Дело № 2-1464/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

г.Саранск 15 октября 2018 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Телушкиной Г.Ю.,

при секретаре Безуновой А.М., 

с участием

представителя истца ФИО1 – председателя Региональной общественной организации «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» ФИО2,

представителя ответчика АО «Мордовская ипотечная корпорация» ФИО3, действующей на основании доверенности № 30 от 17.07.2018г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Мордовская ипотечная корпорация» о безвозмездном устранении выявленных недостатков, взыскании неустойки за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, с указанными требованиями по тем основаниям, что 12 декабря 2015 г. между ФИО1 и АО «МИК» был заключен договор 

<

...> участия в долевом строительстве жилого дома.

Предметом договора являлось строительство объекта – квартиры со следующими характеристиками: 

<

...>, общая проектная площадь 37,0 кв.м., 2 этаж, количество комнат 1, почтовый адрес: 

<

адрес>, строительный адрес: 

<

адрес>. Проект застройки пятого микрорайона. Жилой дом (площадка 

<

...> по генплану), строительство которого ведет застройщик АО «МИК» по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, отведенном АО «МИК» на основании договора аренды земельного участка 

<

...> от 22.05.2015 г., кадастровый номер земельного участка 

<

...>, площадь земельного участка составляет 7989 кв.м.

Стоимость квартиры составила 1 295 000 руб.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме.

Согласно п.7.1 договора застройщик обязуется сдать дом в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2017 г., согласно п.7.2 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее 10 октября 2017 г.

Уведомление о введении дома в эксплуатацию, а также о том, чтобы принять объект долевого строительства истец не получила, однако к приему приступила.

По результатам осмотров в адрес ответчика были направлены претензии 17 октября 2017 г., 16 ноября 2017 г., 05 декабря 2017 г., 10 января 2018 г., 14 февраля 2018 г., 15 марта 2018 г., 16 мая 2018 г., 05 июня 2018 г.

18 декабря 2017 г. был произведен осмотр квартиры и выявлено множество недостатков, составлен акт осмотра, согласно которого недостатки должны были быть устранены в течение недели.

25 декабря 2017 г., 09 января 2018 г. было выявлено, что недостатки ответчиком не устранены. Данные недостатки были устранены после нескольких последующих претензий, при этом неустойку за просрочку передачи квартиры ответчик оплатил только за период с 11.10.2017 г. по 14.02.2018 г. 

В последней претензии истец просила передать квартиру в двухстороннем порядке, однако ответчик отказался, ссылаясь на то, что в адрес истца было направлено письмо с односторонним актом передачи квартиры.

При этом односторонний акт передачи квартиры истец не получала. От принятия квартиры истец не уклонялась, в связи с чем, ответчик не имел права составлять односторонний акт приема-передачи квартиры.

Кроме того, ответчик отказывается устанавливать двери, стелить линолеум и оклеивать обои, которые входят в стоимость отделки указанного жилого помещения по программе «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Республики Мордовия.

В настоящее время ответчик отказывается передать указанный объект долевого строительства, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и домофона. 

На основании изложенного, с учетом неоднократных уточнений, истец просит 

- признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> от 13.02.2018 г., 

- обязать АО «Мордовская ипотечная корпорация» безвозмездно устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением эксперта Автономной некоммерческой организации «Лаборатория судебных экспертиз» №44 от 22.08.2018 г., а именно:

- в жилой комнате: отклонение от вертикали отштукатуренной поверхности стен до 10 мм на 2 метра длины (5 мм на 1 м), наличие выбоины в плите перекрытия 0,3х0,1 м., отхождение штукатурного слоя от основания (глухой звук при простукивании штукатурного слоя) 0,5 кв.м., наличие волосяных трещин штукатурного слоя стены, не закреплены розетки 2 шт.,

- в кухне: в местах прохода труб водоснабжения и канализации из полимерных материалов через стену отсутствуют гильзы, прочность стяжки на сжатие составило 8,3 Мпа, отхождение штукатурного слоя на основании (глухой звук при простукивании штукатурного слоя) 0,5 кв.м., отсутствует тяга вентиляционного канала, не закреплена розетка,

- в коридоре: отклонение от вертикали отштукатуренной поверхности стен до 7 мм на 2 метра длины (3,5 мм на 1 м), скол дверного полотна трещина дверной коробки,

- в санузле: отклонение от вертикали отштукатуренной поверхности стен до 8 мм на 2 метра длины (4 мм на 1 м) отсутствует тяга вентиляционного канала, не исправен включатель,

- на лоджии: отклонение от вертикали оконного блока до 2,5 мм на 1 м., не удалены установочные клинья, работа оконных приборов и замков неудовлетворительная – фурнитура нуждается в регулировке, отсутствует пароизоляционная лента;

- обязать АО «Мордовская ипотечная корпорация» предоставить инструкцию по эксплуатации объекта долевого участия в строительстве, находящегося по адресу: 

<

адрес> с указаниями характеристик объекта в соответствии с требованиями, указанными в ч.1.1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ,

- взыскать с АО «Мордовская ипотечная корпорация» неустойку за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя по устранению недостатков объекта долевого строительства за период с 13.11.2017г. по 25.09.2018г. в размере 119 249 руб. в пользу ФИО1, 

- взыскать с АО «Мордовская ипотечная корпорация» неустойку за несвоевременную передачу квартиры, приобретенной по договору 

<

...> участия в долевом строительстве жилого дома от 12 декабря 2015 г. за период с 15.02.2018г. по 25.09.2018г. в размере 144 393 руб. в пользу ФИО1, 

- взыскать с АО «Мордовская ипотечная корпорация» в счет компенсации морального вреда 30 000 руб. в пользу ФИО1,

- взыскать с АО «Мордовская ипотечная корпорация» штраф в размере 25% от присужденной суммы в пользу ФИО1, взыскать с АО «Мордовская ипотечная корпорация» штраф в размере 25% от присужденной судом суммы в пользу РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей».

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» ФИО4 не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.171, 172 том 1). В предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО4 указывала на то, что согласно программе «Жилье для российской семьи» предоставленная квартира должна быть комфортной для проживания, чему она не отвечает при наличии выявленных недостатков (л.д.142 т.1).

В судебном заседании представитель истца – председатель РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика АО «Мордовская ипотечная корпорация» ФИО3 относительно удовлетворения исковых требований возражала, дополнительно пояснила, что требования истца, изложенные в претензии были удовлетворены, АО «МИК» выплатило истцу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 11.10.2017г. по 13.02.2018г. в размере 84 304 руб. 50 коп. и 1 000 руб. в счет компенсации морального вреда, считает, что недостатки, указанные истцом не делают квартиру непригодной для использования, внутренняя отделка квартиры, согласно договору участи в долевом строительстве, не предусмотрена. В случае удовлетворения иска, просила снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК Российской Федерации, отказать во взыскании компенсации морального вреда.

Представитель третьего лица ПАО «Саранский ДСК», представитель третьего лица Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. При этом ФИО5, действующая на основании доверенности от имени ПАО «Саранский ДСК» представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ПАО «Саранский ДСК» (л.д.79 т.2).

В порядке ст.167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьи 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, 12.12.2016 г. между АО «Мордовская ипотечная корпорация» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор 

<

...> участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п.п.1.1.1, 2.1.2 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом между 

<

адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства - квартиру в данном доме строительный 

<

...>, общей площадью 37,0 кв.м., проектной площадью балконов и лоджий 2,0 кв.м., этаж 2, количество комнат – 1.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 30 сентября 2017 г. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома, указанного п.1.1 настоящего договора застройщик обязан передать объект долевого строительства не ранее 15 дней с момента получения указанного разрешения и не позднее 10 октября 2017 г. путем подписания сторонами акта приема-передачи. При этом застройщик может досрочно передать объект долевого строительства с согласия участника долевого строительства (п.п. 7.1, 7.1.1 Договора).

Согласно п.3.1. договора цена договора на момент его заключения составляет 1 295 000 руб.

Государственная регистрация договора произведена 19.12.2016г. (л.д. 13-22 том 1).

В соответствии со статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Согласно п.п.6.1 вышеуказанного договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п.1.1.2, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также обязательным требованиям, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 г. №1521.

Договором 

<

...> участия в долевом строительстве жилого дома установлено описание объекта долевого строительства:

- наружные стены: стеновые панели с облицовкой алюминиевыми композитными панелями,

- межквартирные стены: ж/б внутренние стеновые панели,

- межкомнатные перегородки: ж/б перегородки,

- перегородки санузлов: ж/б санкабины,

- ограждающие перегородки лоджий: ж/б экраны,

- поля первого этажа: стяжка из керамзита-бетона, наливной пол,

- полы 2-10 этаж: ж/б панель перекрытия,

- дверь входная деревянная: ДВП,

-окна: пластиковые, двухкамерный стеклопакет,

- система отопления – централизированное,

- водоснабжение и канализация – централизированное,

- электроснабжение – скрыто в каналах перекрытий и стеновых панелей с установкой прибора учета в щитках на лестничных клетках, слаботочные сети связи: скрыто в каналах перекрытий и стеновых панелей, 

- вентиляция: естественная, приточно-вытяжная.

Описание лоджий (балконов) 

- конструкция ограждения лоджии (балконов): пластиковый витраж с одинарным стеклопакетом.

Застройщик выполняет в квартире в рамках договора следующие виды работ:

- заделка стыков стеновых панелей и панелей перекрытий,

- монтаж сантехнического оборудования,

- установка приборов учета энергоресурсов (п.п. 2.4, 2.4.1, 2.4.2).

Согласно п.п. 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3, 6.2.4, 6.2.5 договора 

<

...> участия в долевом строительстве жилого дома установлены требованиями к качеству квартиры, а именно:

к качеству отделки потолка: 

- отклонение по горизонтали плоскостей перекрытия (покрытия) на весь выверяемый участок (в пределах одной комнаты в квартире) не должны превышать 40 мм.,

- допускается наличие раковин на поверхности плит перекрытий (покрытий) не влияющих на безопасность объекта долевого строительства,

к качеству укрывающего слоя стяжки пола:

- отклонение поверхности от горизонтали при устройстве укрывающего слоя стяжки из цементно-песчаного раствора на весь выверяемый участок (в пределах одной комнаты в квартире) не должны превышать 50 мм.,

- отклонения поверхности от горизонтали при устройстве укрывающего слоя стяжки из цементно-песчаного раствора (просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью) в пределах одной комнаты в квартире не должны превышать 10 мм.,

- допускается наличие усадочных трещин на поверхности укрывающего слоя стяжки шириной раскрытия не более 3 мм., наличие деформационных швов в укрывающем слое стяжки, 

- укрывающий слой стяжки не является финишным,

к качеству отделки стен:

- отклонение плоскости стен от вертикали на всю высоту помещения не должны превышать 40 мм.,

- допускается наличие раковин на поверхности стен и перегородок не влияющих на безопасность объекта долевого строительства,

к качеству окон:

- регулировка створок оконных блоков производится специалистами сервисной службы за счет собственника Объекта долевого строительства по мере необходимости,

- в монтажных швах оконных блоков возможно образование мостиков хода, 

- на нижней части стекол окон в холодное время года возможно образование конденсата,

- допускается неполное примыкание створки окна к раме (зазор не более 2 мм.). Для обеспечения притока наружного воздуха с целью обеспечения воздухообмена в помещении. Отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не более 4 мм. на 1 м. длины,

- уплотнительные резинки створок окна являются расходным материалом и подлежат замене квалифицированными специалистами сервисной службы за счет собственников Объекта долевого строительства по мере необходимости, но не чаще 1 раза в год,

к качеству внутренних инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования:

- допускается отклонение от вертикали и горизонтали смонтированных трубопроводов в помещении не более 50 мм.,

- допускается выпадение конденсата на трубах холодного водоснабжения и магистрального водоотведения,

- шланги гибкой подводки являются расходным материалом и не подлежат замене застройщиком.

По ходатайству представителя истца – председателя РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» ФИО2 по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организации «Лаборатория судебных экспертиз» №44 от 22.08.2018 г. в квартире по адресу: 

<

адрес>, выявлены несоответствия строительно-монтажных и отделочных работ требованиям строительных норм, правил и государственных стандартов в области строительства. Таким как: табл. 7.4 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87; п.5.18.4 СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; п.3.6.1 СП 40-102-2000 Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования; п.8.3 СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88; п.8б, табл.В1. Приложение В. ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия; п.п.5.2.4 и п.Г1.2, Приложение Г. ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия; п.Г.6 Приложение Г. ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», п.6.4 ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия; п.А.4.1 и п.А 4.2 Приложение А. ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия; п.5.4.5 ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами».Не соблюдение требований вышеуказанных строительных норм, правил и государственных стандартов в области строительных норм, правил и государственных стандартов в области строительства повлекло за собой образование строительных недостатков и дефектов, а именно:

Жилая комната

-отклонение от вертикали оштукатуренной поверхности стен до 10 мм на 2 метра длины (5 мм на 1 м);

- наличие выбоины в плите перекрытия (пол);

Кухня

- в местах прохода труб водоснабжения и канализации из полимерных материалов через стену отсутствуют гильзы (трубопровод);

- прочность стяжки на сжатие составило 8,3 Мпа (пол);

Коридор

- отклонение от вертикали оштукатуренной поверхности стен до 7 мм на 2 метра длины (3,5 мм на 1 м);

- скол дверного полотна и трещина дверной коробки;

Санузел

- отклонение от вертикали оштукатуренной поверхности стен до 8 мм на 2 метра длины (4 мм на 1 м)

Лоджия

- отклонение от вертикали оконного блока составило до 2.5 мм на 1 м

- не удалены установочные клинья;

- работа оконных приборов и замков неудовлетворительная – фурнитура нуждается в регулировке;

- отсутствует пароизоляционная лента.

Причиной возникновения выявленных строительных недостатков и дефектов является нарушение технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ и применение некачественных строительных конструкций, изделий и материалов. Следовательно, все выявленные строительные недостатки и дефекты имеют производственный характер.

Установлено, что исследуемая квартира 

<

...>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует условиям п.2.4, 2.4.1, 2.4.2 и п.6.2, п.п.6.2.1-6.2.5 договора 

<

...> участия в долевом строительстве жилого дома от 12.12.2016 г.

Установлено, что выполненные строительно-монтажные и отделочные работы в квартире 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют предоставленным разделам проектной документации «Жилой дом (площадка 

<

...> по генплану)». Отступлений от проектной документации «Жилой дом (площадка 

<

...> по генплану)» не имеется. 

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков и дефектов определена с помощью лицензированного программного сметного комплекса WinPNK» (ресурсно-индексное калькулирование) в ценах II квартала 2018 г., с учетом НДС, и составляет на дату экспертного осмотра 04.08.2018 г.) – 37 618 руб., в том числе НДС- 5 738 руб. 

Выявленные экспертом недостатки и дефекты, не делают спорную квартиру непригодной для целевого назначения (проживания). Использование спорной квартиры по целевому назначению с выявленными недостатками возможно. Однако, выявленные недостатки создают неблагоприятные условия для проживания в исследуемой квартире.

До устранения выявленных экспертом недостатков и дефектов квартира 

<

...>, по адресу: 

<

адрес>, по мнению эксперта, не соответствует требованиям комфортного жилья (л.д.1-40 том 2).

Как следует из дополнения к заключению эксперта №171 от 12 октября 2018 г. в ходе дополнительного осмотра выявлено, что спорный дефект в виде выбоины в полу в жилой комнате исследуемой квартиры 

<

...>, расположенной в жилом 

<

адрес>, устранен некачественно, поскольку в месте устранения образовались трещины. Причина возникновения трещин – нарушение технологии производства работ. Поскольку данный дефект устранен некачественно, необходимы повторные ремонтно-восстановительные работы по его устранению, таким образом, корректировка ведомости объемов работ и локальной сметы №1 не требуется (л.д.95-99 т.2).

Данное заключение эксперта у суда сомнений не вызывает, поскольку заключение убедительно мотивировано, содержит ссылку как на документы, регламентирующие порядок проведения экспертизы, так и на нормативные документы регламентирующие спорные правоотношения. Заключение дано на основании проведенного осмотра, выводы эксперта соответствуют поставленным вопросам, носят категорический характер. В соответствии со статьей 55 ГПК Российской Федерации, данное заключение является одним из видов доказательств по гражданскому делу, содержащее сведения об обстоятельствах, имеющих значение по делу, а именно о дефектах и недостатках в квартире и стоимости восстановительного ремонта. Поэтому суд берет это заключение эксперта за основу решения.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Автономной некоммерческой организации «Лаборатория судебной экспертизы» ФИО6 суду пояснила, что исследуемая квартира 

<

...>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует условиям договора и проектной документации «Жилой дом (площадка 

<

...> по генплану). Отступлений от проектной документации «Жилой дом (площадка 

<

...> по генплану)» не имеется. Выявленные недостатки спорной квартиры оговорены в договоре участия в долевом строительстве, иных недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания, нет.

Проанализировав экспертное заключение, условия договора участия в долевом строительстве по правилам статьи 431 ГК Российской Федерации о буквальном толковании условий договора, суд приходит к выводу, что характер заявленных истцом недостатков не свидетельствует о том, что объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования жилого помещения по прямому назначению.

Выявленные экспертом недостатки, оговорены условиями договора, данные недостатки не делают спорную квартиру непригодной для проживания. Использование спорной квартиры по целевому назначению с выявленными недостатками возможно. Иных недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования по целевому назначению, не имеется.

Довод представителя истца ФИО4 о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не соответствует требованиям «комфортного жилья» суд отклоняет, поскольку он основан на неправильном толковании норм материального права ввиду нижеследующего.

На основании Постановления Администрации г.о.Саранск №3782 от 23.12.2015 г. ФИО1 включена в список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Республики Мордовия (л.д.139-140 том 1).

Согласно п.3 Основных условий и мер реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 05.05.2014 N 404 (ред. от 10.02.2017) "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" к жилью экономического класса в рамках программы относятся жилые помещения, которые соответствуют установленным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса и цена договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома (договоров купли-продажи) которых, а также цена государственных (муниципальных) контрактов на приобретение которых в расчете на 1 кв. метр общей площади таких жилых помещений не превышает минимальной из величин - 35 тыс. рублей или 80 процентов оценки рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади таких жилых помещений, проводимой в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - максимальная цена жилья экономического класса).

В соответствии с п.1 Приказа Минстроя России от 14.11.2016 N 800/пр "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса" (Зарегистрировано в Минюсте России 09.01.2017 N 45129) к жилью экономического класса могут быть отнесены следующие жилые помещения: квартира в деревянном, кирпичном, крупнопанельном или крупноблочном многоквартирном доме площадью не менее 20 и не более 150 квадратных метров, которая обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

В условиях программы отсутствуют определения и критерии комфортности жилья, поэтому довод представителя истца о несоответствии спорной квартиры комфортному жилью, суд считает несостоятельным.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства, представитель истца – председатель РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» ФИО2 не оспаривает факт того, что спорная квартира соответствует программе «Жилье для российской семьи» (л.д.64 т. 2).

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая обстоятельства дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности безвозмездно устранить выявленные недостатки спорной квартиры.

Согласно ч.4 ст.8 названного Закона, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч.5 ст.8 указанного Закона)

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч.6 ст.8).

АО «МИК» 02.08.2017 г. в адрес истца направило уведомление о вводе объекта долевого строительства в эксплуатацию и составлении акта приема-передачи объекта долевого строительства. Данное уведомление возвращено в адрес ответчика в связи с истечением срока хранения (л.д.157-159 том 1).

В претензиях, направленных в адрес ответчика от 17.10.2017г., 16.11.2017г., 05.12.2017г. истец требует составить акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям действующего законодательства, безвозмездно устранить выявленные недостатки (л.д.26-31 т.1).

18.12.2017г. АО «МИК» с участием истца составлен акт наличия строительных недостатков в спорной квартире, срок устранения которых установлен до 22.12.2017г. (л.д.161,162 т.1).

10.01.2018г. истец вновь обращается к ответчику с претензией о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям закона, безвозмездном устранении недостатков квартиры (л.д.32-34 т.1).

13.02.2018г. АО «МИК» с присутствием ФИО1 составлен акт об отсутствии строительных недостатков указанной квартиры (л.д.163,164 т.1).

В этот же день в адрес истца направлен односторонний передаточный акт 

<

...> к договору 

<

...> участия в долевом строительстве жилого дома от 12 декабря 2016 г. (л.д.135-138 том 1).

Таким образом, ответчиком соблюдены положения ст. 8 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" N 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

14.02.2018г., 15.03.2018г. истец обращается к ответчику с претензиями о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям закона, устранения недостатков квартиры, предоставлении инструкции по эксплуатации объекта долевого участия (л.д.35-40 т.1).

14.05.2018г. составлен акт осмотра спорной квартиры, где истец указывает на ряд недостатков: не работает унитаз, штукатурка на стенах в комнате и кухне отошла от стены, потрескалась, нет отделки: обоев, линолеума, дверей (л.д.44 т.1).

16.05.2018г., 05.06.2018г. истцом в адрес ответчика направлены претензии с аналогичными требованиями, которые указаны выше, а также с требованием передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда (л.д.45-46 т.1).

На основании платежных поручений 

<

...> от 25.01.2018г., 

<

...> от 16.02.2018г. истцу выплачена неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства 84 304 руб. 42 коп. (л.д.50,52 том 1).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, период данной неустойки составил с 11.10.2017г. по 13.02.2018г., что сторонами не оспаривается.

Платежным поручением 

<

...> от 07.06.2018 г. истцу выплачена компенсация морального вреда в размере 1 000 руб. (л.д.51 том 1). 

Из представленного ответчиком письменного уведомления от 02.08.2017г. о готовности объекта долевого строительства и необходимости составления передаточного акта следует, что ответчик 02.08.2017 г. направил по указанному в договоре долевого участия месту жительства ФИО1 заказным письмом сообщение о готовности застройщика передать объект долевого строительства и необходимости подписания передаточного акта в течение 10 дней со дня получения уведомления (л.д.157 том 1).

Из содержания актов от 18.12.2017г., 13.02.2018г., 14.05.2018г., составленных с участием истца ФИО1, следует, что она осмотрела квартиру и высказала замечания по строительной готовности квартиры и необходимости устранения недостатков.

Таким образом, истец была уведомлена о завершении ответчиком строительства.

Ссылка истца на недостатки передаваемой застройщиком квартиры, не является основанием для непринятия квартиры по акту приема-передачи, поскольку как установлено судом, качество объекта долевого строительства оговорено в договоре участия в долевом строительстве от 12.12.2016г. 

<

...>, квартира соответствует условиям договора и проектной документации, пригодна для проживания, иных недостатков, не оговоренных договором, не установлено.

При таких обстоятельствах действия застройщика по составлению одностороннего акта являются законными, соответствующими положениям ч. 6 ст. 8 приведенного выше закона.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 13.02.2018 г.

Также, суд считает, что требования истца о предоставлении инструкции по эксплуатации объекта долевого участия в строительстве несостоятельными, поскольку в судебном заседании представителем ответчика ФИО3 вручена данная инструкция представителю истца ФИО2 для передачи ФИО1 

Учитывая, что требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа являются производными от требований о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 13.02.2018 г., возложении обязанностей безвозмездного устранения выявленных недостатков спорной квартиры, в удовлетворении которых истцу отказано, правовых оснований для удовлетворения указанных требований также не имеется. 

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Мордовская ипотечная корпорация» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 13.02.2018г., возложении обязанностей безвозмездно устранить выявленные недостатки указанной квартиры, предоставить инструкцию по эксплуатации объекта долевого участия в строительстве, находящегося по указанному адресу с указанием характеристик объекта долевого строительства, взыскании неустойки за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 119 249 руб., о взыскании неустойки за несвоевременную передачу указанной квартиры в размере 144 393 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 25% от присужденной суммы в пользу ФИО1 и 25% в пользу РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Г.Ю.Телушкина

Мотивированное решение составлено 19.10.2018г.