УИД №77RS0025-02-2025-002846-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-490/26 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с указанным исковым заявлением к группе ответчиков и просил изъять для государственных нужд города Москвы объекты недвижимого имущества в виде нежилых помещений в ГСК «Родник», впоследствии требования к ответчику ФИО1 выделены судом в отдельное производство.

Иск мотивирован тем, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения - с кадастровым номером .... площадью 21,8 кв.м, расположенного по адресу: ...., а также арендатором земельного участка общей площадью 18 587 кв.м по адресу: ...., образованного из земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 29 913 кв.м, расположенного по адресу: ...., на основании соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 25.03.2014. Во исполнение постановления Правительства Москвы от 08.10.2024 № 2251-ПП «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2024-2027 годы» для целей строительства объекта «Строительство многоуровневой транспортной развязки на дороге «Солнцево-Бутово-Видное» и прилегающая улично-дорожная сеть» Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 12.04.2024 № 49461 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию, в том числе, вышеуказанное нежилое помещение, а также земельный участок. Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49,56) кодексами РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ с учетом особенностей установленных Федеральным законом от 31.06.2020 № 254-ФЗ. В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» в адрес ответчика направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Данное письмо получено ответчиком. В соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией определена величина убытков, причиненных Правообладателю (ответчику) изъятием вышеуказанного объекта недвижимости. Срок заключения проекта соглашения составляет сорок пять дней в соответствии с п. 9 ст. 4 № 254-ФЗ с момента получения, указанный срок истек, однако подписанный проект соглашения в ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» до настоящего времени от ответчика не поступил, в связи с чем, истец обратился с указанным иском и просит изъять для государственных нужд указанный объект недвижимого имущества, установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией ООО Компания «Аудитор Столицы» - 1 163 000 руб., Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу ч.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемого Нежилого помещения и земельного участка в ЕГРН, Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на указанный объект недвижимого имущества, а также основанием для перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на указанный объект недвижимого имущества, Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ответчика на земельный участок площадью 18 587 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером ...., по адресу: ...., образованный из земельного участка с КН .... общей площадью 29 913 кв.м, расположенного по адресу: ...., предоставленного правообладателю на праве аренды для целей эксплуатации гаражного бокса на основании соглашений о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ....; 4) Установить следующие условия возмещения: - Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; - В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» на депозит нотариуса; - Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства», правообладатель обязан освободить Нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение трех рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядной организации к Нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных трех рабочих дней ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Представитель истца ДГИ г. Москвы – ФИО2 в судебное заседание явилась, доводы иска поддержала.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании против иска возражали со ссылками на то, что в настоящее время в ЕГРН имеется два кадастрового номера в отношении одного и тоже изымаемого объекта, но разных площадей, обращения в Управление Росреестра по г. Москве о приведении сведений ЕГРН в соответствие привели к отказу, имеется решение суда об изъятии этого же объекта, но другой площади.

Представитель третьего лица ГСК «Родник» в судебное заседание не явился, судом извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьих лиц Правительства Москвы, ГКУ г. Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» - ФИО2 в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 9 ст. 4 № 254-ФЗ, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013	№ 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.

При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Кроме того, согласно п.1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом и ареста подлежат прекращению на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

На основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для прекращения ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению, органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Судом установлено, из материалов дела следует, что за ответчиком (далее также правообладатель) зарегистрировано на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером .... площадью 21,8 кв.м, по адресу: ...., запись в ЕГРН о праве собственности – 25.08.2009 года.

Также за ответчиком зарегистрировано на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером .... площадью 41,4 кв.м, расположенное по адресу: ...., запись в ЕГРН о праве собственности – 05.08.2024 года.

Также правообладатель является арендатором земельного участка площадью 18 587 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 29 913 кв.м, расположенного по адресу: ...., предоставленного ему на праве аренды для целей эксплуатации Гаражного бокса на основании соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись о регистрации.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 08.10.2024 № 2251-ПП «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2024-2027 годы» для целей строительства объекта «Строительство многоуровневой транспортной развязки на дороге «Солнцево-Бутово-Видное» и прилегающая улично-дорожная сеть» Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 12.04.2024 № 49461 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию, в том числе, нежилое помещение с кадастровым номером .... площадью 21,8 кв.м, расположенное по адресу: ...., запись в ЕГРН о праве собственности – 25.08.2009 года.

31 марта 2025 года Департаментом городского имущества г. Москвы издано распоряжение № ...., на основании которого внесены изменения в Распоряжение ДГИ г. Москвы от 12 апреля 2024 года № 49461 с дополнением приложения к распоряжению пунктами 332-343 в редакции приложения к настоящему распоряжению, в частности, согласно которому подлежат изъятию, в том числе, нежилое помещение с КН .... площадью 41,4 кв.м, расположенное по адресу: ...., запись в ЕГРН о праве собственности – 05.08.2024 года.

Из материалов регистрационного дела на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами .... и .... усматривается, что кадастровые номера принадлежат одному и одному и тому же объекту (гаражный бокс ....), однако изначально право собственности было зарегистрировано на этот объект площадью 21,8 кв.м без учета подсобного помещения площадью 19,6 кв.м (учтенного в органах БТИ по состоянию на 26.06.2008 года), а впоследствии зарегистрировано право собственности на этот же объект, но площадью с учетом подсобного помещения (общая площадь изменилась и составила 41,4 кв.м). При этом один и тот же объект (гаражный бокс ....) поставлен на кадастровый учет с разными кадастровыми номерами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером .... является объектом недвижимого имущества с КН ...., а актуальная площадь этого объекта составляет 41,4 кв.м.

Решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 25.12.2025 года по делу № 2-3793/25 которое в настоящее время не вступило в законную силу, объект с КН .... изъят у ФИО1 для государственных нужд по аналогичным основаниям, что заявлено в настоящем деле. По делу № 2-602/26 в настоящее время определяется сумма компенсации за изымаемый объект площадью 41,4 кв.м (назначено проведение оценочной экспертизы).

Представитель ответчика – адвокат Ягофаров Р.Р. обращался в Управление Росреестра по г. Москве в целях приведения сведений о гаражном боксе № .... в соответствие с его реальным положением, однако 11.02.2026 года получен отказ со ссылками на то, что сведения об объекте вносились исключительно в заявительном порядке на основании документов, представленных заявителем в соответствии с действующим на момент проведения учетно-регистрационных действий законодательством и зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчику в ГСК «Родник» принадлежит только один объект недвижимого имущества, площадь которого составляет 41,4 кв.м и который в настоящее время уже изъят у ответчика в судебном порядке, определяется компенсация за изъятый объект в ином гражданском деле, в связи с чем изъятие объекта с КН .... невозможно, поскольку фактически он не существует на местности, а значится только в данных ЕГРН, при этом существующий объект актуальной плоащди изъят в судебном порядке.

В связи с изложенным суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2026 года.

Судья Демочкина О.В.