РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г.о. Тольятти 

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.,

при секретаре Лариной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3851/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о расторжении договора ренты пожизненного содержания с иждивением и возврата квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о расторжении договора ренты пожизненного содержания с иждивением и возврата квартиры.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (плательщик ренты) был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением (далее- договор ренты), в соответствии с которым ФИО4 была передана в собственность бесплатно под выплату пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, и ее обязанности с согласия ФИО1 по договору ренты взял на себя ее сын, ФИО5, который принял наследство после смерти своей матери, но не оформил его. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, и после его смерти наследниками по закону являются его жена ФИО2, и несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 также с согласия истца ФИО1 исполняла обязанности плательщика ренты до ДД.ММ.ГГГГ, истец проживал вместе с ней в квартире по адресу: 445037, 

<

адрес> 

<

адрес> а спорная квартира сдавалась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила свидетельство 

<

адрес> о праве на наследство по закону на спорную квартиру, согласно которого она и ее дочь ФИО3 наследуют по 1/2 спорной квартиры, но в Управлении Росреестра Самарской области регистрацию прав не произвела. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевезла ФИО1 в спорную квартиру, сообщила, что осуществлять обязанности плательщика ренты по договору ренты отказывается, и сообщила его сестре ФИО6, чтобы она осуществляла уход за истцом, т.к. он является инвалидом 2 группы и не может обходиться без посторонней помощи. 08.08.2020г. истцом в адрес ответчицы было направлено предложение о добровольном расторжении договора ренты, но ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 от него отказалась. Просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом ФИО11, реестровый №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №, возвратить недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, не явилась, согласно представленным пояснениям ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 действующая за себя и как законный представитель ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом под роспись о чем имеется соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ, представила письменное заявление, согласно которому исковые требования признает, просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области и третье лицо нотариус г.Тольятти ФИО11 не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Проверив материалы дела, выслушав участников судебного заседания, свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.

При этом, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного по договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (плательщик ренты) был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым ФИО4 была передана в собственность бесплатно под выплату пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Договор удостоверен нотариусом города Тольятти Самарской области ФИО11, зарегистрировано в реестре №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, и ее обязанности с согласия ФИО1 по договору ренты взял на себя ее сын, ФИО5, который принял наследство после смерти своей матери, но не оформил его. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, и после его смерти наследниками по закону являются его жена ФИО2, и несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, с ограничением прав и обременением объекта недвижимости в пользу ФИО1 на основании договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не оспаривается, что она с согласия истца ФИО1 исполняла обязанности плательщика ренты до ДД.ММ.ГГГГ, истец проживал вместе с ней в квартире по адресу: 445037, 

<

адрес> 

<

адрес> а спорная квартира сдавалась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила свидетельство 

<

адрес> о праве на наследство по закону на спорную квартиру, согласно которого она и ее дочь ФИО3 наследуют по 1/2 спорной квартиры, но в Управлении Росреестра Самарской области регистрацию прав не произвела. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевезла ФИО1 в спорную квартиру, сообщила, что осуществлять обязанности плательщика ренты по договору ренты отказывается.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчицы было направлено предложение о добровольном расторжении договора ренты. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказалась от предложения ФИО1 от расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ пожизненного содержания с иждивением.

Применение порядка досудебного урегулирования спора соответствует требованиям процессуальной экономии по спорам, по которым имеется возможность их добровольного урегулирования самими сторонами.

Кроме того, досудебный порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией государственной защиты прав и свобод, закрепленной статьей 45 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При таких данных, каких-либо оснований полагать, что по данному делу имеется возможность его добровольного урегулирования самими сторонами, в связи с чем применение порядка досудебного урегулирования спора целесообразно и отвечает интересам сторон,

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Доказательств надлежащего исполнения со своей стороны договора ренты в соответствии со ст.56 ГК РФ ответчиком представлено не было.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая пояснила, что ФИО1 приходится ей родным братом, который заключил договор ренты с ФИО4 на условиях пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым ФИО4 была передана в собственность бесплатно под выплату пожизненной ренты с условиями пожизненного содержания с иждивением квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> квартира. После ее смерти, обязанности по договору ренты стал исполнять ее сын ФИО5, после смерти которого в наследство вступила его жена ФИО2 ФИО2 до июля 2020 года ухаживала за ФИО1, однако потом отказалась, собрала вещи и съехала со спорной квартиры. ФИО1 по настоящее время необходим уход, он является инвалидом 2 группы.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая пояснила, что присутствовала при оформлении доверенности, так как при подписании договора ренты ФИО1 была необходима помощь в подписании. Нужно было показать в каких местах договора ему нужно поставить подпись. При оформлении договора нотариус у него спрашивала, почему он хочет расторгнуть договор, на что он пояснил, что хочет чтоб все вернулось ему. 

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая пояснила, что работала с сестрой истца ФИО6 (ФИО1) Е.Ф. и помогала ей, донести сумки с магазина и другую помощь. Сейчас ФИО1 проживает один, но нуждается в уходе. Он может ходить только с клюшкой или со стулом. Сейчас за ним ухаживает ФИО6 (ФИО1) Е.Ф.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 признала и согласилась с исковыми требованиями о расторжении договора ренты пожизненного содержания с иждивением и возврата квартиры.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (часть 1); суд разъясняет ответчику последствия признания иска (часть 2); при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3).

Положениями абзаца 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик, реализуя свое процессуальное право, признала иск, что подтвердила как отдельным заявлением, выполненным в рукописной форме и приобщенным к материалам дела, а также своими объяснениями в судебном заседании.

Как следует из содержания заявления и объяснений ответчика в судебном заседании, с правовыми последствиями признания иска она ознакомлена, последствия ей понятны.

Учитывая, что признание иска ответчиком в данном случае закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2 и удовлетворить заявленные исковые требования в соответствии с положениями статей 39 и 173 ГПК РФ. 

Обстоятельства, при которых у суда имеются основания не принять признание иска ответчиком, не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом ФИО10, реестровый №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Возвратить недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.В. Сураева