Дело №.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 16 августа 2017 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Ягодкиной В.М., с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Они заключили договор купли-продажи, но не оформили его в соответствии действующим законодательством, так как право собственности ФИО4 не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Она оплатила ФИО4 полную стоимость спорных объектов недвижимости в сумме 280000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ Удодов умер, не успев оформить спорное имущество, а ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга - единственная наследница. 

Вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО4 на основании записи из похозяйственной книги администрации Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района, свидетельства о праве собственности на землю.

Истица выполнила свои обязанности по договору купли - продажи, оплатив стоимость жилого дома и земельного участка, указанную в договоре, но в связи со смертью продавца приобрести право собственности на спорные объекты недвижимости она может только в судебном порядке.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 53 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенный по тому же адресу, общей площадью 1500 кв.м.

Истец в судебное заседание не прибыла, о дате слушания дела извещена судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.41), в представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает (л.д.44).

В судебном заседании представитель истца поддержала требования и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыли, о дате слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.40,43), возражений не представили, представителей не направили, ходатайств об отложении не заявлено, администрация Семилукского муниципального района Воронежской области представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в разрешении спора полагаются на усмотрение суда (л.д.32).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении; представитель истца на рассмотрении дела по существу в их отсутствие настаивала. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО3 заключили договор купли-продажи, согласно которого, ФИО6 продал, а ФИО3 купила жилой дом общей площадью 53,0 кв.м и земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО7 на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, заложенной в 1976 году и свидетельства о праве собственности на землю от 1994 года. Денежные средства продавцу покупателем уплачены до подписания договора, составлен акт приема-передачи (л.д.6-7).

Согласно свидетельств, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, его ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

Из справки администрации Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района следует, что ФИО10 на момент смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес> (л.д.15).

Согласно выписки из похозяйственной книге №, лицевой счет №, заложенной в 1976 год, ФИО11 на праве личной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также надворные постройки и сооружения, расположенные на земельном участке площадью 1500 кв.м, находящемся в собственности у ФИО12 (л.д.18).

Из технического плана здания следует, что спорный жилой дом имеет общую площадь 53,0 кв.м (л.д.8-13).

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости и уведомления следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., сведения о правах отсутствуют, сведения о жилом доме, расположенном по данному адресу - отсутствуют (л.д.26,29-31).

По сообщению Семилукского отдела Управления Росреестра по Воронежской области, в Государственном фонде данных Семилукского отдела имеются сведения, что спорный земельный участок принадлежит ФИО13 на основании свидетельства о праве собственности на землю 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Латненского сельского Совета Семилукского района, согласно информации администрации Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района жилой дом, расположенный по тому же адресу принадлежит ФИО4 (л.д.34-37).

Согласно сообщения нотариуса, наследственное дело к имуществу ФИО14 и его супруги не заводилось (л.д.38).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В ст. 12 ГК закреплено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 131 ГК предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Кодексом Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 551 ГК по договору купли-продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость. В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору. 

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно ст. 17 Федерального закона «Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 1 ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Таким образом, истцу был передан во исполнение договора купли-продажи спорный земельный участок с жилым домом, при этом продавцом исполнена обязанность по передаче, а покупателем – по оплате недвижимого имущества, в связи с чем, суд находит требования ФИО3 о признании за ней права собственности на вышеуказанный спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 53,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд.

Судья