Дело № 2 - 222/2017 «17» апреля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе 

председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гражданско - правовая защита» к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Торн - 1» о возмещении ущерба, причиненного залитием нежилого помещения, взыскании судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Гражданско - правовая защита» (далее - ООО «Гражданско - правовая защита») обратилось в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Торн - 1» (далее - ООО «Торн - 1») о возмещении ущерба, причиненного залитием нежилого помещения, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указало, что является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие принадлежащего обществу нежилого помещения, в результате чего был причинен вред принадлежащему ему имуществу. Исходя из поэтажного плана спорного многоквартирного дома, над нежилым помещением №, расположено жилое помещение №, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО2 Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, причиной залития послужила халатность собственника жилого помещения №, расположенного по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес> - небрежное обращение с сантехническим оборудованием. Стоимость восстановительного ремонта для устранения последствий залива нежилого помещения составляет 54443 руб. 73 коп., стоимость оценки ущерба - 10000 руб. 00 коп. Просило взыскать с ответчика ущерб, причиненный в результате залива нежилого помещения, в размере 54443 руб. 73 коп., расходы по оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта в размере 10000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2133 руб. 31 коп. 

Представитель истца ФИО3, действовавший на основании доверенности, заявленные требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме. Просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с заявленными требованиями не согласилась, указав на то, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу. 

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласился, указав на их необоснованность.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Торн - 1» ФИО5, действовавший на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласился, указав на то, что общество является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные по делу доказательства, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Толкование вышеуказанной правовой нормы позволяет сделать вывод о том, что обязательным условием для возложения обязанности по возмещению вреда является наличие юридического состава, включающего в себя противоправность действий (бездействий) причинителя вреда, виновность причинителя вреда, наличие вреда, причинной связи между противоправным действием либо бездействием и наступившими последствиями. Правовое значение имеет наличие прямой (непосредственной) причинной связи, то есть когда в цепи последовательно развивающихся событий между противоправным поведением лица и наступившими последствиями не существует каких-либо обстоятельств, имеющих значение для гражданско-правовой ответственности.

Из материалов дела следует, что истец ООО «Гражданско - правовая защита» является собственником нежилого помещения, общей площадью 10,2 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, помещение № - Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 29 - АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие нежилого помещения №, расположенного по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>. 

Согласно акту обследования нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в составе начальника эксплуатационной службы ФИО6, мастера сантехнической службы ФИО7, представителей ООО «Гражданско - правовая защита», на момент обследования помещения № 

<

адрес> обнаружено в помещении площадью 15 кв.м. - на беленом потолке наблюдаются влажные пятна площадью 1,5 кв.м., а также разрушение шпаклевочного слоя общей площадью 0,03 кв.м. На стене оклеенными обоями улучшенного качества наблюдается влажное пятно общей площадью 0,96 кв.м., а также отхождение обойного полотна общей площадью 0,4 кв.м. На книжном шкафу из ЛДСП наблюдается деформация и набухание верхней части шкафа общей площадью 0,04 кв.м. Причиной залития является халатность жильцов 

<

адрес>, небрежное обращение дешевой лейкой при принятии ванны. Заявок на неисправность сантехнического оборудования в ООО «Торн - 1» не поступало.

Актом обследования общества с ограниченной ответственностью «Норд Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что помещении № 

<

адрес> в г. Архангельске установлены следующие дефекты: потолок окрашен водоэмульсионным составом по подготовленной поверхности (шпатлевка). На поверхности потолка выявлены желтые и ржавые пятна и разводы, темные пятна, напоминающие плесень, растрескивание и шелушение окрасочного слоя. Стены оклеены обоями улучшенного качества по подготовленной поверхности (шпатлевка) и окрашены водоэмульсионным составом. На поверхности стен выявлены желтые пятна и разводы, отслоение обоев, расхождение обоев в стыках, пятна темного цвета, напоминающие плесень. Обои заведены под напольный ПВХ плинтус и за оконный ПВХ уголок. Наблюдается повреждение шкафа из ЛДСП, разбухание стенки и 2 - х полок из ЛДСП (2,2 х 0,4 м., 0,8 х 0,4м. - 2 штуки). На поверхности стен выполнена прокладка кабеля в кабель - каналах.

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании общедомового имущества в помещениях ванной комнаты и туалета по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, а конкретно стояков горячего, холодного водоснабжения, канализации и внутренней системы канализации следов свежих протечек не выявлено. На видимой стороне стояка канализации имеются старые следы потеков, а на уровне 3 - го этаде на стояке канализации имеются сколы раструба и трещина по раструбу в районе соединения с тройником 

<

адрес> - го этажа. Два куска сколотого раструба размером 10 х 6 см. обнаружены на перекрытии между 1 и 2 этажом. Произведена опрессовка внутренней системы отопления 4 кг./см. куб., а конкретно стояка полотенцесушителя и стояка топления кухни и комнаты, при осмотре стояков течи е выявлено. При осмотре помещений ванной и туалета в 

<

адрес> по улице садовой, 

<

адрес> следов подтеканий не выявлено. Внутренняя система канализации и внутренняя система водоснабжения находится в технически исправном состоянии. По квартире на момент осмотра отсечные вентиля горячего холодного водоснабжения перекрыты. Осмотр внутриквартирных систем производился при открытых отсечных вентилей. Местами наблюдается негерметичность по примыкания ванны со стеной. Система горячего и холодного водоснабжения находится в технически исправном состоянии, стояк канализации по факту обнаружения сколов и трещин требует замены. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> в г. Архангельске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

По ходатайству ответчика ФИО2 для определения причины залития нежилого помещения № 

<

адрес> в г. Архангельске, имевшего место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Респект». Оплата экспертизы возложена на данного ответчика. 

Согласно экспертному заключению № - СД от ДД.ММ.ГГГГ по имеющимся в материалах дела документам и выходу на место причиной залива нежилого помещения №, расположенного по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, имевшего место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является течь трубы канализации в районе третьего этажа через трещину или скол. 

Оснований не доверять вышеизложенным выводам эксперта у суда не имеется. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы четкие, полные, исчерпывающие, мотивированные. Суд также учитывает, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения и какой-либо его заинтересованности в исходе гражданского дела не выявлено.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания), которыми предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2).

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5).

Согласно пунктам 10 - 11, 13 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Подпунктом «а» пункта 16 Правил содержания предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственниками помещений обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ способами управления многоквартирным жилым домом являются непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> в г. Архангельске с ДД.ММ.ГГГГ был передан в управление общества с ограниченной ответственностью «Торн - 1», что подтверждается договором управления многоквартирным домом (далее - договор).

Согласно пунктам 2.1.1 - 2.1.2 данного договора управляющая организация обязана обеспечить качественное и своевременное выполнение комплекса работ по оказанию жилищно - коммунальных услуг, по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию жилого дома, придомовой территории в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и условиями настоящего договора. 

Управляющая организация обязана устранять аварийные ситуации в жилом доме. Возникшие аварийные и непредвиденные работы текущего ремонта управляющая организация обязана устранять в предельные сроки, установленные действующим законодательством. 

Исходя из анализа указанных выше норм, за состояние общего имущества в многоквартирном доме отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом, в данном случае ответчик общество с ограниченной ответственностью «Торн - 1». 

Таким образом, именно общество с ограниченной ответственностью «Торн - 1» в силу приведенных норм обязано осуществлять работы по текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила и нормы технической эксплуатации).

Пунктами 1.8, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации определено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем здания.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Достоверных данных, свидетельствующих о том, что управляющая организация была лишена возможности проведения профилактических работ системы водоотведения в 

<

адрес> в г. Архангельске, ответчиком суду представлено не было.

Представленная в материалы дела опись работ по результатам весеннего осмотра 2016 года сантехнического оборудования, не может быть принята судом во внимание, как достоверное доказательство, подтверждающее выполнение указанных в ней работ, поскольку не содержит указание на основания (наряды, акты выполненных работ) составления данной описи. 

С учетом изложенного, требование истца о возложении на ответчика общество с ограниченной ответственностью «Торн - 1» обязанности возместить ущерб, причиненный его имуществу, является обоснованным.

Утверждение представителя ответчика ООО «Торн - 1» о том, что залив произошел по вине жильцов 

<

адрес> в г. Архангельске не может быть принято судом во внимание, поскольку при заливе из данной квартиры пятна в помещении № были бы расположены по центру помещения, так как вода вытекала бы в районе дверного порога (пол ванны и туалета облицован плиткой, под ванной цементная стяжка, имеется цементный плинтус по периметру). Кроме того, под мойкой, раковиной и ванной находится пыль, отсутствуют следы залива или они незначительные. 

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Согласно заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «Норд Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта помещения № в 

<

адрес> в г. Архангельске по состоянию на 25 июля 2016 года составляет 54443 руб. 73 коп. 

Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке и имуществу квартиры истца, ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, суду не было представлено. 

В связи с чем, суд при определении стоимости восстановительного ремонта жилого помещения истца принимает во внимание расчет, представленный истцом, поскольку он наиболее полно отражает действительное состояние жилого помещения истца, с учетом его осмотра, анализа всех имеющихся повреждений, характера и причин их образования, реального объема и стоимости восстановительных работ.

Кроме того, истцом были понесены расходы на оплату экспертизы, которые составили 10000 руб. 00 коп., и подтверждены договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом ООО «Гражданско - правовая защита» и обществом с ограниченной ответственностью «Норд Эксперт», счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ данные расходы также подлежат взысканию с ответчика. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем с ответчика ООО «Торн - 1» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная при подаче искового заявления в размере 2133 руб. 31 коп. 

Кроме того, с ООО «Торн - 1» в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы на производство судебной экспертизы в размере 10000 руб. 00 коп., которые подтверждены кассовым чеком на указанную сумму от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гражданско - правовая защита» к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Торн - 1» о возмещении ущерба, причиненного залитием нежилого помещения, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торн -1» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гражданско - правовая защита» 54443 руб. 73 коп. в счет возмещения ущерба, причиненного залитием нежилого помещения, 10000 руб. 00 коп. расходов по оценке стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, 2133 руб. 31 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Гражданско - правовая защита» к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного залитием нежилого помещения, взыскании судебных расходов - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торн -1» в пользу ФИО8 10000 руб. 00 коп. расходов за производство судебной экспертизы. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Судья Н.С. Моисеенко

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2017 года

Копия верна

Судья Н.С. Моисеенко