Решение

 в окончательной форме изготовлено: 19.09.2025

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 18 сентября 2025 года

Хабаровский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Переданное в аренду помещение использовалось ФИО2. под Автомойку. В связи с возникшей задолженностью арендатора ФИО2, было предложено освободить помещение, но должник предложила погасить долг, согласовав ДД.ММ.ГГГГ с кредитором гарантийное письмо, в котором обязалась долг в сумме 

<

данные изъяты> оплатить до ДД.ММ.ГГГГ, приложив график погашения, в котором указал, что ежемесячно будет платить по 

<

данные изъяты>. В период аренды помещения ФИО2. частично оплачивала аренду и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невыполнением принятых на себя обязательств по погашению долга, в адрес ФИО2 была направлена по почте претензия. На претензию ФИО2. не ответила. Долг ФИО2. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> и состоит из суммы следующих неисполненных Ответчиком обязательств: Задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Не оплачена аренда за август в сумме 

<

данные изъяты>. Задолженность по коммунальным платежам. Не оплачена задолженность за август в сумме 

<

данные изъяты> Таким образом общая сумма исковых требований согласно вышеприведённым расчётам задолженности сложилась из задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ + суммы непогашенной задолженности которая согласно гарантийному письму подписанного Ответчиком а именно + задолженность по оплате аренды за август в размере 

<

данные изъяты> и коммунальных платежей за август 

<

данные изъяты> и общая сумма составила 

<

данные изъяты>

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг в сумме 

<

данные изъяты> руб. 00 коп., государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рубля.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, представитель истца в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против заочного решения суда.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, не просила о рассмотрении дела без её участия, а также согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца, ответчика, по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, согласно договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, (Арендодатель), с одной стороны, и ФИО2, (Арендатор), с другой стороны, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение, расположенное в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1). Помещение будет использоваться под следующие цели: автомойка (п. 1.3). При прекращении договора аренды до подписания акта приема-передачи, "арендатор" производит полный расчет по своим обязательствам перед "арендодателем" с составлением и подписанием сторонами акта сверки расчетов (п. ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Срок действия настоящего договора определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2). 

Арендатор обязуется вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором, ежемесячно, не позднее 10 числа первого месяца следующего за отчетным кварталом, производить с арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результат сверки оформлять соответствующим актом (п. 2.2.8).

В семидневный срок с момента заключения договора арендодатель обязан передать имущество арендатору по передаточному акту, в котором должно быть указано техническое состояние имущества, в том числе выявленные при осмотре недостатки имущества (п. 2.1.1).

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ), составленным между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), арендатор принимает, а арендодатель передает нежилое помещение, расположенное в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Акт подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого нежилого помещения и подтверждает факт его передачи. Документ подписан арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО2

Таким образом, судом установлен, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, согласованы все условия договора, предмет договор передан арендатору по акту приема-передачи.

В период срока действия договора арендатор недобросовестно исполнял обязательства по внесению арендной платы.

За использование имущества арендатор уплачивает арендодателю основную арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (п. 3.1). Если после прекращения настоящего договора арендатор не возвратил имущество, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает арендную плату настоящего договора за все время просрочки возврата имущества (п. 3.2). Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде (п. 6.1).

Приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 

<

данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>. подтверждается внесение денежных средств ФИО2 во исполнение условий договора.

Согласно соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 ("Арендодатель") и ФИО2 ("Арендатор"), стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н нежилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес>. Все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения арендодателю по акту приема-передачи. 

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ), составленному между ФИО1 ("Арендодатель") и ФИО2 ("Арендатор"), арендатор принимает, а арендодатель передает нежилое помещение, расположенный в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Акт подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого нежилого помещения и подтверждает факт его передачи. Документ подписан арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО2

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязалась ежемесячно оплачивать задолженность в размере 

<

данные изъяты>: до ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>, до ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>, до ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>.

Как следует из гарантийного письма об оплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признает наличие задолженности перед ФИО1 по договору аренды нежилого помещения, расположенному по адресу: 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> Размер задолженности включает в себя только основной долг, пени в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на указанный основной долг не начислялись. Должник признает акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 на сумму 

<

данные изъяты> подписанный сторонами. Согласно акту сверки на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по аренде перед ФИО1 составила 

<

данные изъяты>. В связи с указанным, на ДД.ММ.ГГГГ долг ФИО2 перед ФИО1 составляет 

<

данные изъяты>. На основании изложенного ФИО2 признает долг в общей сумме 

<

данные изъяты> и обязуется произвести оплату ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, долга по графику в приложение к гарантийному письму. За нарушение сроков погашения долга, определенных в гарантийном письме ФИО2 уплачивает штраф в размере 1% от суммы долга с момента подписания гарантийного письма. Документ подписан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, по данным задолженность в пользу ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> 00 копеек), по данным ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ФИО1 составляет 

<

данные изъяты>). Документ подписан ФИО1, подписи ФИО2 не содержится, однако данный акт является приложением к вышеуказанному гарантийному письму, содержащему аналогичные сведения.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о необходимости оплаты в сумме 

<

данные изъяты>.

Ответчик не представил возражений на претензию, требования не исполнил, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) в пользу администрации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, задолженность по коммунальным платежам в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) в пользу администрации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Хабаровский районный суд 

<

адрес>:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Д.И. Дубровский