Мотивированное 

решение

 составлено 03.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1257/2020

29.06.2020 г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1257/2020 по иску ФИО3 ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом расположен на земельном участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

В течение этого времени истец пользуется данным участком, его границы обозначены забором, существующими постройками, на момент покупки недвижимости существующие границы были показаны продавцом, не изменялись на протяжении многих лет, какие-либо споры с соседями – владельцами земельных участков №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040 – ФИО4 и №40817810604900317040а с кадастровым номером №40817810604900317040 – ФИО2 отсутствуют. 

Истец отмежевал земельный участок и обратился в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в собственность. 

Администрацией СГО вынесено распоряжение №40817810604900317040 от 23.03.2020 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату ФИО3».

Истцом проведены работы по межеванию земельного участка, межевание проводилось по существующим более 15 лет заборам. Был подготовлен межевой план, направлен для согласования границ было отказано, так как площадь земельного участка, согласно данных кадастрового учета, составляет 1111 кв.м., при этом, в результате межевания, площадь земельного участка составила 1609 кв.м.

Предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования составляет 600 кв.м. Расхождения между значением площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, содержащимися в ЕГРН и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка составляет 498 кв.м., то есть площадь увеличивается не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, и увеличивается более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости. 

В данном случае, увеличение площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, определенный решением Думы Сысертского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованным в издании «Вестник СГО» №40817810604900317040 (598) от ДД.ММ.ГГГГ, который составляет 600 кв.м.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 установлено по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка с учетом фактического землепользования, а так же с учетом местоположения границ смежных земельных участков.

Факт существования границ на протяжении более 15 лет может быть подтвержден обмерами БТИ, проведенного в 2002 г., из которого видно, что длина указанного земельного участка составляет более 60 м., а так же межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, в соответствии с которой границы участка установлены по существующим более 15 лет заборам.

Истец ФИО3 просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 66:25:4101001:33, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам: 

<

данные изъяты> Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, данный дом был приобретен по договору купли-продажи 25.02.2003, вместе с домом был приобретен и земельный участок, который на момент покупки отмежеван не был. В 2019 году данный участок ФИО3 отмежевал, обратился в Администрацию, было вынесено постановление о предварительном согласовании. Впоследствии ФИО3 было отказано, в связи с тем, что площадь участка увеличилась по сравнению с кадастром, при этом границы земельного участка существуют уже более 15 лет. В соответствии с техническим планом, который был подготовлен БТИ в 2002 году, участок был даже длиннее, ближе к реке. Таким образом, считает, что границы, существующие на местности на сегодняшний день необходимо установить. Границы не меняются, споров по данным границам не существует, данные границы уже были установлены при покупке дома, и на сегодняшний день они не изменены. Точка Н9 находится на границе. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражала. 

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, площадью: общей – 12,1 кв.м., жилой – 12,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а так же от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок, площадью 1111 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок, площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В качестве правообладателя указан ФИО4

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок, площадью 822 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В качестве правообладателя указана ФИО6

Руководствуясь п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, согласно которому исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, истец отмежевал земельный участок и обратился в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в собственность. 

Администрацией СГО вынесено распоряжение №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату ФИО3».

Истцом ФИО3 представлен межевой план от 23.07.2019, выполненный кадастровым инженером ФИО1, согласно которому при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного: 

<

адрес>, было выявлено, что площадь фактически используемого истцом земельного участка составляет 1609 кв.м. 

Предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования составляет 600 кв.м. 

Расхождения между значением площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, содержащимися в ЕГРН и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка составляет 498 кв.м., то есть площадь увеличивается не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, и увеличивается более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости. 

В данном случае, увеличение площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, определенный решением Думы Сысертского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованным в издании «Вестник СГО» №40817810604900317040 (598) от ДД.ММ.ГГГГ, который составляет 600 кв.м.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 установлено по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка с учетом фактического землепользования, а так же с учетом местоположения границ смежных земельных участков.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, в отсутствие названных в законе документов, устанавливающих границы участков сторон, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, является существование смежной границы в неизменном виде более 15 лет. Бремя доказывания этого обстоятельства лежит на стороне, заявляющей соответствующие требования.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 установлено по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, с учетом фактического землепользования, а так же с учетом местоположения границ смежных земельных участков.

Факт существования границ на протяжении более 15 лет может быть подтвержден обмерами БТИ, проведенного в 2002 г., из которого видно, что длина указанного земельного участка составляет более 60 м., а так же межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, в соответствии с которой границы участка установлены по существующим более 15 лет заборам, и определяются установленными границами смежных земельных участков.

При этом границы земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1609 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, следует согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по точкам, имеющим следующие координаты: от точки №40817810604900317040) до точки 2 (

<

данные изъяты> так как споров по границам с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенным по адресу: 

<

адрес> не имеется, а границы смежных земельных участков уже установлены. 

Иного вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, требования об установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1609 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по точкам, имеющим следующие координаты: от точки 1 

<

данные изъяты> до точки 2 (Х 

<

данные изъяты>), до точки 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.