Дело № 2-347/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Старая Полтавка 23 августа 2017 года 

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Плечистова С.С., 

при секретаре судебного заседания Трусовой Е.В., 

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Харьковского сельского поселения Старополтавского района Волгоградской области, третьему лицу ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Харьковского сельского поселения Старополтавского района Волгоградской области, третьему лицу ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, общей площадью 89,0 кв.м., стоимостью 77 516,00 рублей, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по тем мотивам, что в ДД.ММ.ГГГГ его отец на свои денежные средства и своими силами построил жилой 

<

адрес>. 

В вышеуказанном жилом доме он проживает с ДД.ММ.ГГГГ вместе со своей семьей. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело нотариусом не открывалось, на данное имущество, поскольку с заявлением никто не обращался. В связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, он не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимость в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Истец считает, что право собственности на данный жилой дом у него возникло, так как он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, которое подлежит регистрации в порядке приобретательной давности. 

Его отец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство им принято по факту принятия, в нотариальную контору в установленный срок за свидетельством право на имущество не обращался в силу юридической неосведомленности. 

Истец считает данное недвижимое имущество своим собственным, относится к нему как к своему собственному. На это имущество никто не претендует, спора по поводу данного недвижимого имущества ни с кем нет. Государственная регистрация жилого дома не производилась, муниципальной собственностью не является, на учете как бесхозяйное не состоит. Сведений о собственнике данного недвижимого имущества не имеется. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он добросовестно и открыто, непрерывно владеет жилым домом № по 

<

адрес>, то есть более 40 лет и по содержанию жилого дома производит коммунальные платежи и материальные расходы по его ремонту.

В судебное заседание истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, с ходатайством об отложении слушания дела, не обращался, доверив представлять свои интересы по доверенности ФИО2

В судебном заседании полномочный представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, ФИО2 на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации Харьковского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области не явился, предоставил заявление о рассмотрении в его отсутствие, иск признал в полном объёме.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, письменным заявлением просит рассмотреть данное дело без её участия, иск признаёт.

В соответствии с положениями частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, выслушав свидетелей, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на данное имущество. 

В соответствии со статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО3 со своей семьей, матерью ФИО4, зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>. Домовладение по данному адресу, состоящее из жилого дома общей площадью 89.0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, ни за кем не регистрировалось, право приватизации на него не использовалось, муниципальной собственностью и бесхозяйным имуществом не является, что подтверждается: кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Волгоградской области», техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Волгоградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, справками из Харьковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из похозяйственной книги № лицевого счета №, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании было установлено, что данное жилье было построено собственными силами ФИО1, отцом истца, что подтверждается выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С момента вселения ФИО3 пользовался и пользуется домовладением как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им более 40 лет, постоянно производит капитальные и текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги, налоговые платежи, что в судебном заседании подтвердил представитель истца. 

В судебном заседании установлено, что спор в отношении вышеуказанного недвижимого имущества со стороны третьих лиц отсутствует. Сведений и доказательств, подтверждающих право собственности на данное недвижимое имущество иных лиц, не имеется. 

Исследованные доказательства, представленные истцом, являются относимыми, допустимыми, достоверными и в своей совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований. 

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пояснениям истца, данный дом был построен отцом истца, т.е. в период действия Жилищного кодекса РСФСР.

Из ст. 4 Жилищного кодекса РСФСР следует, что находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.

В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.

Согласно ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР жилищный фонд включает: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.

Часть 1 ст. 19 Жилищного кодекса РФ также содержит понятия жилищного фонда, который представляет собой совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, само по себе, отсутствие государственной регистрации прав на имущество, права на которые возникли до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не является основанием полагать их отсутствующими и реализовывать право на недвижимое имущество.

При этом, признавая ранее возникшие права действительными, Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" требует государственной регистрации совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ). В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п. 58, 59 указанного Постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу указанных выше разъяснений следует, что возможность обращения как с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, так и с требованием о признании за лицом права собственности на недвижимое имущество, предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

В соответствии с параграфом 3 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21 февраля 1968 года N 83, строения, расположенные в сельской местности административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Наличие титульного собственника, само по себе, не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным жилым домом началось в 1977 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником отцом и без перерыва продолжалось истцом в силу универсального правопреемства после смерти ФИО1 

Владение спорным домом как ФИО1, так и истцом осуществлялось открыто, как своим собственным: истец зарегистрирован в спорном имуществе с ДД.ММ.ГГГГ. В материалах дела не имеется сведений по приему жилого фонда по Харьковской сельской администрации, согласно которому был бы принят по акту в реестр администрации дом по адресу: 

<

адрес>.

В материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о том, что истцом осуществлялись ремонтные работы, заключались договора на поставку коммунальных услуг в спорном домовладении.

Между тем, в материалах дела данных, свидетельствующих о том, что кто-либо из его правопреемников каким-либо образом осуществляли свои права владения жилым домом вплоть до 2017 года, не имеется. Данные о том, что кем- либо предпринимались какие-либо действия к истребованию имущества из чужого незаконного владения, в материалах дела также отсутствуют. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на указанное имущество. 

В соответствии со статьями 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Ответчик вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ суду не представил сведений об истребовании платы от ФИО3 стоимости дома с 1977 года по 2017 года, также не привел суду доказательств о наличии спора на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности за истцом на указанное недвижимое имущество: жилой дом по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 89,0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности- удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 89,0 кв.м., 1972 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, на имя ФИО3.

Решение суда принято в окончательной форме 23 августа 2017 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья С.С. Плечистов. 

Решение принято с использованием компьютера в совещательной комнате.

Судья С.С. Плечистов