4 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУМВД России по 

<

адрес>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб., почтовых услуг в размере 738 руб. 12 коп., юридических услуг в размере 2500 руб., всего 6238 руб. 12 коп. 

В удовлетворении требований к Администрации Тальменского района Алтайского края отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2023.

Судья О.А. Гомер