Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 г. г.Щекино Тульской области 

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С., 

при секретаре Савостине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1413/2025 (УИД 71RS0023-01-2025-001705-88) по иску ФИО2 к администрации МО Крапивенское Щекинского района, администрации МО Щекинский район, ФИО3 об установлении факта постоянного проживания и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Крапивенское Щекинского района, администрации МО Щекинский район, ФИО3 об установлении факта постоянного проживания и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, вселена в неё на законном основании, зарегистрирована по месту жительства и проживает в этой квартире. 

ФИО2 вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи ей указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее она не использовала свое право на приватизацию жилого помещения, однако она не может реализовать свое право на приобретение занимаемого ею жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку это жилое помещение не было в установленном порядке передано в муниципальную собственность и право муниципальной собственности на него не зарегистрировано. Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда она постоянно проживала в этом жилом помещении, она не имела регистрации по месту жительства, что также является препятствием для реализации права на приватизацию этого жилого помещения.

Занимаемое ФИО2 жилое помещение фактически состоит из помещений № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (санузел) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (вспомогательное помещение) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (вспомогательное помещение) площадью 

<

данные изъяты> м2, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, а с учетом приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 - 

<

данные изъяты> м2.

Это жилое помещение является структурно обособленным помещением в жилом доме, расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места (помещения) общего пользования с другой частью (блоком) этого жилого дома отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просит суд установить факт её постоянного проживания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности в порядке приватизации на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (санузел) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (вспомогательное помещение) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (вспомогательное помещение) площадью 

<

данные изъяты> м2, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, а с учетом приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 - 

<

данные изъяты> м2.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило встречное исковое заявление ФИО3 к администрации МО Крапивенское Щекинского района, администрации МО Щекинский район, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации.

В судебное заседание участвующие в деле лица, их представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие. 

Определением суда от 12 августа 2025 г. встречное исковое заявление ФИО3 к администрации МО Крапивенское Щекинского района, администрации МО Щекинский район, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации оставлено без рассмотрения.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст.265 этого Кодекса).

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст.235 того же Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Согласно ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч.2 ст.3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации и законами.

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу этого Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Судом установлено, что ФИО2 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ней заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, она зарегистрирована по месту жительства и проживает в ней и приобрела право пользования указанным жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается. 

Занимаемое ФИО2 жилое помещение фактически состоит из помещений № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (санузел) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (вспомогательное помещение) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (вспомогательное помещение) площадью 

<

данные изъяты> м2, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, а с учетом приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 - 

<

данные изъяты> м2; это жилое помещение является структурно обособленным помещением в жилом доме, расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места (помещения) общего пользования с другой частью (блоком) этого жилого дома отсутствуют, что усматривается из представленных суду документов - технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, технического заключения ООО «Страховой консультант» от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных документов не усматривается, что в этом жилом помещении имеется самовольно возведённая (переоборудованная) площадь.

ФИО2 не может реализовать свое право на приобретение занимаемого ею жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку это жилое помещение не было в установленном порядке передано в муниципальную собственность и право муниципальной собственности на него не зарегистрировано. 

Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда она постоянно проживала в этом жилом помещении, она не имела регистрации по месту жительства, что также является препятствием для реализации права на приватизацию этого жилого помещения.

Между тем, сведений о том, что в этот период ФИО2 проживала в ином жилом помещении, в материалах дела нет и суду не представлено; в этот период она наблюдалась в филиале № 5 ГУЗ «Щекинская районная больница» (ранее - Крапивенская сельская участковая больница), что подтверждается представленной суду справкой этой медицинской организации от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из этого, следует признать установленным то обстоятельство, что ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В силу ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Суд не располагает доказательствами того, что ФИО2 ранее участвовала в приватизации жилья.

То обстоятельство, что право собственности публично - правового образования на жилое помещение не зарегистрировано, само по себе не является препятствием для передачи ей этого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Возражения на рассматриваемый иск ФИО2 суду не представлены.

Суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.

Следовательно, ФИО2 вправе требовать передачи ей этого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства. 

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 об установлении факта постоянного проживания и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации удовлетворить.

Установить факт постоянного проживания ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности в порядке приватизации на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (санузел) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (вспомогательное помещение) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (вспомогательное помещение) площадью 

<

данные изъяты> м2, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, а с учетом приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 - 

<

данные изъяты> м2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись