Дело (номер обезличен) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г.Кстово 28 июня 2023 года 

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с настоящим иском к ответчику, в обоснование которого ссылается на то, что 

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), Минимаркет (номер обезличен) «Наш продукт», площадью 49 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под реконструированным минимаркетом. На указанном участке располагается находящееся в собственности истца здание площадью 38 кв.м. с кадастровым номером 52:26:0010001:2236, которое по своим параметром почти полностью покрывает площадь земельного участка (номер обезличен). Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права и кадастровыми паспортами. 

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) площадью 1228 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием магазина. 

Управлением Росреестра по (адрес обезличен) выявлено пересечение границ указанных земельных участков, решением от (дата обезличена) (номер обезличен) указано на необходимость устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в виде изменения границ между участками по координатам характерных точек ранее, относительно участка истца, учтенного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) 

При этом в дальнейшем Управлением Росреестра было отказано в исправлении реестровой ошибки в таком виде со ссылкой на то, что площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не более чем на пять процентов (ч. 7 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ от (дата обезличена)), что нарушалось бы при утверждении такого исправления реестровой ошибки. Указанное решение Росреестра формализовано в уведомлении от (дата обезличена) (номер обезличен)-РД/22. 

Истец, будучи извещенным судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. 

Ответчики, извещенные о времени и месте разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовали. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон. 

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании. 

Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. 

Согласно ч. 1 ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. 

Согласно ч. 2 ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков. 

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ. 

В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ от (дата обезличена) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. 

В соответствии со ст. 22 ФЗ РФ от (дата обезличена) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ РФ от (дата обезличена) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. 

В соответствии со ст. 61 ФЗ РФ от (дата обезличена) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в ч. 7 указанной статьи, рассматриваются в судебном порядке. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ РФ от (дата обезличена) N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

В соответствии со ст. 40 ФЗ РФ от (дата обезличена) № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 указанной статьи случая. 

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке. 

Судом в ходе рассмотрения настоящего гражданско-правового спора установлено следующее. 

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 52:26:0010001:57, расположенного по адресу: (адрес обезличен), Минимаркет (номер обезличен) «Наш продукт», площадью 49 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под реконструированным минимаркетом. На указанном участке располагается находящееся в собственности истца здание площадью 38 кв.м. с кадастровым номером 52:26:0010001:2236, которое по своим параметром почти полностью покрывает площадь земельного участка 52:26:0010001:57. Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права и кадастровыми паспортами. 

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) площадью 1228 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием магазина. 

Управлением Росреестра по (адрес обезличен) выявлено пересечение границ указанных земельных участков, решением от (дата обезличена) (номер обезличен) указано на необходимость устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в виде изменения границ между участками по координатам характерных точек ранее, относительно участка истца, учтенного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) 

При этом в дальнейшем Управлением Росреестра было отказано в исправлении реестровой ошибки в таком виде со ссылкой на то, что площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не более чем на пять процентов (ч. 7 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ от (дата обезличена)), что нарушалось бы при утверждении такого исправления реестровой ошибки. Указанное решение Росреестра формализовано в уведомлении от (дата обезличена) (номер обезличен)-РД/22. 

Данные факты подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами. 

У суда нет оснований не доверять выводам Управления Росреестра, выводы которого стороной ответчиков не оспорены. 

На земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) расположено соответствующее нежилое здание. 

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером 52:26:0010001:2236 оно было возведено (дата обезличена), а земельный участок под ним был передан в аренду истцу Афонинской сельской администрацией по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена). В дальнейшем истцом данный участок был приобретен в собственность у муниципалитета по договору купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости, находящимся в собственности от (дата обезличена) на основании приоритетного права, предусмотренного п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которому, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

При этом суд принимает во внимание то, что земельный участок 52:26:0010001:32 формировался позднее, однако был поставлен на государственный кадастровый учет раньше с наложением на существующее здание. 

Согласно п. 52, 53 и 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. 

При этом, поскольку ФИО3 не является собственником спорного земельного участка, он не является по делу надлежащим ответчиком. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ((дата обезличена) года рождения. уроженки д.(адрес обезличен), (номер обезличен)) к ФИО3, ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, уроженке (адрес обезличен), (номер обезличен) об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить частично. 

Установить наличие реестровой ошибки о местоположении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1228 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), строение 17, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием магазина. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1228 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), строение 17, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием магазина. 

Признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1228 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием магазина. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах, земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1228 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), строение 17, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием магазина, и внести сведения о границах данного земельного участка, с учетом существующих и зарегистрированных границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) «Наш продукт», площадью 49 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под реконструированным минимаркетом. 

В удовлетворении требований к ФИО3 отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено (дата обезличена). 

Судья М.А. Матвиенко