Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1 ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к ООО « Капитан» о защите прав потребителя.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО7 обратился в суд с иском к ООО « Капитан» о защите прав потребителя.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком ООО « Капитан» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного 

<

адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Конечная цена по указанному договору составляет 1617 000 рублей, которая была выплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с п 5.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию был определен как III квартал 2016 г., а объекта должна была быть произведена не позднее 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Соответственно окончательный срок передачи квартиры по договору не мог быть позднее 31.12.2016г.

Квартира была передана истцу по передаточному акту лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Отсюда следует, что ООО «Капитан» обязано выплатить в пользу истицы неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (146 дней), согласно приведенному ниже расчету. Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в 2-ом размере. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 1617000 (цена договора) X 146 (количество дней просрочки) X 9,00 (ключевая ставка) /100/300*2= 141 649 рублей 20 коп.

В связи с тем, что квартира не была передана истцу вовремя, он был вынужден испытывать существенные нравственные страдания из-за невозможности получить квартиру в положенный срок и пользоваться ею для проживания, при том, что вся оплата была внесена сразу после подписания договора. В связи со значительными неудобствами из-за просрочки передачи квартиры, истец оценивает компенсацию причиненного ему морального вреда в размере 30 000 рублей.

Просит суд, взыскать с ответчика ООО «Капитан» в пользу истицы ФИО2 ФИО8 неустойку в размере 141 649 рублей 20 коп. Взыскать с ответчика ООО «Капитан» в пользу истицы ФИО2 ФИО9 компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. Взыскать с ответчика ООО «Капитан» в пользу истицы ФИО2 ФИО10 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от взысканных сумм.

В судебном заседании представитель истца подтвердил указанные в иске обстоятельства, настаивая на его удовлетворении.

Представитель ответчика ООО«Капитан» в судебное заседание не явилась, представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит суд, рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что №. между истцом и ответчиком ООО « Капитан» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного 

<

адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Конечная цена по указанному договору составляет 1617 000 рублей, которая была выплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с п 5.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию был определен как III квартал 2016 г., а объекта должна была быть произведена не позднее 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Соответственно окончательный срок передачи квартиры по договору не мог быть позднее 31.12.2016г.

Квартира была передана истцу по передаточному акту лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. 

Период просрочки исполнения обязательств, заявленный истцом с 01.01.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ составил 146 дней. Расчет неустойки судом проверен и является правильным, сумма неустойки составляет 141 649, 20руб.

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Оценив в совокупности добытые доказательства, суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 16 000 рублей.

Согласно п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению пользованию и распоряжению квартирой, требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств суд находит разумным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

Необходимо учесть, положения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей», откуда следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия истца то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки в размере 16 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей и составляет 18 000 рублей. Следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Капитан» в пользу истца, исчисляется в сумме 9 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 843 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО11 к ООО «Капитан» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капитан» в пользу ФИО2 ФИО12 неустойку в размере 16 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 9 000 рублей, а всего взыскать 27 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Капитан»» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 843 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий Иванова Л.Н.