63RS0039-01-2023-002089-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Ретиной М.Н.,

при секретаре Крыловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3164/2023 по иску ТСЖ «Вавилон» к ФИО1 об обязании передать документацию,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Вавилон» обратилось в Ленинский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 об обязании передать документацию В обоснование иска указывает, что ТСЖ «Вавилон» с 2012 г. осуществляет обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. На основании решения правления ТСЖ «Вавилон» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 назначен председателем правления ТСЖ «Вавилон». На основании внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Вавилон» от ДД.ММ.ГГГГ избран новый состав правления. В соответствии с протоколом заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ новым председателем правления избрана ФИО2 В этот же день предыдущему председателю правления было направлено сообщение о передаче по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ оригиналов всех учредительных документов ТСЖ «Вавилон», документов по финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Вавилон», включая бухгалтерские документы и документы финансовой отчетности, печатей ТСЖ «Вавилон», а также оригиналы всей технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> все комплекты ключей от всех технических помещений МКД, протоколы общих собраний членов ТСЖ «Вавилон» со всеми приложениями, протоколы общих собраний собственников помещений в МКД со всеми приложениями, протоколы заседаний правления ТСЖ «Вавилон», реестр членов ТСЖ «Вавилон», договоры на техническое и санитарное обслуживание дома, предоставление коммунальных и других услуг, входящую и исходящую корреспонденцию ТСЖ «Вавилон».

До настоящего времени ответчиком документы истцу не переданы.

Ссылаясь на изложенное, просят обязать ответчика ФИО1 в течение 7 дней с даты вступления решения суда в законную силу передать истцу ТСЖ «Вавилон» следующие документы: оригинал Устава ТСЖ «Вавилон», оригинал Свидетельства о государственной регистрации ТСЖ «Вавилон», оригинал Свидетельства о постановке на налоговый учет ТСЖ «Вавилон», оригинал Протокола о создании ТСЖ «Вавилон», оригинал Извещения страхователю во внебюджетных фондах: Пенсионный фонд, Фонд социального страхования, Оригиналы документов о присвоении кодов: 

<

данные изъяты>, оригинал Уведомления ФНС о применении упрощенной системы налогообложения с печатью ФНС о его принятии, оригиналы годовых отчетов о деятельности правления ТСЖ «Вавилон» за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригинал годового плана содержания и ремонта общего имущества, отчета о выполнении такого плана оригиналы заключений ревизионных проверок (отчетов ревизора) ТСЖ «Вавилон» за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригиналы утвержденных смет доходов и расходов ТСЖ «Вавилон», отчеты об исполнении данных смет, оригиналы всех решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме со всеми приложениями и решениями собственников помещений в МКД, подтверждающие итоги общих собраний собственников, доверенности на голосование или их заверенные копии за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригиналы всех протоколов общих собраний членов ТСЖ «Вавилон», со всеми приложениями и документами, подтверждающими итоги общего собрания членов ТСЖ «Вавилон» (бюллетени для голосования, доверенности на голосование или их заверенные копии) за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригиналы протоколов заседаний правлений ТСЖ «Вавилон» и ревизионной комиссии, оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном доме, оригинал реестра членов ТСЖ «Вавилон», Печати ТСЖ «Вавилон», оригиналы документов, подтверждающие права ТСЖ «Вавилон» на имущество, отражаемое на его балансе и акты на материальные ценности, относящиеся к общему имуществу МКД за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., компьютер, МФУ фирмы Brother, газонокосилку и документы на них, хозяйственный инвентарь - метлы, лопаты, скребок, колун и документы в подтверждение их покупки, годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность ТСЖ «Вавилон» (бухгалтерский баланс и отчет о целевом использовании средств и приложения к ним) за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность ТСЖ «Вавилон» за квартал за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригинал книги учета материальных ценностей ТСЖ «Вавилон», оригинал книги продаж и покупок ТЧСЖ «Вавилон» за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригиналы отчетов или заключений об оценке за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригиналы платежных документов ТСЖ «Вавилон» (счета, счета-фактуры, накладные, товарные накладные, платежные поручения, чеки, выписки с расчетных счетов, бланки строгой отчетности, квитанции к приходным кассовым ордерам, товарные чеки, расходные кассовые ордера, кассовые книги) за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригиналы авансовых отчетов ТСЖ «Вавилон» за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригиналы аудиторских заключений или Отчетов аудиторских организаций за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригиналы Актов устранения замечаний и нарушений от Государственной жилищной инспекции за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригиналы всех предписаний, предупреждений и предостережений Государственной жилищной инспекции за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригиналы документов проверок ТСЖ «Вавилон» со стороны государственных органов за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., протоколы, постановления о привлечении ТСЖ «Вавилон» либо должностных лиц ТСЖ «Вавилон» к административной ответственности за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригиналы журналов учета входящей и исходящей корреспонденции ТСЖ «Вавилон» за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригиналы входящей и исходящей корреспонденции ТСЖ «Вавилон» за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригиналы журналов регистрации документов, выдаваемых собственникам помещений в МКД и членам ТСЖ «Вавилон» (справки об отсутствии задолженностей; копии лицевых счетов; справки для предоставления субсидий и льгот и пр.) за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригиналы реестров выданных доверенностей ТСЖ «Вавилон» за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригиналы договоров со всеми подрядными организациями и индивидуальными предпринимателями на оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и акты приемки выполненных работ, оказанных услуг за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригиналы договоров со всеми подрядными организациями и индивидуальными предпринимателями на выполнение работ (оказание услуг) акты приемки выполненных работ, оказанных услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригиналы проектной и сметной документации для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригиналы договоров с поставщиками коммунальных ресурсов с приложениями, акты приемки поставленных коммунальных ресурсов за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригиналы договоров с кредитными организациями, расчетно-кассовыми центрами за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригиналы договоров на предоставление консультационных услуг (юридические услуги, ведение бухгалтерского учета) за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества ТСЖ «Вавилон», включая технический паспорт на МКД, поэтажные планы, экспликации к поэтажным планам и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, оригиналы всех документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки включая сопроводительные документы на приборы учета: паспорт прибора учета, свидетельство о поверке прибора учета, технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета, акты допуска узлов учета к эксплуатации, акт периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей и договоры на выполнение работ по ремонту общедомовых приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., реестр (список, отчет) об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, включая заявки потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию с приложением копии паспорта индивидуального прибора учета и свидетельства о поверки, актов ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета и актов их проверки, оригиналы документов (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика; проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии; проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии; журналы осмотра вышеуказанного оборудования за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригиналы паспортов на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, оригиналы актов о профилактической чистке внутридомовых канализационных и вентиляционных систем за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, Оригиналы актов разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, водоотведения и эксплуатационной ответственности между ресурсоснабжающей организацией и ТСЖ «Вавилон», оригиналы Паспорта котельного хозяйства и котловые книги, оригиналы Паспорта лифтового хозяйства акты периодического технического освидетельствования лифтов за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., Исполнительные чертежи контуров заземления, оригиналы протоколов измерения сопротивления электросетей за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригиналы актов весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригиналы протоколов измерения вентиляции за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., Генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями, оригиналы актов приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., оригиналы актов разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и ТСЖ «Вавилон», технические паспорта основного электрооборудования, производственные инструкции по эксплуатации электроустановок, оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно- коммунального хозяйства, копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, выписку из реестра ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом МКД, заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме, проектную документацию (либо копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, трудовые договоры, дополнительные соглашения к ним за период с 2012 г. по сентябрь 2022 г., полные комплекты ключей от всех технических помещений в многоквартирном доме, пароли доступа в личный кабинет ТСЖ Вавилон» в системе «ГИС-ЖКХ».

Представитель истца в судебное заседание не явился, представителем истца ФИО3 заявлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с его заболеванием. Суд находит указанную причину для отложения судебного заседания неуважительной, поскольку ТСЖ «Вавилон» является юридическим лицом и заболевание одного из его представителей не может являться основанием для отложения судебного заседания. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представители ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Вавилон» полагали необоснованными, просили в иске отказать, за исключением требований передать МФУ и аудиторских заключения за 2017-2022 г.

<

адрес>, что указанный прибор и документы ФИО1 несколько раз пытался передать представителю ТСЖ «Вавилон», однако сам истец не принимает указанные документы.

Изучив материалы дела, заслушав представителей ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 27 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии со статьей 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно (часть 1); он действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных данным Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (часть 2).

Как установлено в судебном заседании, что на основании решения правления ТСЖ «Вавилон» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был назначен председателем правления ТСЖ «Вавилон».

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Вавилон», проведенного в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был избран новый состав правления ТСЖ «Вавилон».

В соответствии с протоколом заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ новым председателем правления ТСЖ «Вавилон» избрана ФИО2

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что прежний председатель правления ТСЖ "Вавилон" ФИО1 удерживает документы товарищества, не передал надлежащим образом документы новому председателю правления ТСЖ "Вавилон" ФИО2

Настаивая на удовлетворении иска, представитель истца указывает на то, что о данном решении ответчик узнал после ДД.ММ.ГГГГ, так как информация о проведении собрания размещалась на досках объявлений ТСЖ «Вавилон», помимо этого ДД.ММ.ГГГГ, в МИФНС внесены сведения о прекращении полномочий ФИО1 и возложении полномочий председателя Правления на ФИО2, кроме того, ему направлялось уведомление – ДД.ММ.ГГГГ, полученное ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Возражая против удовлетворения иска, представители ответчика в суде указывали на то, что истребуемые истцом документы у ответчика ФИО1 отсутствуют, факт их передачи ответчику ничем не подтвержден, кроме того, в соответствии с уставом ТСЖ Вавилон" не определено место хранения истребуемых истцом документов.

Кроме того, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительных соглашений, между ТСЖ «Вавилон» и ООО «Корпорация успеха» заключен договор на оказание услуг по ведению бухгалтерского учета и консультированию.

В связи с заключением указанного договора составлен акт приема-передачи первичных документов ТСЖ «Вавилон» генеральному директору ООО «Корпорация успеха» ФИО4 (л.д. 96).

В ответ на обращение ФИО1 возвратить полученные документы в связи с получением требования от ФИО2 генеральный директор ООО «Корпорация успеха» сообщил, что указанные в акте документы изъяты из офиса компании ДД.ММ.ГГГГ группой лиц во главе с ФИО2 и ФИО3

Указанные обстоятельства подтверждаются материалом 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4, в котором содержатся объяснения ФИО2, которая не отрицала, что документация ТСЖ ею забиралась из офиса ООО «Корпорация успеха», однако опись документов и акт передачи не составлены по причине игнорирования их ФИО4 Кроме того, указывает, что на ДД.ММ.ГГГГ назначена встреча в Администрации Ленинского внутригородского района для передачи оставшейся части документов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, к юридически значимым обстоятельствам по делу относилось установление факта неправомерного удержания либо утраты ответчиком документов, истребованных истцом, лишь при доказанности данного факта нарушенное право могло подлежать защите избранным истцом способом.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст., ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, приходит к выводу о том, что требования истца не основаны на законе и фактических обстоятельствах дела, в связи с чем, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Разрешая заявленные требования в порядке п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд исходит из того, что из представленных доказательств не следует, что все требуемые документы удерживает ответчик ФИО1 и все документы и предметы подлежат возврату именно ответчиком, а также, что результатом действий последнего нарушены права и законные интересы истца.

Суд отмечает, что после решения общего собрания о прекращении полномочий предыдущего правления ТСЖ "Вавилон" и избрании нового правления, ТСЖ "Вавилон" осуществляло свою деятельность в отсутствие требуемых документов, однако, с рассматриваемым иском обратилось спустя более полугода после избрания нового состава правления.

Устава ТСЖ "Вавилон", не содержит указания на место хранения документов истребуемых истцом

Суд считает возможным удовлетворить требования истца в части передачи МФУ и документов аудиторской проверки за 2017-2022 г.г., в связи с признанием наличия их у ответчика, а в остальной части иска отказать, поскольку истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, а судом не добыто, доказательств, подтверждающих наличие и факт удержания ответчиком ФИО1 иных принадлежащих ТСЖ "Вавилон" документов, указанных в просительной части искового заявления.

Таким образом, суд считает, что требования истца частично нашли свое подтверждение в судебном заседании, следовательно, они подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Вавилон» к ФИО1 об обязании передать документацию удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

данные изъяты> в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ТСЖ «Вавилон» МФУ фирмы Brother, а также аудиторские заключения за 2017-2022 г.г.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.