Дело №2-124/2024

УИД 23RS0001-01-2023-003049-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск 21 марта 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит:

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД за период с 01.08.2015 по 31.01.2023 в размере 222 135,23 руб., пени в размере - 37 092,04 руб., а всего - 259 227,27 руб.,

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере - 5 792 руб.

Свои исковые требования мотивирует тем, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.01.2023 ФИО2 является собственником (1/2 доля в праве собственности) нежилого помещения № 1,2,3,4,9,10-16,17,17а,18,18а,18б,18в,18г,19,20-33,36,36а,37, общей площадью 889,3 кв. м в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы», МКД № 140 по 

<

адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта.

С целью формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта МКД, в соответствии с Разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральном законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» создан НКО «Фонд капитального ремонта МКД», который на территории Краснодарского края выполняет функции Регионального оператора.

В соответствии со статьей 180 ЖК РФ в обязанности Регионального оператора входит в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт Региональный фонд в судебном порядке вправе потребовать их принудительного взыскания в фонд капитального ремонта.

Таким образом, Региональный оператор принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с Региональной программой и его финансирование за счет средств фонда капитального ремонта МКД.

Постановлением главы администрации Крымского городского поселение Крымского района от 08.08.2014 №1304 «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» принято решение о формировании фонда капитального ремонта МКД № 140 по 

<

адрес> на счете Регионального оператора.

В соответствии с ч.2 ст.6 Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735 - КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений МКД, включенных в Региональную программу на территории Краснодарского края с 01.11.2014.

Согласно расчёту задолженность ФИО2 по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД пропорционально доли в праве собственности за период с 01.08.2015 по 31.01.2023 составляет 222135,23 руб., по пене задолженность составляет 37092,04 руб.

В соответствии с требованиями норм действующего законодательства, должник обязан ежемесячно с 01.11.2014 оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет регионального оператора в следующем размере:

889,30 кв. м (размер общей площади жилого/нежилого помещения Должника) х 5,32 руб. х 1/2 = 2365 руб. 54 коп. ежемесячный взнос (с 01.11.2014 по 31.12.2021).

889,3 кв. м (размер общей площади жилого/нежилого помещения Должника) х 6,95 руб. х 1/2 = 3090 руб. 32 коп. ежемесячный взнос (с 01.01.2022 по настоящее время).

Исходя из суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 222 135,23 руб., общая сумма пени за капитальный ремонт по состоянию на 31.01.2023, подлежащая взысканию с ответчика, составляет: 37 092,04 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424, вступившим в законную силу 06.04.2020, до 01.01.2021 приостановлено взыскание неустойки

(штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

31.01.2023 мировым судьей судебного участка № 246 г. Крымска вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД с ФИО2.

Определением мирового судьи от 16.06.2023 судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника.

До настоящего момента задолженность и пени должником не погашена.

Представитель истца поддержала заявленные требования. При этом возражала против применения трёхлетнего срока исковой давности, полагая, что он составляет 10 лет.

Ответчик частично согласился с исковыми требованиями и пояснил, что согласен оплатить долг за с декабря 2020 года. В отношении более раннего периода просил отказать в удовлетворении требований, применив срок исковой давности.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 №1638 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы», МКД № 140 по 

<

адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта.

Постановлением главы администрации Крымского городского поселение Крымского района от 08.08.2014 № 1304 «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» принято решение о формировании фонда капитального ремонта МКД № 140 по ул. Свердлова г. Крымск Крымского района на счете Регионального оператора.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.01.2023 и договора дарения от 09.08.2019 ФИО2 является собственником 1/2 доли нежилых помещений № 1,2,3,4,9,10- 16,17,17а,18,18а,18б,18в,18г,19,20-33,36,36а,37, общей площадью 889,3 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 13.08.2019.

Согласно выписке по лицевому счёту от 31.01.2023 задолженность ФИО2 по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД пропорционально доли в праве собственности за период с 01.08.2015 по 31.01.2023 составляет 222 135.23 руб., по пене задолженность составляет 37 092,04 руб.

Мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> края вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД с ФИО2

Мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> края 16.06.2023 отменен судебный приказ от 31.01.2023.

Иск направлен почтой в суд 21.11.2023.

В соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора на управление многоквартирным домом устанавливается обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обязательным условием договора на управление является размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую

энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

При этом, под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения понимается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м. общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункт 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75).

Частями 1, 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ч.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно п.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено с 06.04.2020 по 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Согласно "Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021. 

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований, законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ч.1 ст.207 ГПК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно ч.3 ст.204 ГПК РФ если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд не находит оснований для уменьшения площади, на которую начисляются взносы, т.к. согласно выписке из ЕГРН, техническому паспорту и договору купли-продажи все нежилые помещения истца находятся в одном объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Суд применяет трёхлетний срок исковой давности, т.к. жилищное законодательство не содержит норм о специальном сроке исковой давности для взносов на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов.

Взносы на капитальный ремонт за месяц начисления должны уплачиваться не позднее 10 числа следующего месяца. Таким образом, срок исковой давности по каждому платежу начинает течь с 11 числа следующего месяца. Судебный приказ вынесен 16.01.2023, отменён 16.06.2023, иск направлен в суд 23.11.2023. Таким образом, пропущен срок исковой давности по платежам, начисленным до 01.01.2020. По этим платежам суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Суд взыскивает задолженность по платежам, начисленным с 01.01.2020 по 31.01.2023 в размере 96947 рублей 12 копеек (с января 2020 года по декабрь 2021 года – по 2365 рублей 54 копейки ежемесячно, с января 2022 года по январь 2023 года – по 3090 рублей 32 копейки ежемесячно). Неустойка по этим платежам составит 7390 рублей 95 копеек (с 01.01.2020 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.01.2023 из расчёта 1/300 ставки рефинансирования, составляющей 7,5%, за день просрочки). В период с 06.04.2020 до 01.01.2021 неустойка не начислялась в связи с мораторием.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Истцом оплачена государственная пошлина 5792 рубля, что подтверждено платёжными поручениями. Пропорционально удовлетворённым исковым требованиям суд взыскивает судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3286 рублей 76 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 31.01.2023 в размере 96947 рублей 12 копеек, пени в размере 7390 рублей 95 копеек, всего 104338 рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3286 рублей 76 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: