Дело № 2-365/2024

УИД 76RS0013-02-2023-005167-16

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Букаревой С.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 февраля 2024 г. в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Свобода», Администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ЗАО «Свобода», Администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 была предоставлена в аренду с правом выкупа квартира по адресу: 

<

адрес>, (договор от 27.07.1994). Истец выполнила условия указанного договора, внеся полностью сумму стоимости квартиры. На основании передаточного акта от 27.07.1994 ФИО1 приняла от АО «Свобода» на условиях найма указанное жилое помещение. В соответствии со справкой от 27.03.2020 № установлено, что арендная плата по договору № от 27.07.1994 произведена полностью и квартира передана в собственность истца. С 2020 года квартирой ФИО1 владеет и пользуется спорной квартирой как собственник, оплачивает коммунальные услуги. 29.03.2023 Управление Росреестра по Ярославской области приостановило государственную регистрацию права собственности, а 15.06.2023 ее прекратило, в связи с отсутствием полного списка необходимых документов. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика ЗАО «Свобода» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном заявлении исковые требования признал. 

Представитель ответчика Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по Ярославской области, ФИО4, МКУ «Жилкомцентр» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истцах и ответчиках по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора № от 27.07.1994 АО «Свобода» передало ФИО1 в аренду с правом выкупа двухкомнатную квартиру № в доме № по 

<

адрес>.

Согласно справке от 27.03.2020 № ЗАО «Свобода» арендная плата по договору № от 27.07.1994 за квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, произведена полностью и квартира передана в собственность ФИО1

В соответствии с постановлением Объединенной администрации г. Рыбинска и Рыбинского района от 14.12.1995 № «О муниципальной собственности», приказом Объединенного Комитета по управлению имуществом г. Рыбинска и Рыбинского района от 18.01.1996 № «О муниципальной собственности», актом приема-передачи основных средств от 30.12.1996 №, в муниципальную собственность принят 5-тиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с инженерными сетями.

Жилое помещение с кадастровым №, общей площадью 48,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, числится в реестре муниципальной собственности городского округа город Рыбинск Ярославской области согласно записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 21.06.2023 №, пункту 274 приложения 1 Закона Ярославской области от 11.10.2006 № 59-з «О разграничении имущества и имущественных обязательств между городским округом город Рыбинск и Рыбинским муниципальным районом».

29.03.2023 Управление Росреестра по Ярославской области приостановило государственную регистрацию права собственности, а 15.06.2023 ее прекратило, в связи с отсутствием полного списка необходимых документов.

Согласно ст. 4 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент заключения договора аренды, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Нормами действующего на момент заключения договора законодательства не предусматривался договор аренды с правом выкупа. Вместе с тем, данный договор действующему законодательству не противоречил.

Судом установлено, что условия договора аренды с правом выкупа от 27.07.1994 ФИО1 выполнены в полном объеме, стоимость квартиры оплачена истцом полностью. 

На основании вышеизложенного, суд признает право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, и прекращает право собственности Администрации городского округа город Рыбинск на указанное жилое помещение. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ЗАО «Свобода» (ИНН №), Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № дома № по 

<

адрес> (кадастровый №).

Прекратить прав собственности Администрации городского округа город Рыбинск в отношении квартиры № дома № по 

<

адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Леонова