Дело №2-257/2017

Поступило в суд 23.03.2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Обь 13 июня 2017 г.

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Захарова А.Ю.,

При секретаре Винокурцевой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуренко 

<

данные изъяты>, Гуренко 

<

данные изъяты> к Администрации г. Оби Новосибирской области о разделе жилого дома в натуре между собственниками, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Обской городской суд с иском к администрации г. Оби Новосибирской области о разделе жилого дома в натуре между собственниками, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости. В обоснование иска истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит 1/3 доля жилого дома и земельного участка, ФИО2 принадлежит 2/3 доли жилого дома и земельного участка. Вышеуказанное имущество перешло истцам в порядке наследования после смерти отца ФИО6, наследником которого являлись: истцы и мать ФИО4, все в 1/3 доли. В дальнейшем ФИО4 подарила свою 1/3 долю ФИО2, в результате чего, ФИО2 стал собственником указанного имущества в 2/3 долях. После принятия наследства истцы определили порядок пользования имуществом, пропорционально принадлежащим долям. ФИО2 стал пользоваться помещениями №1, 2, 3 согласно поэтажному плану от 03.03.1980г., ФИО1 стал пользоваться помещениями № 4, 5, 6, 7 и холодным пристроем, согласно поэтажному плану от 03.03.1980г. Соответствие площадей, получившихся в результате раздела индивидуального жилого дома, составило 36,9 кв.м. / 14,6 кв.м., что максимально приближено к принадлежащим нам долям: 2/3 и 1/3. В 2015 году, без получения всех необходимых разрешений, была произведена реконструкция (переоборудование) жилого дома, дом фактически был разделен на двухквартирный: сделаны свои автономные выходы; раздельное отопительное и газовое оборудование; установлены отдельные приборы учета электрической энергии. 

ФИО2 самостоятельно и за свой счет произвел реконструкцию находящихся в его пользовании помещений, а именно: заложены три дверных проема из 1, 2, 3 помещений в 4-ое (поэтажный план от 03.03.1980г.); устройство дверных проемов между 1 и 2 и между 2 и 3 помещениями (технический паспорт от 22.09.2015г.); демонтаж нижней части оконного проема помещения 2 (поэтажный план от 03.03.1980г.).

ФИО1, самостоятельно и за свой счет, произвел реконструкцию находящихся в его пользовании помещений, а именно: устроен жилой пристрой (Лит. А1 - технический паспорт от 22.09.2015г.) из бывшего холодного (поэтажный план от 03.03.1980г.) в результате образовались помещения №8 кухня площадью 11,8 кв.м., №9 коридор площадью 5,0 кв.м., № 10 жилая комната площадью 10,3 в.м.; в помещении №5 оборудован санузел, в помещении №7 демонтирована печь, установлена печь для твердого топлива.

Согласно данному разделу, помещениями № 1, 2, 3 (технический паспорт от 22.09.2015г.) стал пользоваться ФИО2, а помещениями № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 (технический паспорт от 22.09.2015г.), стал пользоваться ФИО1 

В результате распределения помещений на две квартиры, соответствие площадей, получившихся в результате раздела индивидуального жилого дома, составило 36.9 кв.м. / 42,3 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, доля в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО2 составляет 2/3, доля ФИО1 составляет 1/3. Однако, спора между истцами относительно соразмерности занимаемых площадей принадлежащим долям, не имеется, поскольку, ФИО1 производил реконструкцию за свой счет с согласия ФИО3, и, увеличение его площади произошло в результате переоборудования некапитального пристроя, в жилое – капитальное. В связи с тем, что фактически занимаемая истцами площадь не соответствует долям, указанным в правоустанавливающих документах, возникла необходимость перераспределения долей согласно занимаемой площади жилого дома. Поскольку, изменение площадей дома произошло в результате его незаконной реконструкции, то истцы не могут перераспределить доли путем заключения соглашения о перераспределении долей, разделе жилого дома в натуре и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. 

Поскольку, ФИО1 как участником долевой собственности за свой счет были произведены неотделимые улучшения вышеуказанного жилого дома, то, согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением о постановке указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ Росреестром было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку не было представлено разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию г. Оби НСО с заявлением о принятии постановления об узаконивании реконструкции жилого дома, присвоении жилому дому статуса двухквартирного и присвоении индивидуальных почтовых адресов квартирам. ДД.ММ.ГГГГ был направлен ответ, согласно которому было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию. Земельный участок с кадастровым номером 54:36:020163:40, на котором расположен жилой дом, находится у ФИО1 и ФИО2 в общей долевой собственности, имеет установленные в соответствии с земельным законодательством границы, его площадь составляет 851,63 кв.м., разрешенное использование – для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, что не запрещает строительство на нем двухквартирного жилого дома, произведенная реконструкция не выходит за границы земельного участка. 

В соответствии с техническим заключением ООО «Строительно-экспертная организация» от 05.09.2016г., несущие и ограждающие конструкции жилого дома (лит.А) с жилым пристроем (лит.А1) на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах, признаки неравномерных осадок фундаментов, сверхнормативные прогибы конструкций перекрытий не обнаружены. В целом прочность и устойчивость жилого дома с жилым пристроем на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции жилого дома с жилым пристроем соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СНиП И-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции». Объемно-планировочные решения жилого дома с пристроем удовлетворяют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Рекомендуется сохранить жилой дом согласно технического паспорта в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на реконструкцию и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, предпринимались меры.

На основании изложенного, истцы просили признать за Гуренко 

<

данные изъяты> право собственности на 1/3 (одну третью долю) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Гуренко 

<

данные изъяты> право собственности на 2/3 (две третьих доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью, 53,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Перераспределить принадлежащие Гуренко 

<

данные изъяты> и Гуренко 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, передав в собственность Гуренко 

<

данные изъяты> 53/100 (пятьдесят три сотых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и передать в собственность Гуренко 

<

данные изъяты> 47/100 (сорок семь сотых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, двухквартирным.

Выделить в натуре принадлежащие Гуренко 

<

данные изъяты> 53/100 (пятьдесят три сотых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, передав Гуренко 

<

данные изъяты> в собственность помещения (квартира): № 4 - коридор площадью 4,5 кв.м., №5-санузел площадью 2,5 кв.м., № 6 - коридор площадью 1,5 кв.м., № 7 - жилая комната площадью 6,7 кв.м., № 8 -кухня площадью 11,8 кв.м., № 9 -коридор площадью 5,0 кв.м.; № 10 - жилая комната площадью 10,3, итого общей площадью 42,3 кв.м.

Выделить в натуре принадлежащие Гуренко 

<

данные изъяты> 47/100 (сорок семь сотых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, передав Гуренко 

<

данные изъяты> в собственность помещения (квартира): № 1 - жилая комната площадью 11,4 кв.м., № 2 - кухня-гостиная площадью 15,0 кв.м., № 3 - жилая комната площадью 10,5 кв.м., итого общей площадью 36,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Гуренко 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру № расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м.

Признать за Гуренко 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру № расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,9 кв.м.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации г. Оби Новосибирской области ФИО7, в судебном заседании исковые требования истцов не признал по основаниям, изложенным в отзыве, согласно которому Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлен заявительный порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество. Признание права собственности в судебном порядке не должно подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права. Положениями ст.ст. 51 и 55 ГрК РФ предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Согласно ст.ст. 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности. Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также доказать, что существует спор о праве между ним и ответчиком. Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. Фактически обращение в суд с настоящим иском обусловлено не наличием спора о праве с ответчиком, а необходимостью государственной регистрации права собственности на указанное имущество в установленном законом порядке. Таким образом, из материалов дела не усматривается, какие законные права и интересы истца нарушил ответчик.

В материалах дела имеется ответ администрации города Оби Новосибирской области, согласно которому для изменения статуса индивидуального жилого дома необходимо выполнить проект реконструкции индивидуального жилого дома в блокированный жилой дом, получив в установленном порядке разрешение на реконструкцию, предоставив согласно ч. 7 ст. 51 ГрК РФ: правоустанавливающие документы на земельный участок;

1.1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) архитектурные решения;д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно- технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

з) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса;

4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;

4.1) заключение, предусмотренное частью 3.5 статьи 49 настоящего Кодекса, в случае использования модифицированной проектной документации;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;

6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;

6.2) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;

7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

8) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

Также, согласно ст. 46, 47 ВК РФ не предоставлено согласование с собственниками аэропорта «Толмачево».

После выполнения реконструкции получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, предоставив в администрацию города Оби Новосибирской области пакет документов предусмотренных ст. 55 ГрК РФ:

1) Документ, удостоверяющий право на земельный участок, где возведен объект капитального строительства.

2) Градостроительный план земельного участка (либо проект планировки территории и проект межевания территории).

3) Разрешение на строительство, выданное в установленном законом порядке.

4) Акт приемки объекта капитального строительства.

5) Документ, подтверждающий соответствие объекта техническим нормам и правилам, подписанный застройщиком.

6) Документ, подтверждающий соответствие параметров объекта капитального строительства проектной документации.

7) Документы, подтверждающие соответствие объекта капитального строительства техническим условиям и нормам.

8) Схема, отображающая расположение объекта, а также расположение инженерно-технических сетей на территории земельного участка и планировочную организацию земельного участка.

9) Заключение органа государственного строительного надзора о соответствии возведенного объекта техническим нормам и проектной документации.

10) Документ о заключении договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.

На основании изложенного, просили в удовлетворении исковых требований отказать истцам в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив представленные ими доказательства, суд приходит к выводу о необходимости иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из представленных суду материалов, после возведения жилого пристроя и переустройства входов в дом, все принадлежащее истцам ФИО1 и ФИО2 строение приобрело статус самовольной постройки, поскольку отсутствует разрешение на его создание, а именно – разрешение на реконструкцию жилого дома.

Следовательно, ФИО1 и ФИО2 утратили право собственности на предыдущее строение, поскольку оно перестало существовать.

Утрата данного права влечет за собой невозможность заключения между ними каких либо сделок в отношении самовольного строения, в связи с чем все заявленные ими требования, за исключе6нием требования о признании права на самовольное строение, удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 2, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность возводить жилые здания, строения и сооружения в соответствие с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из представленных суду копий Свидетельств о государственной регистрации права, ФИО1 является собственником указанного выше земельного участка в размере 1\3, ФИО2 в размере 1\3 доли. Категория земель – земли населенных пунктов – для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома. При этом, согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию, ФИО2 является собственником также оставшейся 1\3 доли в указанном праве после смерти матери. 

Следовательно, истцы обладают вещным правом на землю в виде собственности, назначение земельного участка ими сохранено, в связи с чем они могут ставить вопрос о признании за ними права на указанное самовольное строение. 

Согласно экспертному заключению ООО «Строительно-экспертная организация» от 05.09.2016г. несущие и ограждающие конструкции жилого дома (лит.А) с жилым пристроем (лит.А1) на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах, признаки неравномерных осадок фундаментов, сверхнормативные прогибы конструкций перекрытий не обнаружены. В целом прочность и устойчивость жилого дома с жилым пристроем на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции жилого дома с жилым пристроем соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СНиП И-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции». Объемно-планировочные решения жилого дома с пристроем удовлетворяют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Рекомендуется сохранить жилой дом согласно технического паспорта в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Как следует из справки отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Обь Новосибирской области, действительная посадка объекта защиты двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям пожарной безопасности в части противопожарных разрывов между зданиями, сооружениями и строениями. Согласно п.1 ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения». В соответствии ст. 8 п. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивалась защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение, а также чтобы в случае возникновении пожара соблюдались следующие требования: нераспространение пожара на соседние здания и сооружения.

Таким образом, истцами представлены доказательства того, что сохранение возведенной ими постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как следует из приведенного выше экспертного заключения, помещения. на которые истцы просят признать право, находятся в одном доме, они являются изолированными, они пригодны для постоянного проживания граждан, поскольку отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Следовательно, суд считает возможным признать за истцами требуемое право на указанные ими изолированные помещения, как части жилого дома. 

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности. В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Следовательно, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в технический кадастр. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гуренко 

<

данные изъяты> и Гуренко 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Гуренко 

<

данные изъяты> и Гуренко 

<

данные изъяты> на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Гуренко 

<

данные изъяты> право собственности на вновь созданную изолированную часть жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: № 4 - коридора площадью 4,5 кв.м., №5-санузла площадью 2,5 кв.м., № 6 - коридора площадью 1,5 кв.м., № 7 - жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., № 8 -кухни площадью 11,8 кв.м., № 9 -коридора площадью 5,0 кв.м.; № 10 - жилой комнаты площадью 10,3 кв.м.. 

Признать за Гуренко 

<

данные изъяты> право собственности на вновь созданную изолированную часть жилого дома 

<

адрес>. общей площадью 36,9 кв.м., состоящую из следующих помещений : № 1 - жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., № 2 - кухни-гостиной площадью 15,0 кв.м., № 3 - жилой комнаты площадью 10,5 кв.м..

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в Государственный кадастр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья ПОДПИСЬ А.Ю. Захаров

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>