№ 2-1152/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года город Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Черновой М.А.,

при секретаре Кувакиной Н.А.,

с участием представителя истца администрации Находкинского городского округа от 21.11.2018 года ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что согласно договору аренды от 03.06.2013 № 5530ф13 ФИО2 является арендатором земельного участка площадью 5 220 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено 

<

.........>. Земельный участок предоставлен с разрешенным использованием: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке, фактическое использование: для строительства гаражей боксового типа. Настоящий договор является одновременно приемо-сдаточным актом (п. 1.6 договора). Договор аренды прошел обязательную государственную регистрацию. Согласно п. 2.2 договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным. При подписании договора стороны согласовали ежемесячный расчет арендной платы в размере 10 683 рубля 82 копейки и установили, что дальнейшие изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения между сторонами. В спорный период размер арендной платы составил: в период с марта 2015 года по 31.12.2016 – 4 818 рублей 32 копейки (арендная плата в год составила 57 819 рублей 86 копеек), в период с 01.01.2017 по 02.06.2017 – 7 123 рубля 29 копеек (арендная плата в год составила 85 479 рублей 48 копеек). Срок аренды установлен с 28.05.2013 по 27.05.2016. Однако, по окончании срока аренды арендатор не возвратил земельный участок администрации Находкинского городского округа, в связи с чем на стороне арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей в заявленный взыскателем период. 02.06.2017 сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды от 03.06.2013 № 5530ф13. В нарушение п. 2.2 договора ответчик арендную плату за период с марта 2015 года по 02.06.2017 не вносил, за что п. 4.1 договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. В связи с нарушением ответчиком обязательств по договору по внесению арендных платежей в адрес ответчика направлялись уведомления, в которых сообщалось о наличии у ответчика задолженности по арендным платежам и предлагалось указанную задолженность погасить. Однако никаких действий от ответчика не последовало. Ввиду невнесения ответчиком оплаты, задолженность по арендной плате составляет 139 991 рубль 92 копейки, а за невнесение платежей в срок ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 161 428 рублей 78 копеек. Общая сумма долга составляет 301 420 рублей 70 копеек. На основании изложенного истец просил суд взыскать указанную сумму со ФИО2 в пользу администрации Находкинского городского округа. 

Представитель истца администрации Находкинского городского округа в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам искового заявления. Дополнительно пояснила, что течение срока исковой давности прерывается признанием должником задолженности. ФИО2 признал долг 02.06.2017, подписав соглашение к договору аренды, на момент обращения в суд срок исковой давности не истек. 

Ответчик иск не признал, пояснил, что в июне 2017 года администрацией проведена комиссия, был составлен график платежей по 2019 год, тогда же был расторгнут договор. Не производил оплату в связи с тяжелым материальным положением. Просил применить срок исковой давности и взыскать с него задолженность только за предшествующие обращению в суд три года. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что требования истца заявлены законно и обоснованно, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 03.06.2013 между администрацией Находкинского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 5530ф13, согласно которому администрация Находкинского городского округа передала ФИО3 в аренду земельный участок площадью 5 220 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

.........> участок предоставлен с разрешенным использованием: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке, фактическое использование: для строительства гаражей боксового типа. 

В соответствии с п. 1.4 договор заключен на срок с 28.05.2013 по 27.05.2016.

В п. 5.4 указано, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 1.4 договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

15.07.2013 Управлением Росреестра по Приморскому краю проведена государственная регистрация указанного договора аренды, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации № 16/041/2013-144.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п.4 ст. 22 ЗК РФ).

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.Как следует из материалов дела, ответчик договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы по договору аренды земельного участка не исполнял, в связи с чем 02.06.2017 между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 03.06.2013 № 5530ф13.

Согласно п. 2 соглашения обязательства сторон по вышеуказанному договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения, за исключением обязательства арендатора по оплате задолженности по арендной плате и пени, которая по состоянию на 02.06.2017 составила 156 664 рубля 48 копеек и 74 148 рублей 03 копейки соответственно. Сумма пени является расчетной и будет начислена окончательно после оплаты задолженности по арендной плате в полном объеме. 

Направленное истцом в адрес ответчика уведомление от 18.10.2018 № 20-03-01/03747 о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени оставлено ФИО2 без удовлетворения, заказное письмо с простым уведомлением ответчиком не получено, конверт вернулся отправителю. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 46 судебного района г. Находки от 21.01.2019 со ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № 5530ф13 от 03.06.2013 за период с марта 2015 по 02.06.2017 в сумме 139 991 рубль 92 копейки и неустойка за период с мая 2014 по 13.12.2018 в сумме 149 809 рублей 45 копеек, всего 289 801 рубль 37 копеек. 

Определением мирового судьи от 31.01.2019 судебный приказ от 21.01.2019 отменен по заявлению ФИО2 от 30.01.2019.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по арендной плате за пользование указанным земельным участком за период с марта 2015 года по 02.06.2017 составляет 139 991 рубль 92 копейки. Расчет произведен истцом на основании постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па (в ред. от 11.08.2016) «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земли населенных пунктов Приморского края», постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па (в ред. от 11.08.2016) «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края». Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его обоснованным и математически верным.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно расчету истца, сумма неустойки за невнесение платежей в срок за период с мая 2014 года по 06.03.2019 (день подачи настоящего иска) составляет сумму в размере 161 428 рублей 78 копеек. Данный расчет является математически верным, иного расчета со стороны ответчика суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за арендуемый земельный участок в размере 139 991 рубль 92 копейки и неустойка за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 161 428 рублей 78 копеек, а всего сумма в размере 161 428 рублей 78 копеек.

При этом, суд отклоняет довод ответчика о применении срока исковой давности в отношении неустойки, как основанный на неверном толковании норм материального права.

Как уже упоминалось, между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, в котором предусмотрена обязанность арендатора по оплате образовавшейся задолженности по оплате арендной платы и неустойки. После подписания данного соглашения ответчик единовременно внес платеж по оплате основного долга в размере 3 090 рублей, однако, впоследствии погашения не производилось. 

Указанные обстоятельства следует расценивать как признание ответчиком суммы основного долга и неустойки, поскольку по смыслу п. 1 ст. 203 ГК РФ признанием долга могут быть любые действия, позволяющие установить, что должник признал себя обязанным по отношению к кредитору. При этом, согласно положений ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

При таком положении, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании суммы основного долга и неустойки в том числе.

Согласно пп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход бюджета Находкинского городского округа в размере 6 214 рублей, определенном на основании ст. 333.19 НК РФ. 

На сновании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить. 

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца 

<

.........>, в пользу администрации Находкинского городского округа, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 26.10.1999, задолженность по арендной плате по договору от 03.06.2013 № 5530ф13 в размере 301 420 рублей 70 копеек, из них сумма основного долга – 139 991 рубль 92 копейки за период с марта 2015 года по 02.06.2017, неустойка – 161 428 рублей 78 копеек за период с мая 2014 года по 06.03.2019.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 6 214 рублей в доход бюджета Находкинского городского округа.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья М.А. Чернова 

решение в мотивированном виде

изготовлено 25.05.2019