Гражданское дело №2-3959/2023

Поступило в суд 11.04.2023

УИД 54RS0030-01-2023-002461-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

08 июня 2023 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Шелестовой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2, администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований, указав следующее. 

На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №... правообладателем земельного участка №... с кадастровым номером №... площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, с.т. «Ветеран-2» является ФИО2. 

С июня 2001 года истец стал обрабатывать спорный земельный участок, поскольку ФИО2 с начала девяностых годов перестал их посещать, обрабатывать, вносить членские и другие взносы, бремя их содержания не нес, то есть, фактически отказался от своих прав на данное имущество. С указанного времени, истец открыто и добросовестно владеет и пользуется участком как свои собственным, несет расходы по оплате членских и целевых взносов.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдана членская книжка СНТСН «Ветеран-2» на участок №..., с это же времени он несет расходы по оплате членских и целевых взносов. 

Согласно справке СНТСН «Ветеран-2», истец задолженности по уплате членских взносов не имеет. 

Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет более 21 года, в течение которого каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконности владения спорным имуществом истцу не предъявлялось. 

Истец лишен возможности оформления своих прав на недвижимое имущество во вне судебном порядке в связи с отсутствием титульного собственника. 

Вместе с тем, у истца возникло право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №..., с кадастровым номером №... общей площадью 567 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, с.т. «Ветеран-2» в границах: 

№точки 

X_м 

Y_м 

1 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному адресу, согласно почтовому отслеживанию, почтовая корреспонденция 12.05.2023 возращена отправителю «по истечении срока хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика – администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - СНТСН "Ветеран-2" области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, 

открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Требованиями ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз.1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Судом установлено, что постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ и приложением к нему, ФИО2 на праве собственности предоставлен земельный участок №..., расположенный в СНТ «Ветеран-2» Новосибирского района Новосибирской области (л.д. 9-10).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №..., собственником участка является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-15). 

Согласно схеме расположения границ земельного участка (л.д. 14) с кадастровым номером 54:19:040801:264, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, с.т. «Ветеран-2», участок №..., имеет площадь 576 кв.м., и расположен в границах: 

№точки 

X_м 

Y_м 

1 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

Истец в качестве пояснений в исковом заявлении указал, что с июня 2001 года открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, ФИО2 перестала его посещать, обрабатывать, вносить членские и другие взносы, бремя их содержания не несет, фактически отказался от своих прав на данное имущество.

С июня 2001 года по настоящее время спорным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ФИО1, несет расходы по его содержанию.

Данные обстоятельства подтверждаются копией членской книжки, справкой СНТ «Ветеран-2», из которых следует, что истец регулярно в период с июня 2001 г. производит уплату членских и целевых взносов (л.д. 11-12), за спорный земельный участок, добросовестно, открыто и непрерывно с июня 2001 года по настоящее время, несет расходы по содержанию, обрабатывает земельный участок.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основной которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, отсутствие в данном случае между истцом, ответчиком и третьим лицом оформленной в письменном виде сделки купли - продажи само по себе, не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у нее оснований для такого владения.

Кроме того, из содержания указанных выше норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Таким образом, в связи с тем, что с момента получения спорного земельного участка во владение, то есть с 2001 года и до настоящее время прошло более 22 лет, ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы, притязаний в отношении земельного участка с указанного периода прежним собственником не заявлено, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Основания для удовлетворения исковых требований к ответчику администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области отсутствуют, поскольку администрация Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области является ненадлежащим ответчиком по спору, поскольку титульным собственником земельного участка не является.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №... с кадастровым номером №... общей площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, с.т. «Ветеран-2» в границах: 

№точки 

X_м 

Y_м 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

Решение суда является основанием для внесения в сведения ЕГРН записи о правах ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2023 года.

Судья А.А. Свирина