Дело № 2-415/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре Авдеевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Таймырбыт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец АО «Таймырбыт» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные по 

<

адрес>, коммунальные услуги в общей сумме 261 630 рублей 06 копеек, в том числе: 222 111 рублей 58 копеек – задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2014 года по 27 февраля 2017 года, 39 518 рублей 48 копеек – пеня за несвоевременную оплату услуг за период с 11 июля 2014 года по 16 сентября 2017 года.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ответчик, являясь собственником указанного жилого помещения на основании договора дарения от 22 декабря 2011 года, в силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ была обязана своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание общедомового имущества. 06 февраля 2017 года ФИО1 продала жилое помещение. По договору купли-продажи покупатель обязался погасить имеющуюся задолженность. Однако истец своего согласия на перевод долга не давал, в связи с чем договор в данной части является ничтожным. 01 февраля 2018 года в принятии заявления о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО1 отказано. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы: по оплате государственной пошлины – 5 816 рублей 30 копеек, по оплате за представление сведений из ЕГРН – 1 100 рублей.

После предъявления иска истец уменьшил размер исковых требований, ссылаясь на частичное погашение ответчиком задолженности, просит взыскать с ответчика пени за период с 11 июля 2014 года по 11 мая 2018 года в сумме 27 822 рубля 98 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 816 рублей 30 копеек и по оплате за представление сведений из ЕГРН – 1 100 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и дате судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Н доказательств уважительности причин неявки суду не предоставила, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, возражений по иску не представила.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, в соответствии с правилами ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в нем лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пени), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с пп.1, 2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ответчик ФИО1 на основании договора дарения от 22 декабря 2011 года являлась правообладателем (собственником) жилого помещения – квартиры, расположенной по 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.16).

Согласно данным группы паспортного учета, ФИО1 на регистрационном учете по 

<

адрес>, не состояла (л.д.13,14).

На основании договора купли-продажи от 06 февраля 2017 года (л.д.17) ответчиком произведено отчуждение квартиры, в силу чего правообладателями квартиры по праву общей долевой собственности в равных долях являются ФИО2 и Н по условиям договора купли-продажи (п.3) 396 865 рублей 28 копеек уплачивается в счет задолженности по коммунальным услугам АО «Таймырбыт» равными долями ежемесячно в срок до 30 декабря 2018 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 02 марта 2017 года, 28 февраля 2017 года осуществлена государственная регистрация права ФИО2 за № на 

<

данные изъяты> доли в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.15).

На регистрационном учете по указанному адресу с 13 апреля 2017 года состоят ФИО2 и её дочь Н (л.д.14).

Истцом суду предоставлены : платежный документ за август 2017 года, ведомость расчета квартплаты по задолженности (лицевой счет № плательщика ФИО1) за период с июня 2014 года по 27 февраля 2017 года на общую сумму 222 111 рублей 58 копеек (л.д.18,20).

Из материалов дела и представленных доказательств не следует, что согласие кредитора АО «Таймырбыт» на перевод долга ответчика на новых собственников жилого помещения было получено, равно как и о том, что кредитор был поставлен в известность о переводе долга, что свидетельствует о несоблюдении необходимого условия перевода долга и, как следствие, о ничтожности сделки в данной части.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражала, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не оспаривала.

Истец представил суду справки, платежные документы, согласно которым по состоянию на 10 мая 2018 года основной долг погашен в полном объеме.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения своих обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги бывшим собственником жилого помещения ФИО1 судом установлен и ответчиком не оспаривается.

Определением мирового судьи судебного участка № 130 в г. Шарыпово Красноярского края от 01 февраля 2018 года в принятии заявления АО «Таймырбыт» к ФИО1 о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отказано (л.д.10).

Принимая во внимание положения приведенных правовых норм и ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает, что с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Таймырбыт» подлежит взысканию пеня за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за период с 11 июля 2014 года по 10 мая 2018 года согласно предоставленного истцом по делу расчета, с применением ставки рефинансирования в размере 7,25 %. Расчет проверен судом, ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца неустойку в виде пени в размере 27 822 рубля 98 копеек.

Оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает с учетом размера задолженности и периода просрочки исполнения обязательств ответчиком. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При подаче искового заявления АО «Таймырбыт» уплатило государственную пошлину согласно платежным поручениям № от 30.10.2017 в сумме 2 908 рублей 15 копеек и № от 28.02.2018 в сумме 2 908 рублей 15 копеек (л.д.4,5) из расчета: 5 200 руб. + 1% от (261 630 руб. – 200 000 руб.) = 5 816,30 руб. Поскольку исковые требования были удовлетворены ответчиком частично после обращения истца в суд, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в полном объеме.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию расходы понесенные истцом в связи с получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости в сумме 1 100 рублей (л.д.11), поскольку указанные расходы связанны с предъявлением иска в суд. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования акционерного общества «Таймырбыт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Таймырбыт» пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 27 822 (Двадцать семь тысяч восемьсот двадцать два) рубля 98 копеек, в возврат госпошлины 5 816 (Пять тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 30 копеек, расходы на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости 1 100 (Одна тысяча сто) рублей, а всего 34 739 (Тридцать четыре тысячи семьсот тридцать девять) рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись)