Дело № 2-1485/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года Озерский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Литвиненко Н.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Стройзаказчик «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1, ФИО2 о досрочном исполнении обязательств по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с заявлением к ФИО1, ФИО2 о досрочном исполнении обязательств по договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований, указали, что 18.08.2010 года АО «ЮУ КЖСИ» заключили с ответчиками договор займа №. В соответствии с этим договором, ответчикам предоставлен ипотечный заем в сумме 876 000 руб. на срок 120 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес> В обеспечение исполнения обязательств осуществлена регистрация ипотеки данной квартиры. На основании договора купли-продажи закладных от 29.12.2017 г. законным владельцем закладной в настоящее время является истец. Ответчики не исполняют обязательства принятые на себя по договору должным образом, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору по состоянию на 15.08.2019 г. в размере 124386,93 руб., в т.ч. основной долг – 123547,84 руб., проценты – 839,45 руб., пени – 818,54 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 9687,74 руб., обратить взыскание на предмет залога квартиру - 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 1432 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явились, извещены (л.д.66), просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.48).

Представитель третьего лица АО «ЮУ КЖСИ» в судебное заседание не явились, извещены (л.д.67).

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации (л.д.46-47), а также по месту нахождения заложенного имущества. Однако извещения о дате и месте судебного заседания, направленные заказной почтой с уведомлением с отметкой «судебное» ответчики не получили, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения» (л.д.51,52,61,62,68,69,70,71). 

Учитывая, что вся информация по делу заблаговременно размещена на официальном сайте Озерского городского суда, в сети Интернет, а так же нормы ст. 115,116 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает сообщение доставленным, поскольку не получено по обстоятельствам, зависящим от ответчика (не получение письма на почте). Доказательств иного суду не представлено. 

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 18.08.2010 года между АО «ЮУ КЖСИ» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор займа №, согласно которому займодавец предоставил ответчикам денежные средства в сумме 876 000 рублей сроком на 120 месяцев с взиманием за пользование займом 8 % годовых для приобретения в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-21).

Согласно условий п.1.2 договора займа, заемщики осуществляют возврат займа и уплачивают займодавцу проценты за пользование займом в порядке установленном настоящим Договором (л.д.16). 

Согласно п.п. 5.1-5.2 договора при нарушении сроков возврата займа, уплаты процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате суммы займа, процентов, за каждый календарный день просрочки.

Как следует из п.5.5 договора займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения денежного обязательства по договору.

Займодавец выполнил свою обязанность по договору займа, что подтверждается платежным поручением от 16.09.2010 г., о перечислении суммы займа в размере 876000 руб. на счет ФИО2 в ОАО «УРАЛПРОМБАНК» (л.д.34). 

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является согласно п.1.4.1 договора ипотека квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

На основании договора № купли-продажи закладных от 29.12.2017 г. права по договору займа были переданы ООО Стройзаказчик «ЮУ КЖСИ» (л.д.22-28).

В нарушение условий договора займа обязанность по погашению займа и уплате процентов ответчики исполняли ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Требование истца о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование от 23.07.2019 года осталось без ответа (л.д.30-31).

Согласно справки о размерах задолженности, по состоянию на 15.08.2019 г. (л.д.37), составил основной долг – 123547,48 руб., проценты 839,45 руб.

Вместе с тем, в судебное заседание представлена справка АО «ЮУ КЖСИ» датированная 20.09.2019г. №, согласно которой 19.09.2019г. задолженность по Договору займа № от 18.08.2010г. полностью погашена. Претензий к заемщику не имеется(л.д.72).

Учитывая изложенное, оснований для взыскания задолженности и обращения взыскания на предмет залога не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью Стройзаказчик «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1, ФИО2 о досрочном исполнении обязательств по договору, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: - Н.Л. Селина

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2019 г.