К делу № 2-1737/2020

УИД 23RS0021-01-2020-002986-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 02 ноября 2020 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Городецкой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Захарик К.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Красноармейский район о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО2 обратилась в Красноармейский районный суд с иском к Администрации муниципального образования Красноармейский район о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира № 1, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> В 2005 году на основании полученного разрешения квартиру переоборудовали под индивидуальное отопление. Переоборудование коснулось не только отключения от централизованного отопления, но и был установлен на лоджию отопительный котёл. Для сохранения целостности отопительного оборудования и поддержания необходимой температуры на лоджии по рекомендации газовых служб необходимо было в кухне организовать дверь на лоджию.

В то время переоборудованием занимался её покойный муж ФИО3. Без нарушения целостности конструкции несущих элементов в кухне, её муж переоборудовал оконный проём под проход на лоджию, демонтировав часть оконного блока, и на его место установил балконную дверь. Таким образом, при переоборудовании основные характеристики квартиры, площадь квартиры и отдельных комнат, не изменились, несущая способность и устойчивость несущих конструкций не изменилась. Отопление, вентиляция и газоснабжение квартиры в связи с перепланировкой и переустройством не затронуты. Холодное и горячее водоснабжение выполнены от существующих стояков, канализация - в существующий стояк, электроснабжение не изменилось.

Перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозы для жизни и здоровья людей.

Просит сохранить квартиру № 1, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> А, в перепланированном и переустроенном состоянии. Установить, что данное решение является основанием Отделу ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Красноармейскому району внести изменения в технический паспорт указанного жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрение дела в её отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался должным образом, представлено ходатайство за подписью представителя ФИО4 о рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования истца полагает подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району не явился, представлено заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются сторонами.

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) устанавливает, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Статьёй 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности её сохранения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидацию тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических бытовых приборов нового поколения (абз. 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу частей 1, 2 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела видно, что 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2. (листы дела 13-15)

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27.08.2020 года Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району, указанная квартира по виду отопления имеет следующее техническое описание - АГВ. При этом, дополнительно стоит отметка о не предъявлении разрешения на переоборудование. (листы дела 7-12)

Определением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 05.10.2020 года по делу была назначена судебная строительная экспертиза, производство которой было поручено Союзу «Торгово-промышленная палата Красноармейского района Краснодарского края». На разрешение экспертов был поставлен вопрос: Нарушает ли права и законные интересы граждан и создаёт угрозы их жизни и здоровью, произведённое перепланирование и переустройство в квартире № 1, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> А, собственником которой является ФИО2.

Согласно заключению эксперта в результате изучения материалов дела, нормативной документации и проведённого экспертного осмотра, установлено, что общее техническое состояние объекта экспертизы оценивается как «Удовлетворительное», в результате реконструкции не нарушена целостность и прочность несущих конструктивных элементов объекта экспертизы. Несущие конструкции квартиры общей площадью 61,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учётом реконструкции отвечают предъявляемым к ним эксплуатационным требованиям. Конструктивные решения и объёмно-планировочное исполнение, в части строительства несущих конструкций объекта экспертизы, соответствуют индивидуальному проекту с соблюдением требований архитектурно- строительных, санитарно-гигиенических, природоохранных и противопожарных норм (СНиП, СанПин и другой нормативной литературы).

Объект экспертизы - квартира - соответствует требованиям. Произведённое перепланирование и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью. 

В соответствии с частью 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом наряду с иными доказательствами по правилам, установленным статьёй 67 ГПК РФ.

Суд полагает, что заключение эксперта является ясным и полным, сомнений в его правильности или обоснованности не имеется, признаётся судом относимым и допустимым доказательством по делу и в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами, подтверждающими обоснованность иска. 

Оснований не доверять выводам данного экспертного заключения у суда не имеется, поскольку заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, в полном объёме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, содержит исследование представленных материалов, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, не содержит неясностей и противоречий. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Полученные экспертом результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения экспертиз, заключение эксперта является определённым, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов эксперта, не содержит.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2006 года, утверждённом постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006 года, указано, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью. В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Суд считает, что истцом предприняты все возможные меры по легализации выполненных перепланировки (переустройства), однако, кроме как в судебном порядке у истца возможности оформить свои права на перепланированную квартиру не имеется. При этом, выполненные перепланировка (переустройство) соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, на угрожает жизни и здоровью граждан, общего имущества собственником многоквартирного дома не затрагивает.

В соответствии со статьёй 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведённые положения закона, суд полагает, что истец представил допустимые доказательства в подтверждение своих требований, в связи, с чем имеются основания для удовлетворения его требований истца. Представитель ответчика в своём письменном заявлении против удовлетворения иска не возражал.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру № 1, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Установить, что данное решение является основанием Отделу ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Красноармейскому району для внесения изменений в технический паспорт указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.