Дело № 2-8478/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года г.Волгоград 

Дзержинский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Волынец Ю.С. 

при секретаре судебного заседания Ромах Н.В., 

с участием представителя истца - старшего помощника прокурора г. Волгограда Петракова П.С., 

представителя третьего лица – департамента муниципального имущества администрации Волгограда ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора 

<

адрес> в защиту прав и интересов муниципального образования городско округ город-герой Волгоград к ФИО3 о признании договора на передачу квартиры незаключенным, право отсутствующим, признании договора недействительным (ничтожным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

прокурор 

<

адрес> обратился в суд в защиту прав и интересов муниципального образования городского округа города-героя Волгограда, указав, что в ходе проведенной проверки соблюдения законодательства о собственности в отношении объекта недвижимости – 

<

адрес>, установлено, что указанный объект недвижимости является собственностью муниципального образования городского округа города-героя Волгограда. 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности в отношении квартиры к ФИО2 на основании договора на передачу в собственность гражданина жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе проведенной проверки также установлено, что ФИО2 умер 25.12.2015г., в соответствии со справкой нотариуса 

<

адрес> ФИО8 наследственное дело в отношении имущества ФИО2 не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался. 

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 

<

адрес> поступило заявление ФИО2 и ФИО3 о переходе к ответчику права собственности в отношении спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 15.03.2017г. 

Учитывая, что указанное право собственности за ФИО2 зарегистрировано после его смерти и не может считаться надлежащим образом оформленным, а с момента заключения договора приватизации и до момента смерти ФИО2 меры к государственной регистрации права собственности в отношении спорного жилого помещения не приняты, после его смерти с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу никто не обращался, просит суд признать договор на передачу департаментом муниципального имущества администрации Волгограда в собственность ФИО2 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, а право ФИО2 отсутствующим, признать договор купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3 Артёмом ФИО4 недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности сделки, признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в отношении 

<

адрес>. 

Представитель истца – старший помощник прокурора 

<

адрес> ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 надлежаще извещенный о дате и месте рассмотрения исковых требований извещен надлежаще, о причине неявки суд не уведомил. 

Представитель третьего – департамента муниципального имущества администрации Волгограда ФИО7 в судебном заседании полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 

<

адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, возражений по иску, ходатайств об отложении не представило. 

Выслушав представителя прокуратуры 

<

адрес>, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, способами защиты гражданских прав, в частности, является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу требований ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. 

В это же время покупатель не праве распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Из материалов настоящего дела следует, что 

<

адрес> на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в состав Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» является собственностью муниципального образования городской округ город-герой Волгоград». 

На основании договора на передачу в собственность гражданина жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передана в собственность 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями указанного договора департамент муниципального имущества администрации Волгограда в порядке приватизации безвозмездно передает ФИО2 жилое помещение в виде 

<

адрес> общей площадью 35,6 кв. м жилой площадью 19,3 кв.м., расположенное по 

<

адрес>.

В силу п.4 договора право собственности на приобретенное имущество возникает у ФИО2 с момента государственной регистрации права в государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> сделана запись акта о смерти №. 

Согласно справке нотариуса 

<

адрес> ФИО8 наследственное дело в отношении имущества ФИО2 не заводилось, с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору никто не обращался. 

В ходе проведенной проверки прокуратурой установлено, что основанием для регистрации ДД.ММ.ГГГГ7 года права собственности ФИО2 явилось заявление ФИО10, действующего от имени ФИО2 на основании доверенности, составленной нотариусом 

<

адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признанная его недееспособным, ограниченно недееспособным или безвестно отсутствующим. 

Вместе с тем, указанные документы оформлены после смерти ФИО2, в связи с чем не могут считаться надлежащим образом оформленными, а сделка заключенная на основании указанных документов, является не заключенной. 

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> поступили заявления ФИО2, ФИО3 о переходе к последнему прав в отношении 

<

адрес>. 

В качестве основания для перехода прав заявителями представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между указанными лицами, а учитывая, что все перечисленные документы, а именно договор купли-продажи, заявление датированы после смерти ФИО2, суд полагает, что указанная сделка является ничтожной. 

В соответствии со ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. 

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения прекращается смертью. 

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признанию ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признании (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в ГК РФ. 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки праве предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. 

Суд праве применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов и в иных предусмотренных законом случаях. 

Как следует из ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Сделка совершенная неуполномоченным лицом, ничтожная, как противоречащая закону, и не влечет перехода на имущество, являющееся ее предметом. 

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее заключения. 

В соответствии с ч.3 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда, которым предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, является основанием для государственной регистрации прав лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3 является ничтожным, в связи с чем, должны быть применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде погашения в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО3 в отношении 

<

адрес>. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

прокурора 

<

адрес> в защиту прав и интересов муниципального образования городско округ город-герой Волгоград к ФИО3 о признании договора на передачу квартиры незаключенным, право отсутствующим, признании договора недействительным (ничтожным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности – удовлетворить.

Признать договора на передачу департаментом муниципального имущества администрации Волгограда в собственность ФИО2 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гожа незаключенным, а право ФИО2 отсутствующим. 

Признать договор купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3 Артёмом ФИО4, недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности сделки. 

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в отношении 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен с учетом выходных и праздничных дней ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ю.С.Волынец