Дело № 2-226/2024

УИД 19RS0004-01-2024-000134-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2024 года с. Аскиз Республики Хакасия

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Александровой А.В.

при секретаре Хольшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

с участием представителя ответчика ФИО2 – адвоката Аева А.Н., действующего на основании ордера в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» (далее – МКУ КСЖ) обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании совершить определенные действия, мотивируя требования тем, что истец МКУ КСЖ заключил с ответчиком ФИО2 договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Контроль за использованием и сохранностью жилых помещений нанимателями или членами семьи нанимателя по договорам специализированного найма возложен на истца согласно постановлению администрации Аскизского района от ДД.ММ.ГГГГ №. При плановой проверке жилых помещений муниципального жилищного фонда Аскизского района ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что нанимателем ФИО2 не обеспечивается сохранность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском, где с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец просил обязать ответчика ФИО2 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить сохранность и привести в надлежащее санитарно-техническое состояние жилое помещение, а именно: установить водонагревательный бойлер; установить раковину в санузле; установить унитаз и ванную; отремонтировать стены в коридоре, кухне, комнате; отремонтировать печь; произвести очистку квартиры от мусора; восстановить водоснабжение и водоотведение (канализация); кроме того, возложить обязанность по оплате задолженности за наем жилого помещения в размере 10 010,76 руб.

Истец МКУ КСЖ своего представителя в судебное заседание не направил, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлялся судом по известным суду адресам. Судебные извещения, направленные в адрес ответчика не востребованы адресатом и возвращены в суд по истечении срока хранения, что подтверждается почтовыми конвертами. Суд предпринял исчерпывающие меры для надлежащего уведомления ответчика о рассмотрении настоящего дела. 

Для представления интересов ответчика ФИО2 к участию в деле в силу положений ст. 50 ГПК РФ определением судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ привлечен адвокат.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Аев А.Н., действующий на основании ордера в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указав на несогласованность позиции с ответчиком.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 3, 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. 

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные, в том числе частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» («Наймодатель») и ФИО2 («Наниматель») заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, №, согласно которому наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Аскизский район на основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, состоящее из квартиры общей площадью 39,9 кв.м, в том числе жилой площадью 14,4 кв.м, расположенную на первом этаже четырехквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства (п. 1) (л.д. №). 

Согласно пункту 2 данного договора характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в акте приема-передачи жилого помещения (приложение к настоящему договору).

В соответствии с п. 8 договора наниматель обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; 2) соблюдать правила пользования жилым помещением; 3) обеспечивать сохранность жилого помещения; 4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются; 5) проводить текущий ремонт жилого помещения; 6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); 7) переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное наймодателем в границах с. Аскиз Аскизского района Республики Хакасия (когда ремонт не может быть произведен без выселения).

Из акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (приложение к договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №) следует, что жилое помещение в виде квартиры, состоящей из одной комнаты, коридора, кухни, совмещенного санузла, общей площадью 39,9 кв.м, в том числе жилой площадью 14,4 кв.м, расположенную на первом этаже четырехквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, передано нанимателю в состоянии, соответствующем условиям договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 1) (л.д. №). 

Передаваемое жилое помещение характеризуется следующим: общая площадь жилого помещения 39,9 кв.м.; год ввода в эксплуатацию 2016 г.; материал наружных стен: арболит. Квартира имеет чистовую отделку, включающаяся в себя следующие элементы (п. 2):

- кухня – металлической мойкой и смесителем для воды, ванная комната – ванной, раковиной керамической, смесителем для воды; туалет - унитазом со смывным бачком; 

- стены жилых комнат и других помещений с сухим режимом эксплуатации – оклейка обоями; 

- покрытие полов помещений с сухим режимом эксплуатации: ДВП окрашенная. Отделка плинтусом; 

- в помещениях с влажным режимом эксплуатации, панели стен – ПВХ, пола – линолеум;

- потолки в помещениях с сухим режимом эксплуатации натяжные ПВХ;

- потолки в помещениях с влажным режимом эксплуатации облицованы панелями ПВХ;

- обеспечено инженерными системами: электроосвещение (центральное (наличие силовой и осветительной электропроводки (доступ к ревизии распределительных коробок), прибора учета, розетки, выключатели)), горячее и холодное водоснабжение (автономное (наличие исправной водонасосной станции, скважины, водонагреватель объемом 50 л.)), водоотведение (автономное (наличие изолированного септики), отопление (автономное (кирпичная печь), ванная комната – система вентиляции, обогревательный прибор;

- установлены входные утепленные двери, межкомнатные двери, двери в туалет и ванную комнату;

- установлены окна ПВХ (тройной стеклопакет); 

- имеется уличная уборная; 

- территория по периметру ограждена забором высотой не менее 1,6 м не сплошное; с фасадной стороны установлены ворота шириной 3,0 м, калитка шириной 1,0 м, ограждения палисада не сплошные;

Жилое помещение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан. Претензий по качеству переданного жилого помещения у нанимателя к наймодателю не имеется. 

Актами проверок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сохранности жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, установлено, что в данном жилом помещении необходимо обеспечить сохранность жилого помещения и температурный режим в квартире. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия, в которой МКУ «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» в лице ФИО3 просил оплатить задолженность за наем жилого помещения в размере 13 629,77 руб., обеспечить сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, а именно обеспечить его отопление и поддержание температурного режима в нем не ниже 15 0 С, а также отремонтировать печь, отремонтировать перегородку на кухне, провести текущий ремонт по всей жилой площади, установить бойлер, раковину, унитаз, ванну в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данная претензия ответчиком ФИО2 не была исполнена, доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Далее суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения закреплены в ст. 67 ЖК РФ.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч. 2 ст. 156 ЖК РФ).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ базовая ставка за пользование жилым помещением специализированного жилищного фонда на территории Аскизского района Республики Хакасия была установлена постановлением Администрации Аскизского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении нормы платы за пользование жилым помещением (платы за наем) специализированного жилищного фонда на территории Аскизского района Республики Хакасия».

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ базовый размер платы за наем жилого помещения, который используется при расчете платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда Аскизского района был установлен Постановлением Администрации Аскизского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)».

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ базовый размер платы за наем жилого помещения, который используется при расчете платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда Аскизского района установлен Постановлением Администрации Аскизского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)».

Согласно акту сверки расчетов по арендой плате между Комитетом по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района и ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика составила 13 805,64 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Аскизского района Республики Хакасия, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Аскизского района Республики Хакасия, от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО2 в ползу МКУ КСЖ взыскана задолженность по арендной плате за жилое помещение в размере 4 724,24 руб., в том числе сумма основного долга 3 794,88 руб., сумма пени 929,36 руб., а также государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 200 руб.

Таким образом, сумма задолженности ответчика составила 10 010,76 руб.

Суд, проверив представленный стороной истца расчет, не находит в нем неточностей и неясностей, полагает возможным принять его в качестве доказательства по делу. Контррасчёт ответчиком не представлен.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что факт возникновения спорных правоотношений между сторонами, а равно факт ненадлежащего исполнения принятых нанимателем обязательств по содержанию переданного ему во владение и пользование жилого помещения, невнесения платы за наем жилого помещения нашел свое подтверждение посредством соответствующих критериям относимости и допустимости доказательств, что свидетельствует о правомерности предъявленных требований и об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем суд считает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о сроке, в течение которого вышеуказанные действия должны быть осуществлены ответчиком, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если действия, которые обязан совершить ответчик, могут быть совершены только им, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая обстоятельства спорных правоотношений, отсутствие возражения ответчика, в том числе в части срока исполнения им вышеуказанной обязанности, суд считает указанный в исковом заявлении срок разумным и не нарушающим баланса прав и законных интересов сторон данного спора.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и на основании п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400,30 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» удовлетворить.

Обязать нанимателя жилого помещения ФИО2 (ИНН 

<

***>) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить сохранность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и привести указанное жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: установить водонагревательный бойлер; установить раковину в санузле; установить унитаз и ванную; отремонтировать стены в коридоре, кухне, комнате; отремонтировать печь; произвести очистку квартиры от мусора; восстановить водоснабжение и водоотведение (канализация).

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» (ИНН 

<

***>) задолженность за наем жилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 010,76 руб.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400,30 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Аскизский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Александрова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 6 мая 2024 года.

Судья А.В. Александрова