Дело № 2-543/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 мая 2020 года г. Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А., 

при секретаре Крат А.О.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зерноградского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Зерноградского района о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>. Дом был предоставлен истцу колхозом 

<

данные изъяты>. Для оформления земельного участка истец обратился в отдел Россреестра по Ростовской области за регистрацией права на жилой дом, но ему было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Кроме того в процессе инвентаризации жилого дома Ростовским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» было выявлено увеличение общей площади согласно данных ЕГРН и фактических (справка от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с этим было оформлено техническое заключение на предмет соответствии строения установленным нормам и параметрам и возможности сохранения в существующем виде. Отсутствие правоустанавливающих документов на дом, является причиной обращения в суд для установления права собственности и дальнейшей регистрации права собственности. Просил суд признать не подлежащим сносу и сохранении в существующем виде жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а именно: лит. (А,а,а1), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 104), в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования поддержал (л.д. 88). В отсутствии истца дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 28.08.2019 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

В судебное заседание не явился ответчик представитель Администрации Зерноградского района, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 99). В представленном суду ходатайстве просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда (л.д. 97). Дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, представитель Администрации Красноармейского сельского поселения, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом (л.д. 100, 101, 102, 103). От представителей третьих лиц ФИО4, ФИО3 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 106, 107). Дело в отсутствие не явившихся третьих лиц рассмотрено в порядке ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 209 ГК РФ истцу, как собственнику, принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом по собственному усмотрению. Истец имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилая квартира с хозяйственными постройками, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39-40), что также подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70). Согласно ответу Администрации Зерноградского района от ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Зерноградский район» не числится. Информация о собственнике объекта отсутствует (л.д. 75).

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Ростовской области – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не могут быть представлены в связи с отсутствием сведений в реестре федерального имущества (л.д. 76). 

Согласно справке Администрации Красноармейского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ – домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> сельского поселения не значится (л.д. 77). 

Из справки СЗАО «СКВО» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе СЗАО «СКВО» не числится и не является собственностью предприятия (л.д. 78). 

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 116-127). 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-17, 18).

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ увеличение общей площади, согласно данных ЕГРН и фактических, на 

<

данные изъяты> кв.м., которое произошло в результате ранее не учтенного холодного коридора (литер а) и в результате уточнения линейных размером. В результате общая площадь жилого дома: 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.19). 

Согласно техническому заключению эксперта ООО «Южная региональная экспертная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер А,а,а1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 20-32). 

Данное экспертное заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении и проведении по делу судебной экспертизы, представитель ответчика не заявлял, в связи с чем суд находит возможным принять данное заключение в качестве относимого и допустимого по делу доказательства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установив вышеизложенные обстоятельства по делу и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Зерноградского района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать не подлежащим сносу и сохранении в существующем виде жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2020.