РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

адрес 23 октября 2025 года                                                        

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., с участием прокурора фио, при помощнике фиоО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4586/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, признании права собственности на жилое помещение,  

УСТАНОВИЛ:

Истец, Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на следующие обстоятельства. В настоящее время в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной Постановлением Правительства адрес от 01 августа 2017 года №419-ПП, осуществляется отселение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчик является собственником комнат №1 и №2 в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес. Взамен принадлежащего ответчику жилого помещения для переселения, из имеющегося ресурса, предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, в доме-новостройке, в собственность, с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу, является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Согласие на предоставленное жилое помещение не получено. Распоряжением Департамента от 30 апреля 2025 года №58700, собственнику ФИО1, взамен освобождаемых комнат №1 и №2 в доме, расположенном по адресу: адрес, предоставлена в собственность, с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, равнозначная отдельная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес. Собственнику направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора. В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, не подписан. В настоящее время проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу ее жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. 

На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес и №2; признать право собственности адрес на комнату №1 и №2 в квартире №10 по адресу: адрес; признать право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и №2 и переселить в квартиру, расположенную по адресу: адрес; обратить решение суда к немедленному исполнению в части выселения ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и №2 и переселения в квартиру по адресу: адрес, а также в части прекращения права собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес и №2 и регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес и №2.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, указывая на невозможность проживания на высоких этажах в связи с наличием инвалидности второй группы, однако, доказательств тому, что у ответчика имеются медицинские противопоказания проживания на 24-м этаже, суду ответчиком не представлено. Ответчик пояснила, что такими медицинскими документами она не располагает, представить суду не сможет. Также поясняла, что принадлежащие ей жилые помещения, получены в порядке наследования, расположены на третьем этаже, фактически в указанной квартире ответчик ранее не проживала.

 Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. 

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в настоящем судебном заседании, при данной явке и по имеющимся доказательствам. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Как следует из письменных материалов дела, в настоящее время в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной Постановлением Правительства адрес от 01 августа 2017 года №419-ПП, осуществляется отселение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик является собственником комнат №1 и №2 в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес. 

Взамен принадлежащего ответчику жилого помещения для переселения, из имеющегося ресурса, предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, в доме-новостройке, в собственность, с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. 

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». 

Распоряжением Департамента от 30 апреля 2025 года №58700, собственнику ФИО1, взамен освобождаемых комнат №1 и №2 в доме, расположенном по адресу: адрес, предоставлена в собственность, с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, равнозначная отдельная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес. Собственнику направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора. 

В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, не подписан. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления; из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Истцом соблюдены требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую, переселение не является улучшением жилищных условий.

Приведенный ответчиком довод о необходимости предоставления иного жилого помещения, связанный с ограничением этажности, судом отклоняется как несостоятельный, поскольку объективных данных о наличии медицинских показаний, суду не приведено.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 регистрация граждан по месту жительства осуществляется при предъявлении: документа, удостоверяющего личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством основанием, для вселения в жилое помещение. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд прекращает право собственности ответчика ФИО1 на комнату №1 и комнату №2, расположенные по адресу: адрес, с признанием права собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес и №2, признает право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Ответчик подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и №2, и одновременному переселению в жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: адрес.

С учетом того, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением по адресу: адрес и №2, то, как следствие, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства, с постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Руководствуясь ст. 212 ГПК РФ, суд пришел к выводу об обращении решения суда в части выселения и переселения, а также в части прекращения права собственности, признании права собственности к немедленному исполнению с учетом реальной угрозы жизни и здоровью жителей подлежащего сносу дома.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1 (паспортные данные) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес и №2.

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес и №2.

Выселить ФИО1 (паспортные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и №2, со снятием с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и №2, и переселить в квартиру, расположенную по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет.

Решение суда в части выселения и переселения, а также в части прекращения права собственности, признании права собственности обратить к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.