47RS0№-04 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тихвинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Алешиной Н.С.,

при секретаре Морозовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район 

<

адрес> к

ФИО1

о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район 

<

адрес> (далее – администрация) обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №азП/22, заключенный между администрацией муниципального образования Тихвинский муниципальный район 

<

адрес> и ФИО1 (л.д. 4-6).

В обоснование иска Администрация указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №азП/22. Согласно выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация договора аренды, ограничивающего право государственной собственности на арендованный земельный участок, произведена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 2.1 договора аренды арендатору для ведения садоводства с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет был предоставлен земельный участок общей площадью 1079 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, Тихвинский муниципальный район, Пашозерское сельское поселение, 

<

адрес> акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок арендатором по целевому назначению не используется. В соответствии с п. 2.2 договора аренды годовая арендная плата является расчетной величиной, определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нормативно правовыми актами 

<

адрес> и изданными в соответствии с ними муниципальными правовыми актами. Согласно п. 2.3 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке в случае изменения или принятия новых нормативных правовых актов 

<

адрес> и муниципальных правовых актов, определяющих порядок расчета, не чаще одного раза в год, в т.ч. путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. В соответствии с п. 2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 15 сентября текущего года на счет, указанный в Приложении к договору аренды, либо в Уведомлении, направленном арендатором. Согласно п. 2.6 договора аренды неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы. Несмотря на то, что п. 4.2.1 договора аренды на арендатора возложена обязанность своевременном и полностью выплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносилась. С целью взыскания долга по арендной плате администрация обратилась к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ответчика образовавшейся задолженности. ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка 

<

адрес> вынес судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о погашении задолженности и расторжении договора № ИСХ –ОГ-01-И-2636/2025-0. Требование ответчиком не получено и осталось без ответа и удовлетворения. До настоящего времени задолженность по арендной плате, пени не погашены.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства не просила, возражений по иску н представила.

Судом неоднократно направлялись повестки ответчику по месту его регистрации по месту жительства, указанному в исковом заявлении, а также в регистрационном досье. Повестки направлены как простой, так и заказной почтой, при этом повестки, направленные заказной почтой, возвращены в суд в свящи с истечение срока хранения.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, у суда не имеется.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по названным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Исходя из положений п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма суд расценивает как отказ от получения судебного извещения о явке в судебные заседания.

С учетом приведенных положений закона суд полагает исполненной обязанность по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом на основании письменных доказательств установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №азП/22 (л.д.л.д. 7-11, 12).

Согласно выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация договора аренды, ограничивающего право государственной собственности на арендованный земельный участок, произведена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.л.д. 14-26).

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 2.1 договора аренды арендатору для ведения садоводства с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет был предоставлен земельный участок общей площадью 1079 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А.

Из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок арендатором по целевому назначению не используется (л.д.л.д. 27, 28-29).

В соответствии с п. 2.2 договора аренды годовая арендная плата является расчетной величиной, определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нормативно правовыми актами 

<

адрес> и изданными в соответствии с ними муниципальными правовыми актами.

Согласно п. 2.3 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке в случае изменения или принятия новых нормативных правовых актов 

<

адрес> и муниципальных правовых актов, определяющих порядок расчета, не чаще одного раза в год, в т.ч. путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 15 сентября текущего года на счет, указанный в Приложении к договору аренды, либо в Уведомлении, направленном арендатором.

Согласно п. 2.6 договора аренды неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Несмотря на то, что п. 4.2.1 договора аренды на арендатора возложена обязанность своевременном и полностью выплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносилась.

С целью взыскания долга по арендной плате администрация обратилась к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ответчика образовавшейся задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка 

<

адрес> вынес судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>. (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о погашении задолженности и расторжении договора № ИСХ –ОГ-01-И-2636/2025-0 (л.д.л.д. 3031).

Требование ответчиком не получено (л.д. 33) и осталось без ответа и удовлетворения.

До настоящего времени задолженность по арендной плате, пени не погашены.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в данном Кодексе.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обязательство прекращается в т.ч. в связи с его надлежащим исполнением (ст.ст. 407, 408 ГК РФ).

Статьями 12,56 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Поскольку судом установлено, что условия договора аренды ответчиком не исполняются, в досудебном порядке требования Администрации ответчиком не удовлетворены, постольку суд полагает требования истца о расторжении договора аренды законными и обоснованными.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, поскольку истец в силу закона от уплаты государственной пошлины при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №азП/22, заключенный между администрацией муниципального образования Тихвинский муниципальный район 

<

адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доход бюджета Тихвинского муниципального района 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы чрез Тихвинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья _________________ Алешина Н.С.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ________________ Алешина Н.С.