ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Астрахань 13.02.2020 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Дюсеевой А.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-216/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лютан-Стройсервис» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Лютан-Стройсервис» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств, процентов, морального вреда и штрафа, указав, что между ответчиком и ФИО1 18.10.2017г. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по ул.Аристова/ФИО2 Трусовского района в г.Астрахани. Согласно договору Застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц в установленные сроки построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участниками долевого строительства, а последний обязуется уплатить цены по договору и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно п. 4.1 договора срок сдачи объекта долевого строительства определен 28.02.2019г. Стоимость квартиры составляет 1 447 875 рублей (п.3.1). ФИО1 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, уплатив за квартиру 1 447 875 рублей, что подтверждается квитанцией от 20.12.2017г. Однако, ООО «Лютан-Стройсервис» свои обязательства не выполнило, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана. Истец обратилась к ответчику с претензией, в которой требовала выплатить денежные средства, уплаченные по договору в размере 1 447 875 руб., проценты в размере 152 026,88 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., которая осталась без ответа. Просит суд расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома по ул.Аристова/ФИО2 Трусовского района в г.Астрахани от 18.10.2017 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Лютан-Стройсервис», взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору от 18.10.2017 в размере 1 447 875 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2019г. по 19.01.2020г. в размере 203 909,06 рублей, моральный вред в размере 100 000 рублей и штраф за неисполнение требования потребителя в размере 875 892,3 рубля. 

Истец в судебном заседании не участвовала, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, судебные извещения о рассмотрении дела в суде направлялись по месту регистрации ответчика, данных об ином месте регистрации указанного участника процесса, который не уведомил суд об ином адресе для направления судебной корреспонденции, в материалах дела не имеется, в связи с чем. суд не усматривает нарушения процессуальных прав ответчика, гарантированных ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что ответчик был заблаговременно извещены о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, однако от получения судебного извещения ответчик уклонился. Кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте суда leninsky.ast@sudrf.ru и свободна в доступе. 

Учитывая вышеизложенное, а также в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу части 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 3 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

На основании части 4 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.10.2017г. между сторонами был заключен договор долевого участия.

Согласно предмету договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, строительство которого осуществляется по адресу: 

<

...>/ФИО2, в границах земельного участка с кадастровым номером 30:12:040725:150 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства.

20.12.2017г. истцом произведена оплата договора в размере 1 447 875 руб.

Согласно пункту 4.1 Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – 28.02.2019г.

Как установлено п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Факт нарушения ответчиком срока исполнения обязательства по передаче ФИО1 квартиры установлен в судебном заседании.

Установлено, что строительство многоквартирного дома не завершено до настоящего времени, обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены, оплаченные по договору денежные средства истцу не возвращены. Обстоятельства непреодолимой силы, освобождающие общество с ограниченной ответственностью "Лютан-Стройсервис" от ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, отсутствуют.

Таким образом, застройщиком нарушено обязательство по строительству и передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" дало ФИО1 право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, которое она реализовала, направив 11.10.2019 г. застройщику соответствующую претензию и предложив ему подписать соглашение о расторжении договора по указанному основанию.

Как следствие, на стороне общества с ограниченной ответственностью "Лютан-Стройсервис" в силу положений части 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ возникла обязанность по возврату ФИО1 денежных средств, уплаченных в счет цены договора.

В соответствии со ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Требование о возврате денежных средств, уплаченных по договору об участии в долевом строительстве, направленное истцом в адрес ответчика оставлено без внимания.

Исходя из установленного обстоятельства, что в настоящее время объект долевого строительства ответчиком истцу не передан, суд приходит к выводу что требования ФИО1 в части расторжения договора участия в долевом строительстве от 18.10.2017 года, взыскании уплаченных по договору денежных средств подлежали удовлетворению.

В связи с расторжением договора об участии в долевом строительстве и отказом удовлетворить требование участника строительства о возврате денежных средств в пользу истца подлежат взысканию проценты с суммы, уплаченной по договору, в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ, за допущенную просрочку возврата денежных средств в связи с расторжением договора по вине ответчика.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за период со 01.03.2019 по 19.01.2020 в размере 203 909 руб. 6 коп.

Стороной ответчика расчет истца не опровергнут, не представлен свой контррасчет.

Разрешая требования истца в данной части, суд, проверив расчеты истца, приходит к выводу о принятии данного расчета, полагая его правильным, арифметически верным.

Согласно положениям статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку вина ответчика в нарушении обязательства перед истцом по договору от 18.10.2017г. установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, установления нарушения прав истца как потребителя, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд определяет в размере 30 000 руб., полагая такой размер компенсации, отвечающим требованиям разумности и справедливости.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. N2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца не удовлетворены добровольно ответчиком в досудебном порядке, то с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере 840 892,03 руб. Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия не усматривает.

На основании ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 16 458,92 руб., от которой истец была освобождена. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Лютан-Стройсервис» о защите прав потребителей – удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома по ул.Аристова/ФИО2 Трусовского района в г.Астрахани от 18.10.2017 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью фирма «Лютан-Стройсервис».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирмы «Лютан-Стройсервис» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору от 18.10.2017 в размере 1 447 875 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2019г. по 19.01.2020г. в размере 203 909,06 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей и штраф за неисполнение требования потребителя в размере 840 892,03 рублей. 

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирмы «Лютан-Стройсервис» в доход местного бюджета госпошлину в размере 16 458,92 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Полный текст решения изготовлен 20.02.2020 года.

Судья подпись К.В.Апостолов