№ 2-1022/2025 (УИД 61RS0044-01-2025-000885-36)

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

при секретаре Манвелян Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третьи лица: Родионово-Несветайское РОСП ГУФССП России по Ростовской области, Мясниковское РОСП ГУФССП России по Ростовской области, об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, указав, что решением Мясниковского районного суда от 20.07.2020 года удовлетворен иск по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа. Согласно решению суда с ФИО3 в пользу ФИО4 взыскана сумма задолженности по договору займа в размере 1250000 рублей, проценты за пользование чужими де-нежными средствами в сумме 393712 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины - 16419 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 35000 рублей, всего взыскано 1 695 131 рубль. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 11 ноября 2021 года (дело №33-13693/2021) решение Мясниковского районного суда Ростовской области от 20 июля 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 - без удовлетворения. 

11 мая 2022 года возбуждено исполнительное производство № 135061/22/61062-ИП на основании исполнительного листа №ФС 033774329 от 01.12.2021, выданного Мясниковским районным судом Ростовской области по делу № 2-653/2020, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 1 695 131 руб., в отношении должника: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу взыскателя - ФИО1. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 06.12.2023 передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество:

- земельный участок, площадью 412+/-14 кв. м, КН № категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 1090 +/-23 кв. м, КН №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ в связи с получением извещения специализированной организации, согласно которому имущество не реализовано в срок, снижена цена имущества, переданного на специализированную организацию на реализацию, на 15%.

Впоследствии арестованное имущество возвращено в связи с истечением срока реализации. В связи с чем, ФИО1 предложено оставить за собой имущество должника по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценки имущества должника, так как указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке. 04.06.2024 года вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ФИО1, а именно: 

- земельный участок, площадью 412+/-14 кв. м, КН № категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 1090 +/-23 кв. м, КН №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>.

04 июня 2024 года вышеуказанное имущество было передано взыскателю - ФИО1 на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. 21.01.2025 года вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, согласно которому регистрирующему органу необходимо провести в установленный законодательством РФ срок государственную регистрацию права взыскателя ФИО1 на следующее имущество, зарегистрированное на имя должника:

- земельный участок, площадью 412+/-14 кв. м, КН № категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>-а;

- земельный участок, площадью 1090 +/-23 кв. м, КН №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>-а. 

Согласно выпискам из ЕГРН от 25.02.2025 и открытым данным сайта Росреестра в настоящее время на недвижимом имуществе числятся следующие ограничения:

- земельный участок КН 61:25:0070201:910: запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок КН 61:25:0070201:911: запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи имеющимися запретами истец лишен возможности исполнить постановление от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

- освободить земельный участок кадастровым номером 61:25:0070201:910 от ареста (запрета регистрационных действий), наложенного на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № от ДД.ММ.ГГГГ, Родионово-Несветайское РОСП ГУФССП России по 

<

адрес>, СПИ ФИО5 (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (ИП №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (ИП №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (ИП №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (ИП №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (ИП №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (ИП №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (ИП №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов (запись регистрации в ЕГРН№ от ДД.ММ.ГГГГ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (ИП №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (ИП №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (ИП №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (ИП №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (ИП №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, Родионово-Несветайское РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (ИП №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- освободить земельный участок кадастровым номером 61:25:0070201:911 от ареста (запрета регистрационных действий), наложенного на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № от ДД.ММ.ГГГГ, Родионово-Несветайское РОСП ГУФССП России по 

<

адрес>, СПИ ФИО5 (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (ИП №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (ИП №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (ИП №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (ИП №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (ИП №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (ИП №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (ИП №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов (запись регистрации в ЕГРН№ от ДД.ММ.ГГГГ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (ИП №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (ИП №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (ИП №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (ИП №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (ИП №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, Родионово-Несветайское РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № (ИП №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истец ФИО1 уточнил исковые требования, в порядке ст.39 ГПК РФ просил суд:

- освободить земельный участок кадастровым номером № от ареста (запрета регистрационных действий), наложенного на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № от ДД.ММ.ГГГГ, Родионово-Несветайское РОСП ГУФССП России по Ростовской области, СПИ ФИО6 (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ);

- освободить земельный участок кадастровым номером № от ареста (запрета регистрационных действий), наложенного на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № от ДД.ММ.ГГГГ, Родионово-Несветайское РОСП ГУФССП России по Ростовской области, СПИ ФИО6 (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте слушания дела считается извещенным в соответствии со ст.165.1 ГК РФ, так как направленное ему судебное извещение было возвращено почтой отправителю за истечением срока хранения.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что ответчик считается извещенным о времени и месте слушания дела, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Родионово-Несветайского РОСП ГУФССП России по Ростовской области, Мясниковского РОСП ГУФССП России по Ростовской области в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Мясниковского районного суда от 20.07.2020 года, вступившим в законную силу, удовлетворен иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, всего взыскано 1 695 131 рубль.

11.05.2022 года возбуждено исполнительное производство № 135061/22/61062-ИП, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 1 695 131 руб., в отношении должника: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу взыскателя - ФИО1. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество:

- земельный участок, площадью 412+/-14 кв. м, КН №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 1090 +/-23 кв. м, КН №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>. 

Впоследствии ФИО1 предложено оставить за собой имущество должника по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценки имущества должника, так как указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке. 04.06.2024 года вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ФИО1, а именно: 

- земельный участок, площадью 412+/-14 кв. м, КН №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 1090 +/-23 кв. м, КН №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>.

04 июня 2024 года вышеуказанное имущество было передано взыскателю - ФИО1 на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. 21.01.2025 года вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника. 

Согласно сведениям ЕГРН от 25.02.2025 в настоящее время на недвижимом имуществе числятся следующие ограничения:

- в отношении земельного участка кадастровым номером №:910 - арест (запрет регистрационных действий), наложенный на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № от ДД.ММ.ГГГГ, Родионово-Несветайское РОСП ГУФССП России по 

<

адрес>, СПИ ФИО5 (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ);

- в отношении земельного участка кадастровым номером № - арест (запрет регистрационных действий), наложенный на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № от ДД.ММ.ГГГГ, Родионово-Несветайское РОСП ГУФССП России по 

<

адрес>, СПИ ФИО5 (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

Согласно ч.2 ст.442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В данном случае в материалы дела представлены доказательства того, что спорный земельный участок был фактически передан истцу ФИО1 У истца на основании судебного постановления, вступившего в законную силу, обязательного для исполнения всеми без исключения органами государственной власти, органами местного самоуправления, гражданами и организациями, возникло право собственности на земельный участок, однако регистрации права собственности препятствуют наложенные судебным приставом аресты и запреты.

При таких обстоятельствах, суд считает иск ФИО1 законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (ИНН №) удовлетворить.

Освободить земельный участок, площадью 412 кв. м, кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>, от ареста (запрета регистрационных действий), наложенного на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № 71780492/6172 от 07.08.2022, Родионово-Несветайское РОСП ГУФССП России по Ростовской области, СПИ ФИО6 (запись регистрации в ЕГРН № 61:25:0070201:910-61/218/2022-21 от 10.08.2022).

Освободить земельный участок, площадью 1 090 кв. м, кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>, от ареста (запрета регистрационных действий), наложенного на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № 71780492/6172 от 07.08.2022, Родионово-Несветайское РОСП ГУФССП России по Ростовской области, СПИ ФИО6 (запись регистрации в ЕГРН № 61:25:0070201:911-61/218/2022-21 от 10.08.2022).

Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2025 года.