54RS0№...-91

Дело №...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» октября 2020 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.,

При помощнике судьи - Неделькиной А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указала, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ. была осуществлена государственная регистрация права собственности за ответчиком с обременением – ипотекой в силу закона, так как в соответствии с условиями договора стоимость участка составляет ... руб., которые выплачиваются в следующем порядке:

- ... руб. в момент заключения договора;

- ... руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что должно подтверждаться распиской в получении денежных средств.

Оплата в размере ... руб. покупателем ДД.ММ.ГГГГ не была внесена.

Сторонами ДД.ММ.ГГГГ была предпринята попытка подписать дополнительное соглашение, изменив срок оплаты по договору до ДД.ММ.ГГГГ, однако оно не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Со стороны истца обязательства по передаче земельного участка были исполнены, однако ответчик обязательства по оплате не исполнил в полном объеме.

В результате неисполнения ответчиком условий договора у истца возникли убытки в виде расходов по содержанию земельного участка в размере ... руб., а также неустойки за несвоевременную оплату таких расходов в размере ... руб.

Кроме того, в соответствии с п. 6.3 в связи с несвоевременной уплатой денежных средств истцом рассчитана неустойка в размере ... руб.

Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> взыскать с ФИО2 неустойку в размере 57 802 руб., убытки в виде задолженности по уплате членских взносов в размере ... руб., а также неустойку за несвоевременную уплату членских взносов в размере ... руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила представителя Волощука ГА.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, с.т. «Мечта», участок 3.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. Договора стоимость участка составила 450 000 руб., которые уплачиваются в следующем порядке:

- ... руб. в момент заключения договора, что подтверждается распиской;

- ... руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем передачи Продавцу наличных денежных средств, что также должно подтверждаться распиской.

ДД.ММ.ГГГГ г. на основании вышеуказанного договора была произведена государственная регистрация права собственности за ФИО2, а также ипотека в силу закона.

В определенный договором срок оплата ответчиком не была произведена.

ДД.ММ.ГГГГ было составлено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого срок оплаты денежных средств в размере ... руб. был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, указанное дополнительное соглашение не подписано продавцом ФИО1, в связи с чем в государственной регистрации такого соглашения было отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 546 ГК РФ).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе в случаях прямо предусмотренных законом.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452).

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как указывает истец, ответчиком оплата по договору так и не была произведена. Ответчиком по правилам ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты, которыми в соответствии с условиями договора выступает расписка, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, установив, что оплата ответчиком по условиям договора купли-продажи не была произведена в срок в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части расторжения договора купли-продажи земельного участка.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере ... руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.3 Договора предусмотрено, что в случае допущения покупателем просрочки внесения платы за участок, покупатель вправе потребовать от продавца уплаты неустойки в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

С учетом положений ст. 330 ГК РФ в п. 6.3 имеется явная описка, право требования неустойки относится к продавцу, а не к покупателю.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным, а потому с ответчика также подлежит взысканию неустойка в размере ... руб.

ФИО1 заявлены требования о взыскании ущерба в размере ... руб., ... руб.

В обоснование требования истцом указано, что указанный ущерб является задолженностью ответчика по уплате членских взносов за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойки за несвоевременную оплату членского взноса, оплата которых соответственно ляжет на истца.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно справке СНТ «Мечта» задолженность по земельному участку по 

<

адрес> составляет за ДД.ММ.ГГГГ год ... руб., пени ... руб. Истцом представлен расчет убытков за 8 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения, связанные с ведением гражданами садоводства и огородничества урегулированы ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон О ведении гражданами садоводства и огородничества).

Так, в соответствии со ст. 3 Закона О ведении гражданами садоводства и огородничества взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В соответствии со ст. 11 на члена товарищества возлагается обязанность по своевременной уплате взносов, предусмотренных настоящим законом.

Согласно ст. 14 Закона О ведении гражданами садоводства и огородничества обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

В соответствии с п. 2 ст. 12 Закона принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

Таким образом, обязанность по уплате членских взносов является исключительно обязанностью члена такого товарищества с момента приобретения членства, а потому указанная задолженность в силу закона не может быть возложена на истца, а соответственно и выступать его убытками.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер подлежащей взысканию государственной пошлины исходя из размера требований составил 8 334 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №..., площадью 550 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку по договору в сумме ... руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «26» октября 2020 года.

Председательствующий: подпись Т.Г. Рыбакова

...

...

...