УИД: 60RS0020-01-2021-001280-84 

Дело № 2-721/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года город Псков 

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Шиповой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на основании договора купли-продажи от 05.01.2021 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требования указано, что 05.01.2021 между истцом и ответчиком – СПК (колхозом) «Передовик» заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчиком передана истцу в собственность вышеуказанная квартира. Договор заключен на основании Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан, утвержденного решением общего собрания членов СПК (колхоза) «Передовик» 25.06.2015 и решения правления СПК (колхоз) «Передовик» от 12.07.2016. Решением Управления Росреестра по Псковской области от 28.01.2021 приостановлено осуществление государственной регистрации прав в связи с тем, что не предоставлен документ, подтверждающий возникновение или наличие права собственности у СПК (колхоза) «Передовик» на указанную квартиру, инвентарная карточка не является для регистрирующего органа основанием для регистрации права; квартира не состоит на государственном кадастровом учете. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и указанные в иске доводы. Пояснила, что работала в колхозе «Передовик» с 1980 года, спорная квартира ей была предоставлена для проживания колхозом «Передовик» в связи с трудоустройством в нем. Проживает в квартире одна. 

Представитель ответчика СПК (колхоза) «Передовик» ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области ФИО3, будучи извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрения дела без участия представителя Управления, оставила решение по иску на усмотрение суда, также указала, что в ЕГРН отсутствуют сведения о спорной квартире.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.01.2021 СПК (колхоз) «Передовик» продал ФИО1 двухкомнатную квартиру общей площадью общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, ценой 439 118 рублей 71 копеек, указывая, что квартира принадлежит продавцу на основании инвентарной карточки №124 и находится на балансе кооператива (л.д. 8). 

Одновременно между сторонами заключен договор купли-продажи имущественного пая, который ФИО1 продала СПК (колхоз) «Передовик» за 439 118 рублей 71 копеек (л.д. 9). 

Как следует из Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан, утвержденного решением общего собрания членов СПК №3 от 25.06.2015, лица, проработавшие более 20 лет в данной организации и проживающие в жилом фонде СПК (колхоз) «Передовик», имеют право на бесплатное получение в собственность жилого помещения (л.д. 11). 

Протоколом № 7 заседания правления СПК (колхоз) «Передовик» от 12.07.2016 принято решение о продаже с 01.08.2016 квартир членам кооператива, отработавшим в хозяйстве двадцать и более лет, по кадастровой стоимости в счет покупки имущественного пая (л.д. 13).

Как следует из текста договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью.

21.01.2021 стороны указанного договора купли-продажи квартиры обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена из-за отсутствия записи о регистрации права собственности продавца, также указано, что квартира не состоит на государственном кадастровом учете в ЕГРН (л.д. 10).

Вместе с тем, указанная квартира является собственностью СПК (колхоз) «Передовик», что подтверждается инвентарной карточкой № 124 учета основных средств предприятия на восьмиквартирный жилой дом №24 в д.Похвальщина, согласно которой дом введен в эксплуатацию в 1980 году, источник приобретения – собственные средства.

Из трудовой книжки истца усматривается, что она работала в колхозе «Передовик» и затем в СПК (колхоз) «Передовик» с 24.06.1980 по 07.05.1982 и с 01.09.1982 по 08.11.2016, в 2002 году в связи с реорганизацией переведена из колхоза в СПК (колхоз) «Передовик». 

Из выписки из лицевого счета и поквартирной карточки следует, что в указанном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства только истец.

Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области от 01.06.2015 дом, в котором расположена спорная квартира, в реестре федерального имущества, учитываемого на территории Псковской области, не значится.

Также спорное недвижимое имущество не учитывается в Реестре имущества, находящегося в собственности Псковской области, о чем указал Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям в письме от 28.05.2015.

Как следует из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом Псковского района многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, не является муниципальной собственностью и не учитывается в реестре муниципального имущества Псковского района.

ФИО1 проживает в данной квартире на основании договора найма от 16.01.2003, заключенного с СПК (колхоз) «Передовик» (л.д. 26-27).

ГБУ ПО «БТИ и ГКО» проведена техническая инвентаризация квартиры, изготовлен ее технический паспорт по состоянию на 28.09.2020. Общая площадь квартиры составила 45,1 кв.м., из них жилая – 25,7 кв.м. (л.д. 21-23). 

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает, что многоквартирный дом № в д. 

<

адрес> принадлежал продавцу – СПК (колхоз) «Передовик», поскольку был им возведен за собственные средства, и он на законных основаниях распорядился своим имуществом, передав по договору купли-продажи квартиру № в указанном доме истцу ФИО1 в собственность, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к СПК (колхозу) «Передовик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 05.01.2021 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд Псковской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 года.

Решение не вступило в законную силу Судья Е.В. Ковалева