Дело № 2-332/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Мох Е.М.,

при секретаре Балакиной К.С.,

с участием истца ФИО1, 

третьих лиц ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Акционерному обществу «С. Перовской», Дорошок ..., Дорошок ..., третьи лица Дорошок ..., Дорошок ... о признании права собственности в порядке приобретательной давности, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «С. Перовской», ФИО4, ФИО5, третьи лица ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой, расположенный по адресу: ... в порядке приобретательной давности, признании утратившими Дорошок ..., Дорошок ... право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: .... Мотивировала свои требования тем, что с ... истец совместно со своей семьей: супругом – ФИО6, и сыновьями – ФИО2, ФИО3 стали проживать в жилом доме в ... (в настоящее время ...), .... Указанное домовладение принадлежало Совхозу-Заводу им. С. Перовской Крымсовхозвинтреста, где супруг работал разнорабочим. Ранее указанный жилой дом был предоставлен ЗАО «С. Перовской» для проживания семье отца супруга истца – ФИО7 С ... года после смерти родителей супруга в ... году, в вышеуказанном жилом доме стали проживать: ФИО6 и его родной брат ФИО8 с супругой ФИО4 ... года умер брат супруга – ФИО8 ... года в соответствии с решением нарсуда Нахимовского района города Севастополя, произведен раздел дома, расположенного по адресу: ... между ФИО4 и ФИО6 До настоящего времени решение суда фактически не исполнено, так как ФИО4 и после вступления решения суда в законную силу не стала проживать в указанном жилом доме и не проживает по настоящее время, поэтому лицевые счета разделены не были. С ... года по ... год истец и ее семья, проживали в предоставленном ЗАО «С. Перовской» жилом доме, который своими силами, за свои денежные средства благоустроили, произвели необходимые строительные работы. ... года умер супруг истца – ФИО6 После смерти супруга истец с детьми: ФИО2 и ФИО3 стала проживать в жилом доме, по адресу: .... Никаких договоров найма вышеуказанного жилого дома между ответчиком и истцом заключено не было. Согласно ответа на заявление истца АО «С. Перовской» от ... года ... не возражает против оформления ею правоустанавливающих документов на вышеуказанный жилой дом на собственное имя. За период проживания в указанном жилом доме истцом за собственные средства были произведены значительные улучшения вышеуказанного недвижимого имущества. В течение всего периода владения истцом жилым домом, не только его частью (так как ФИО4 не проживала в нем, вещи вывезла) и земельным участком, они благоустраивались, по необходимости проводились косметические и капитальные ремонты жилого дом, земельный участок обрабатывался, посажено много плодовых деревьев. Все лицевые счета по оплате коммунальных услуг записаны на имя истца и сына истца – ФИО2 Задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги она не имеет. Истец также оплачивает налог на землю, за закрепленный за ней земельный участок, расположенный по адресу: ..., на котором расположен жилой дом с надворными постройками. С момента вселения в вышеуказанный жилой дом, после смерти супруга – ФИО6 и по настоящее время истец владеет, распоряжается и пользуется жилым домом с надворными постройками, как свое собственностью уже более 20 лет. В течение срока владения недвижимым имущество претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Надлежащим образом оформить право, в настоящее время, не представляется возможным из-за того, что вышеуказанный дом состоит на балансе в АО «С. Перовской», которое является правопреемником совхоза-завода им. С. Перовской, однако правоустанавливающие документы, на основании которых указанный объект недвижимости был поставлен на баланс у акционерного общества, отсутствуют. В настоящее время и из-за отсутствия правоустанавливающих документов не могут произвести регистрацию права собственности на вышеуказанный жилой дом, хотя уверена, что жилой дом является собственностью истца. Кроме того, ФИО4 и ее сын ФИО5 с момента вынесения нарсудом Нахимовского района города Севастополя решения от ... года в указанном жилом доме не проживают, вещи вывезли, коммунальные услуги не оплачивают, не выполняют никаких обязанностей по содержанию недвижимого имущества. Ответчики были вселены в вышеуказанный жилой дом согласно договору найма жилого помещения заключенного между ныне умершим супругом ответчицы – ФИО4 и ЗАО «С. Перовской». Истец самостоятельно несет бремя по содержанию рассматриваемого жилого помещения, регистрация ответчиком в данной квартире причиняет истцу неудобства и материальный ущерб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики АО «С. Перовской», ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, о дате, времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно письма АО «С. Перовской» жилой дом, расположенный по адресу: ... состоит на балансе АО «С. Перовской». Правоустанавливающие документы, а также документы, на основании которых указанный объект был поставлен на баланс – отсутствуют. АО «С. Перовской» не возражает об оформлении ФИО1 правоустанавливающих документов на собственное имя. 

Согласно письма АО «С. Перовской» информация о передаче ... части дома по адресу: ... ФИО6, в архиве АО «С. Перовской» отсутствует. В земельно-шнуровой книге ЗАО «С. Перовской», на странице ..., в строке ...7 имеются записи: «Дорошок ..., ..., всего земель ... га, пашни ..., под постройками ... садов и пр. ...; пр. ... от ...». Информация о предоставлении дома вместе с земельным участком у предприятия отсутствует. 

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: ... жилому дому присвоен кадастровый номер ....

Согласно ответа КП «БТИ и ГРОНИ» СГС по учетным данным архива по адресу: ... право собственности не зарегистрировано.

Верхнесадовским сельским Советом Нахимовского района города Севастополя Исполнительного комитета выдана справка Дорошок ... о том, что дом с верандой и два сарая по адресу: ... были построены в ... году в одно время. 

Решением Нарсуда Нахимовского района города Севастополя от ... года произведен раздел дома ... в ... выделив в пользование Дорошок ... комнаты размером 14,35 кв.м., и 12 кв.м., а также ? часть веранды. Закрепить за Дорошок ... комнаты размером 9 кв.м., кухню 10,5 кв.м., ... часть веранды в доме ... на имя ФИО9 .... 

Согласно письма Нахимовской государственной администрации города Севастополя от ... специалистами УЖКХ Нахимовской райгосадминистрации ... проведено обследование технического и санитарного состояния ... части дома, расположенного по адресу: ..., принадлежащей квартиросъемщику Дорошок .... По результатам обследования установлено, что ФИО4 в течение последних 3-х лет фактически не проживает в доме, не обеспечивает надлежащий уход и ремонт, пожарную безопасность. В результате бесхозяйственного отношения к занимаемым помещениям зимой ... гг. произошел пожар в данной части дома, обгорели деревянные конструкции помещений и чердака, потрескались и обвалились штукатурка, провалились деревянные воды. Все это создает реальную угрозу для проживания семьи ФИО1 во второй половине дома. 

Согласно письма ЗАО «С. Перовской» от ... на обращение ФИО1 о выселении из дома №..., Дорошок ... сообщено, что выселение по причине длительного не проживания на занимаемой жилой площади возможно только через сул. ЗАО С. Перовской не может обратиться в суд с иском о выселении ФИО9, т.к. не является собственником дома ... (не имеет акта ввода в эксплуатацию и свидетельства о праве собственности на указанный дом). 

Согласно справке, выданной участковым инспектором Нахимовского РОВД от ... выданной ФИО6, ФИО1 прож. ... в том, что участковым инспектором Нахимовского РОВД неоднократно проверялось данное домовладение, где прописана гражданка Дорошок .... В результате проверки ... года, а также ... года и ... года гражданка ФИО4 по вышеуказанному адресу не проживает. 

Согласно справке ст. участкового инспектора Нахимовского РО УМВД ФИО10 выданной гр-ке ФИО1 ... проживающей по адресу: ... в том, что участковым инспектора Нахимовского РО УМВЛ Украины в г. Севастополя неоднократно проверялось домовладение, где прописана гр-ка Дорошок .... В результате неоднократных проверок ...., ... года гр-ка ФИО4 по вышеуказанному адресу не проживает.

Согласно справке участкового инспектора Нахимовского РО УМВД выданной ФИО1 проживающей по адресу: ... в том, что участковым инспектором Нахимовского РО УМВД Украины в г. Севастополе неоднократно проверялось домовладение, где прописана гр-ка Дорошок .... В результате проверок ... года гр-ка ФИО4 по вышеуказанному адресу не проживает. 

Согласно справке от ... Местной администрацией Верхнесадовского муниципального округа выданной ФИО1 о том, что она действительно зарегистрирована и проживает по адресу: .... Состав семьи: Дорошок ..., ... года рождения и сын Дорошок ..., ... не проживают по данному адресу. 

Согласно ответа от ... выданного филиалом ПАО «ЭК «Севастопольэнерго» по адресу: ... (л/сч ...) договор о пользовании электрической энергии заключен с ФИО1 ... ... 

Согласно ответа ГУПС «Водоканал» от ... №... о том, что по адресу ... лицевой счет №... открыт более 14 лет на Дорошок .... Начисления за услуги водоснабжения производятся на 4-х человек по показаниям прибора учета.

ГБОУ г. Севастополя «Средняя образовательная школа №27» выданы справки ..., согласно которых сыновья ФИО1 ... – Дорошок ... действительно обучался в ГБОУ г. Севастополя «средняя образовательная школа №27» с ... года, а Дорошок ... обучался с ... года по ... года. 

Кроме того также представлены квитанции об оплате коммунальных услуг и абонентские книжки оформленные на ФИО1, по адресу: ....

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Избирая указанный способ защиты гражданских прав (в соответствии со ст. 234 ГК РФ), лицо, считающее себя давностным владельцем, должно доказать, что владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение пяти лет.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений названной нормы права, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: отсутствие законного основания владения истцом спорным имуществом (титула); фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствует добросовестное владение истцом спорным имуществом, поскольку добросовестность истца предполагалась бы, если бы у него имелись достаточные основания полагать, что ответчиком спорное имущество было приобретено на законных, а не противоправных основаниях. Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия в собственности у АО «С Перовской» спорного домовладения. Истцом также в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств нахождения жилого дома в собственности ФИО1, а также оснований предоставления ей ответчиком АО «С.Перовской» спорного жилого дома. 

Действительно, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на бесхозяйное имущество, однако доказательств тому, что спорное имущество являлось бесхозяйным, истец не представил. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности, следует отказать.

Оценивая требования истца о признании ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", условием удовлетворения иска о признании утратившими право пользования жилым помещением, будет являться установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением. 

В ходе судебного заседания свидетели ... пояснили о том, что по адресу: ... ответчики ФИО4, ФИО5 не проживают длительное время. 

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт регистрации ответчиков по спорному адресу сам по себе не порождает для них каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения прав на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении в жилое помещение с целью постоянного проживания, кроме того, будучи зарегистрированными по спорному адресу свое право пользования спорным жилым помещением ответчики не реализовывают, а потому его утратили. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оценивая требования истца в части обязания снять ответчиков с регистрационного учета, суд исходит из следующего. 

Порядок регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации регламентируется нормами Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Так, статья 7 названного Закона предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статья 9 названного Закона предусматривает, что защита права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации осуществляется путем обжалования действия или бездействия государственных и иных органов, предприятий, учреждений, организаций, должностных лиц и иных юридических и физических лиц, затрагивающие право граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации в вышестоящий в порядке подчиненности орган, вышестоящему в порядке подчиненности должностному лицу либо непосредственно в суд.

Истцом не представлено доказательств обращения в Управление по вопросам миграции (отдел по Нахимовскому району) УМВД России по г. Севастополю с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета, при этом судом учитывается, что именно настоящее решение о признании ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением и будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к Акционерному обществу «С. Перовской», Дорошок ..., Дорошок ..., третьи лица Дорошок ..., ФИО3 ... о признании права собственности в порядке приобретательной давности, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично. 

Признать Дорошок ..., ... года рождения, Дорошок ..., ... года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия Дорошок ..., ... года рождения, Дорошок ..., ... года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его вынесения в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г.Севастополя.

Председательствующий

...