дело № 2-1374/2019 (50RS0050-01-2019-001977-16)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующее.

В период с 2014 по 2018 она состояла в зарегистрированном браке с ответчиком. Брак расторгнут на основании совместного заявления органами ЗАГС. В период брака на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Спорное жилое помещение было приобретено за счет кредитных денежных средств, полученных в ПАО «Сбербанк России», заемщиком по которому была она, а ответчик созаемщик. После расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор (соглашение) о разделе совместно нажитого имущества, удостоверенный нотариусом, по условиям которого жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, остается в личной собственности истца. Указанное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке. После расторжения брака ФИО4 добровольно покинул жилое помещение, при этом до настоящего времени продолжает сохранять регистрацию. Урегулировать спор мирным путем не удается, ответчик не выходит на связь. Просит признать утратившим право пользования и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные тем, что изложены в иске. Просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В удовлетворении требования не возражал.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке, который на основании совместного заявления супругов №, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Жилое помещение приобретено за счет кредитных денежных средств, полученных в ПАО «Сбербанк России» в размере 2 000 000 руб. по кредитному договору «Приобретение готового жилья» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-14). Заемщиками по указанному кредитному договору выступали ФИО3 и ФИО4 В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору по договору зарегистрирована ипотека в силу закона.

Из представленной суду домовой книги следует, что в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы ФИО1, ФИО2 (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор (соглашение) о разделе общего имущества, удостоверенный нотариусом, по условиям которого жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, остается в личной собственности ФИО3 (л.д. 18-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО4 заключено дополнительное соглашение об изменении содержания закладной от ДД.ММ.ГГГГ на основании представленного договора (соглашение) о разделе общего имущества. Из состава Созаемщиков выведен ФИО4 (л.д. 15-16).

Указанные изменения сведений внесены в Единый государственный реестр прав, что подтверждается уведомлениями (л.д. 22, 25). 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право пользования имуществом принадлежит собственнику или владельцу иного вещного права на указанное имущество. 

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Материалами дела установлено, что на момент обращения в суд с иском между сторонами достигнуто соглашение в отношении спорного совместно нажитого имущества, по условиям которого истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем имеет право на защиту жилищных прав в соответствии со ст. 30 ЖК РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством РФ.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ целевым использованием жилого помещения является проживание в нем. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Материалами дела установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, бремя его содержания не несет, оплату коммунальных услуг не производит, его вещей по указанному адресу нет. Какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между сторонами не заключалось, обязательство по сохранению за ответчиком права дальнейшего пользования жилым помещением в силу закона у истца отсутствует. 

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации его прав на это помещение. Доказательств наличия у ответчика иных, предусмотренных законом оснований пользования указанным жилым помещением, суду не представлено.

Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, его регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Ввиду того, что оснований для права пользования указанным жилым помещением ответчиком в силу закона не установлено, его право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению. 

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства допускается в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья З.Г. Богаткова